การก่อสร้างเงินให้กู้ยืม: กองทุนเพื่อสร้างและซื้อที่ดิน

การจำนองหาได้ง่าย แต่มักมีการจับกุม: คุณสามารถยืมเงินเพื่อซื้อที่ มีอยู่แล้ว แต่เงินกู้ก่อสร้างแตกต่างกันและพวกเขาจะจัดหาบ้านที่อยู่อาศัยใหม่หรือที่จอดรถหรือโครงสร้างทางธุรกิจ พวกเขายังสามารถช่วยคุณปรับปรุงและซื้อที่ดินได้ (หากยังไม่ได้ทำ)

เงินกู้ก่อสร้างค่อนข้างเป็นที่นิยมน้อยกว่าสินเชื่อบ้านมาตรฐาน แต่พวกเขาสามารถหาได้จากผู้ให้กู้จำนวนมาก

หากคุณกำลังคิดจะสร้างหน้านี้อธิบายถึง พื้นฐาน ของเงินกู้เหล่านี้ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ทุกรายจะจัดการกับสิ่งต่าง ๆ ดังนั้นรายละเอียดจะขึ้นอยู่กับคนที่คุณทำงานด้วย

พื้นฐานของเงินกู้การก่อสร้าง

เงินกู้ก่อสร้างเป็นเงินกู้ระยะสั้นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้เงินกู้เพื่อซื้อที่ดินคุณสามารถสร้างทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของแล้วและบางโปรแกรมสามารถปรับปรุงโครงสร้างที่มีอยู่ได้ เงินให้กู้ยืมเหล่านี้มีลักษณะคล้ายกับวงเงินเครดิต: คุณยืมสิ่งที่คุณต้องการเมื่อคุณต้องการเท่านั้นและคุณจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะจำนวนที่ยืมเท่านั้น (เมื่อเทียบกับเงินกู้มาตรฐานซึ่งคุณจะได้รับ 100% ของเงินที่มีอยู่ด้านหน้าและ เริ่มจ่ายดอกเบี้ยให้กับยอดดุลทั้งหมดทันที)

ระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างโดยทั่วไปคุณจะชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย (หรือไม่มีการชำระเงินใด ๆ ทั้งสิ้น) ตามจำนวนเงินที่คุณได้ยืมมา เมื่อถึงเหตุการณ์สำคัญบางอย่างคุณหรือผู้สร้างของคุณจะขอให้ชำระเงินสำหรับการทำงานที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว

ผู้ตรวจการจะตรวจสอบว่างานเสร็จสมบูรณ์ (แต่จะไม่ประเมิน คุณภาพ ของงาน) และการเบิกจ่ายจะไปที่ผู้สร้างถ้าทุกอย่างเรียบร้อยดี

เงินให้กู้ยืมมักมีอายุไม่ถึงหนึ่งปีและพวกเขาจะได้รับการชำระคืนด้วยเงินกู้ถาวรอีกตัวหนึ่งคุณจะได้รับการกำจัดเงินกู้ก่อสร้างเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น

เนื่องจากเงินให้สินเชื่อก่อสร้างมีอัตรา (มักจะแปรผัน) สูงกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไปคุณจึงไม่ต้องการให้เงินกู้ตลอดไป หากต้องการเกษียณเงินกู้คุณจะได้รับการประเมินและตรวจสอบทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์และรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ที่เหมาะสมกว่า

มีสองวิธีในการกำจัดเงินกู้ชั่วคราว:

สมัครสินเชื่อใหม่หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างหรือ

• จัดเงินกู้ทั้งสองข้าง (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าปิดบัญชีเดียว)
• เงินทุนจาก เงินกู้เพื่อการก่อสร้างสามารถใช้สำหรับส่วนใดส่วนหนึ่งของโครงการของคุณ: การซื้อที่ดินขุดหลุมราดรากฐานการจัดวางและการตกแต่ง นอกจากนี้คุณยังสามารถสร้างโรงรถเพิงขั้นพื้นฐานและโครงสร้างอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้ให้กู้ของคุณ

เช่นเดียวกับเงินกู้ส่วนใหญ่อย่านับว่ายืมเงิน 100% ของสิ่งที่คุณต้องการ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณใส่ความยุติธรรมบางอย่างลงในข้อตกลง แน่นอนคุณสามารถนำเงินไปที่โต๊ะ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินคุณสามารถใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันแทนเงินสดได้

แผนทึบ

หากต้องการขอกู้เงินก่อสร้างคุณจะต้องมีคุณสมบัติเช่นเดียวกับเงินกู้อื่น ๆ นั่นหมายความว่าคุณต้องการเครดิตที่ดีและอัตราส่วนที่ดี (หนี้สินต่อรายได้และสินเชื่อต่อมูลค่า) รายได้ที่สม่ำเสมอก็ช่วยได้

เงินกู้การก่อสร้างมีความโดดเด่นเนื่องจากธนาคารต้องการอนุมัติแผนการก่อสร้างของคุณ

หากคุณซื้อจากผู้สร้างที่ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งการอนุมัติอาจคล่องตัว อย่างไรก็ตามโครงการ "ที่กำหนดเอง" อาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย คาดว่าผู้ให้กู้ของคุณจะขอรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับโครงการ: ใครจะทำงานอย่างไร

ว่า จะทำอย่างไร (ภาพวาดทางสถาปัตยกรรมจะช่วย) ตารางเวลาสิ่งที่เป็นค่าใช้จ่ายที่คาดไว้โครงสร้างจะเป็นอย่างไร พบกับรหัสท้องถิ่นและข้อกำหนดและทรัพย์สินจะมีมูลค่าเท่าใดเมื่อเสร็จสิ้น? แต่น่าเสียดายที่คุณไม่สามารถปีกได้ ถ้าคุณต้องการทำอาคารทั้งหมดด้วยตัวเอง ที่ทำให้สิ่งที่ยากยิ่งขึ้น ธนาคารลังเลที่จะทำงานร่วมกับเจ้าของ - ผู้สร้าง - พวกเขากลัวมีโอกาสที่ดีกว่าว่าโครงการจะมุ่งหน้าออกนอกหลักสูตร ถ้าคุณเป็นผู้รับเหมามืออาชีพแบบเต็มเวลาที่มีประสบการณ์หลายปีคุณอาจต้องจ้างคนอื่น

การวางแผนเป็นเรื่องที่ดีและมีความยืดหยุ่นได้ดียิ่งขึ้น โครงการก่อสร้างมีชื่อเสียงในด้านความล่าช้าและความประหลาดใจดังนั้นอย่าลืมออกจากห้องเลื้อย อย่าวางแผนที่จะใช้จ่ายทุกอย่างที่ธนาคารยินดีที่จะให้และอย่าวางแผนที่จะย้ายออกจากบ้านที่มีอยู่ในวันรุ่งขึ้นหลังจากเสร็จสิ้นการ "คาดการณ์"