ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการขายส่งอสังหาริมทรัพย์

ฉันไม่ได้อยู่ที่นี่เพื่อพ่นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือชักจูงให้คนอื่น ๆ สามารถสร้างความมั่งคั่งให้กับธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตามมีคนได้รับการชดเชยอย่างสวยหรูในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีหลายวิธีที่จะเข้าใกล้ธุรกิจ วิธีหนึ่งที่จะเข้าและประสบความสำเร็จในระยะยาวก็คือการเป็นผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ มีบางข้อได้เปรียบที่สำคัญมากในการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ผ่านการค้าส่งไปยังผู้ค้าปลีก

• คุณไม่จำเป็นต้องซื้อสินค้าในปริมาณมากจากผู้ผลิต
• คุณไม่จำเป็นต้องซื้อหรือเช่าพื้นที่คลังสินค้าเพื่อจัดเก็บสินค้าคงคลังทั้งหมดจนกว่าคุณจะพัสดุออกไปยังร้านค้าปลีก
• คุณไม่จำเป็นต้องใช้รถบรรทุกเพื่อซื้อสินค้าของคุณไปรอบ ๆ
• คุณไม่จำเป็นต้องให้พนักงานนับรักษาความปลอดภัยและขนส่งพื้นที่โฆษณาของคุณ
• คุณไม่จำเป็นต้องมีภาษีประกันภัยและนายจ้างเพื่อครอบคลุมการลงทุนรายใหญ่ทั้งหมดนี้

พื้นที่โฆษณาของคุณมีความถาวรในสถานที่ไม่จำเป็นต้องขนส่งที่ใดก็ได้และคุณไม่จำเป็นต้องมีพนักงานหรือแม้แต่ประกันเพื่อรักษาความปลอดภัยการลงทุนของคุณ การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องได้รับการศึกษาอย่างละเอียดในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินตลอดจนทักษะด้านการตลาดและการเจรจาต่อรอง ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่คุณสามารถเรียนรู้ได้

ดังนั้นสิ่งที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ค้าส่ง? คุณกลายเป็นคนกลางที่ตรงกับสถานที่ให้บริการที่มีความสุขหรือด้อยค่ากับผู้ซื้อที่มีความสุข ใครคือผู้ซื้อ? ในส่วนใหญ่ของกรณีที่มันอาจจะเป็นนักลงทุนแก้ไขและพลิกหรือนักลงทุนเช่าระยะยาว

คุณมีมูลค่าเท่าใดเนื่องจากคุณต้องทำตามที่ต้องการหากคุณจะทำกำไรในธุรกิจนี้ คุณนำเวลาและทักษะในการหาคุณสมบัติที่มีการประเมินค่าต่ำสุดการควบคุมหรือการซื้อและขายให้กับผู้ซื้อของคุณซึ่งจะไม่รู้จักพวกเขาเป็นอย่างอื่น

เนื่องจากคุณขายให้กับนักลงทุนปัจจัยสำคัญอันดับแรกในธุรกิจขายส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จคือคุณเข้าใจว่าพวกเขาต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันของพวกเขา

นักลงทุนเข้าใจเข้าใจว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จเริ่มต้นด้วยการซื้อต่ำกว่ามูลค่าปัจจุบัน กล่าวอีกนัยหนึ่งกำไรบางส่วนมีอยู่ในขณะที่คุณออกจากตารางการปิด

ด้วยเหตุนี้หน้าที่ของคุณคือการค้นหาและควบคุม / ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ไกลพอที่จะต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันที่คุณสามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อและยังคงมีพื้นที่ว่างสำหรับกำไรอยู่ตรงกลาง หากคุณกำลังขายให้กับนักลงทุน Fix & Flip คุณจะต้องรู้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและซ่อมแซมให้มากพอเพื่อให้สามารถทราบว่าสามารถฟื้นฟูและ ARV หลังจาก Repair Value จะยังคงสูงเพียงพอ สำหรับคุณและผู้ซื้อเพื่อสร้างรายได้

หากคุณขายให้กับนักลงทุนเช่าระยะยาวคุณจะต้องเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของคุณประชากรประชากรและแนวโน้มการเช่าและค่าเช่าคุณจะต้องสามารถคำนวณว่าผู้ซื้อของคุณจะได้รับค่าเช่าค่าใช้จ่ายสำหรับสถานที่ให้บริการได้อย่างไรหากพวกเขากำลังซื้อเงินสดหรือใช้การจดจำนองและสิ่งที่พวกเขาจะพิจารณาถึงกระแสเงินสดที่เพียงพอ

ฉันจะเข้าสู่รายละเอียดในบทความอื่น ๆ แต่สิ่งที่ทำให้ธุรกิจขายส่งอสังหาริมทรัพย์ล่อลวงคือการที่คุณสามารถทำทั้งหมดนี้ด้วยเงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยจากกระเป๋า การใช้สัญญาการมอบหมายคุณสามารถควบคุมทรัพย์สินโดยการปิดบัญชีกับผู้ซื้อโดยมีเพียงเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อยเท่านั้น

กำไรอาจเพิ่มขึ้นหากคุณทำสัญญาซื้อที่ดินและทำแบบ "ปิดสองครั้ง" ต้องใช้เงินทุนในการทำธุรกรรม ผู้ให้ยืมการทำธุรกรรมเหล่านี้ให้เงินเพื่อปิดการซื้อกับคุณในฐานะผู้ซื้อและพวกเขาจะได้รับเงินคืนหรือวันหรือมากกว่านั้นในภายหลังเมื่อคุณขายให้กับผู้ซื้อของคุณ

นี่เป็นพื้นฐานของการค้าส่งและเราจะพูดถึงรายละเอียดในบทความอื่น ๆ