กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านถูกสร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นแผนงานสำหรับการติดต่อสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของและผู้เช่า แม้ว่ากฎหมายของแต่ละรัฐจะแตกต่างกันเล็กน้อย แต่ก็มีหน้าที่และบริการทั่วไปบางอย่างที่เจ้าของบ้านทุกคนต้องจัดหา ต่อไปนี้เป็นข้อผูกพันขั้นพื้นฐานห้าประการที่เจ้าของบ้านต้องปฏิบัติตามโดยไม่คำนึงถึงรัฐที่เขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า *
หน้าที่ของเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านจะถูกแบ่งออกเป็น ห้าส่วน:
- 9 -> การเปิดเผยข้อมูลของเจ้าของ- การส่งมอบชิ้นส่วน
- การบำรุงรักษา
- ความรับผิด
- 1. ความรับผิดชอบในการจัดการเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้า
- ข้อผูกมัดแรกของเจ้าของบ้านทุกคนจะต้องเกี่ยวข้องกับการวางเงินประกันของผู้เช่า เจ้าของบ้านทุกคนมีสิทธิเรียกเก็บเงินมัดจำแก่ผู้เช่าได้แม้ว่าเงินฝากดังกล่าวจะไม่เป็นของเจ้าของบ้านก็ตาม แทนเงินฝากนี้เป็นรูปแบบของการรักษาความปลอดภัยสำหรับเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่าเสียหายหรือละเมิดสัญญาเช่า
เจ้าของบ้านมีหน้าที่ปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเกี่ยวกับการวางหลักประกัน ตัวอย่างเช่นรัฐบางแห่งกำหนดข้อจำกัดความปลอดภัยสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าได้ นอกจากนี้ยังมีกฎเฉพาะสำหรับการจัดเก็บเงินประกันการคืนเงินประกันและสิ่งที่ต้องทำด้วยเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายเหล่านี้หรืออาจต้องเผชิญกับผลทางกฎหมายหากไม่ทำเช่นนั้น
ดูเพิ่มเติม:
คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับเงินประกัน2. ข้อผูกมัดที่จะเปิดเผยเจ้าของ ข้อผูกพันที่สองเจ้าของบ้านทุกคนต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินให้กับผู้เช่าของตน
ความรับผิดชอบนี้อยู่ในบุคคลที่ได้ลงนามในสัญญาเช่ากับผู้เช่าไม่ว่าจะเป็นเจ้าของอาคารเจ้าของบ้านหรือบุคคลอื่นที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของบ้าน
สิ่งที่ต้องเปิดเผย:
ชื่อและที่อยู่ของบุคคลหรือบุคคลที่มีอำนาจในการจัดการอาคารเก็บค่าเช่าให้ทำการซ่อมแซมร้องเรียนที่อยู่หรือออกประกาศ
- การเปิดเผยข้อมูล:
การเปิดเผยข้อมูลนี้ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและควรเกิดขึ้นก่อนการเช่าเริ่มต้น หากมีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เกิดขึ้นในระหว่างการเช่าของผู้เช่าผู้เช่าจะต้องได้รับแจ้งถึงการเปลี่ยนแปลง
- เหตุใดการเปิดเผยข้อมูลนี้จึงมีความสำคัญ:
วัตถุประสงค์ของข้อผูกพันนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ารู้ว่าบุคคลที่ติดต่อถูกต้องสำหรับกิจกรรมต่างๆเช่นการเรียกเก็บเงินค่าบำรุงรักษาและการบำรุงรักษารวมถึงประเด็นทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น
- หากการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของไม่ได้ทำขึ้นกับผู้เช่าบุคคลที่เรียกเก็บค่าเช่าจะกลายเป็นบุคคลที่ติดต่อไปเพื่อจัดการกับเรื่องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน
3 ข้อผูกพันในการส่งมอบทรัพย์สินของหน่วยงาน
ภาระผูกพันที่สามสำหรับเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านคือการส่งมอบกรรมสิทธิ์ในห้องชุดไปยังผู้เช่า ซึ่งหมายความว่ามีหน่วยว่างสำหรับผู้เช่าในวันที่ย้ายเข้าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
หากผู้เช่าไม่สามารถเช่าพื้นที่ได้ในวันที่ย้ายเข้าพักผู้เช่าอาจสามารถดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้านได้เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า
นอกจากนี้หากมีคนพึมพำในหน่วยหรือบุคคลอื่นที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะเข้าพักเจ้าของบ้านอาจดำเนินการตามกฎหมายกับบุคคลนี้ เจ้าของบ้านอาจได้รับความเสียหาย
4 ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาหน่วยงาน
เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบต่อผู้เช่าของตนในการดูแลรักษาทรัพย์สิน รวมถึงการรักษาทรัพย์สินให้สะอาดปลอดภัยและอยู่ได้ เจ้าของต้องยึดมั่นกับรหัสอาคารทั้งหมดดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นดูแลพื้นที่ส่วนกลางรักษาบริการที่สำคัญทั้งหมดเช่นประปาไฟฟ้าและความร้อนในการทำงานที่ดีต้องจัดเตรียมถังขยะที่เหมาะสมและต้องจัดหาน้ำประปา
ดูเพิ่มเติม:
ภาระผูกพันของเจ้าของบ้านในการดูแลรักษาพื้นที่
5. ภาระผูกพันภายใต้ข้อจำกัดความรับผิด เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบต่อการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่กำหนดไว้ภายใต้กฎหมายเจ้าของบ้านเช่า ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า
ในหลายรัฐเจ้าของบ้านจะปลดออกจากความรับผิดนี้ทันทีที่พวกเขาขายทรัพย์สินและแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าสถานที่ให้บริการอยู่ภายใต้การเป็นเจ้าของหรือการจัดการใหม่ เจ้าของใหม่จะต้องรับผิดในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงในสัญญาเช่าและการปฏิบัติตามกฎหมายเจ้าของบ้านเช่าในรัฐ
เจ้าของบ้านที่เก็บเงินประกันจะยังคงเป็นผู้รับผิดชอบค่ามัดจำของผู้เช่า เจ้าของมักจะมีสองทางเลือก:
โอนเงินมัดจำให้เจ้าของรายใหม่โดยไม่หักค่าอนุญาตใด ๆ และแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของคนใหม่อยู่ในความครอบครองเงินประกัน เจ้าของบ้านเดิมจะถูกปลดออกจากความรับผิดอื่น ๆ
หรือ
คืนเงินมัดจำให้แก่ผู้เช่าหักด้วยการหักเงินที่อนุญาต- * ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบกฎหมายของรัฐและเจ้าของที่เช่าในท้องถิ่นเพื่อหาข้อผูกพันเพิ่มเติมหรือแตกต่างกันซึ่งอาจมีผลบังคับใช้ในพื้นที่ของคุณ