ข้อบังคับข้อ จำกัด ที่มีผลกระทบต่อการใช้ที่ดินอย่างไร

เมื่อคุณซื้อบ้านคุณจำเป็นต้องทำความเข้าใจกับข้อ จำกัด ที่ จำกัด เนื่องจากพวกเขาบอกว่าคุณทำได้อย่างไรและไม่สามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้ พันธสัญญาที่ จำกัด มีผลบังคับใช้กับกลุ่มของบ้านหรือทรัพย์สินจำนวนมากซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาหรือการแบ่งส่วนที่เฉพาะเจาะจง ข้อบังคับที่กำหนดโดยปกติจะวางจำหน่ายโดยผู้พัฒนาเดิม ทนายความอสังหาริมทรัพย์สามารถตอบคำถามใด ๆ ที่คุณอาจมีเกี่ยวกับข้อความที่สับสนในข้อตกลงที่ จำกัด

วัตถุประสงค์ของข้อ จำกัด ที่มีข้อ จำกัด

ข้อ จำกัด ทำให้การพัฒนารูปลักษณ์ที่เป็นมาตรฐานและการควบคุมกิจกรรมบางอย่างที่เกิดขึ้นภายในขอบเขตของ เมื่อบังคับใช้พันธสัญญาปกป้องค่าทรัพย์สิน ข้อ จำกัด ที่ จำกัด มักกำหนดถิ่นที่อยู่อาศัยขนาดต่ำสุดที่อนุญาตจำนวนบ้านที่อาจสร้างขึ้นในหนึ่งล็อตและชนิดของรูปแบบที่บ้านต้อง (หรือต้องไม่) เป็น

หัวข้ออื่น ๆ ที่ครอบคลุมโดยข้อ จำกัด ที่กำหนด

• การตั้งค่าหลัง - ระยะห่างของบ้านต้องห่างจากถนนสายต่างๆ
• ความเอื้อเฟื้อเช่นเส้นทางสำหรับสายไฟหรือถนนสาธารณะ
• ค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาถนนหรือสิ่งอำนวยความสะดวก
• กฎเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงหรือการยกเลิกพันธสัญญา
• กฎเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและสัตว์อื่น ๆ เช่นตัวอย่างสัตว์ที่ได้รับอนุญาตและกฎการผสมพันธุ์
• ข้อบังคับเกี่ยวกับธุรกิจในบ้านและการเช่าบ้าน
• กฎที่ จำกัด การตัดต้นไม้
• ข้อที่กำหนดประเภทของรั้วสามารถใช้หรือห้ามการฟันดาบ
• คำสั่งเพื่อลดความยุ่งเหยิงในล็อตเช่นห้ามเจ้าของเก็บรถบางประเภทที่อยู่ใกล้บ้าน

ข้อ จำกัด บางประการจะ จำกัด สีของสีที่สามารถใช้กับภายนอกอาคารได้ บางคนอาจต้องการให้ทุกบ้านมีผนังบางประเภท ในพื้นที่ที่เกิดไฟป่าเป็นเรื่องปกติพันธะอาจต้องการให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ใช้วัสดุก่อสร้างที่ทนไฟได้

การเปิดเผยข้อมูลตามกติกา

ผู้ขายบ้านของที่อยู่อาศัยภายในโครงการพัฒนาให้ผู้ซื้อสำเนาคำประกาศข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) ผู้ขายบางรายอาจให้ผู้ซื้อที่คาดหวังพร้อมสำเนาเอกสารล่วงหน้าก่อนที่ผู้ซื้อจะเสนอราคา อย่างไรก็ตามสัญญาซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่มีข้อที่ให้ผู้ซื้อบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนดเพื่อทบทวน CC & R ของตนและยืนยันว่าพวกเขาเห็นด้วยกับพวกเขาก่อนที่จะดำเนินการขาย

สำหรับบ้านที่ไม่อยู่ในบริเวณที่กำลังพัฒนาหากไม่มีเอกสารข้อ จำกัด ขอให้สอบถาม ถ้าไม่มีใครมีสำเนาไปที่ศาลของมณฑลและขอความช่วยเหลือในการหาพวกเขา - พวกเขาอาจอยู่ในบันทึกสาธารณะ

ข้อ จำกัด เพิ่มเติม

อย่าสันนิษฐานว่าสถานที่ให้บริการมีข้อ จำกัด เพียงเพราะไม่มีการพัฒนาอาจมีข้อ จำกัด ข้อบังคับและข้อตกลงก่อนหน้าซึ่งบันทึกไว้ในโฉนดที่ดิน อีกครั้งให้พิจารณาไปที่ศาลท้องถิ่นของคุณและอ่านโฉนดในปัจจุบันก่อนทำข้อเสนอ

• ดูถ้อยคำที่ จำกัด การใช้งานเช่น "ไม่มีบ้านเคลื่อนที่" หรือ "ไม่มีการใช้งานเชิงพาณิชย์"
• ค้นหาคำแถลงการณ์ที่ให้สิทธิ์แก่ผู้อื่นในการใช้ทรัพย์สินเช่นสิทธิการคุ้มครองชั่วคราว

ถ้างบอ้างอิงโฉนดก่อนดูก็ขึ้นด้วย

ปัญหาเกี่ยวกับการแบ่งเขต

ข้อบังคับที่ จำกัด ไม่เกี่ยวข้องกับการแบ่งเขตหรือกฎระเบียบของรัฐบาล ปัญหาเหล่านี้เป็นปัญหาแยกต่างหากที่อาจส่งผลต่อวิธีที่คุณใช้พร็อพเพอร์ตี้

ไม่มีเอกสารที่มีจำหน่าย

เมื่อคุณต้องการทำการวิจัยของคุณเองเพื่อหาข้อตกลงที่ จำกัด ของสถานที่ให้บริการก่อนที่คุณจะปิดการขายให้พิจารณาแทรกประโยคฉุกเฉินในข้อเสนอเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ ควรใช้คำพูดเพื่อให้เวลาในการอ่านและอนุมัติข้อ จำกัด และเพื่อให้คุณสามารถกลับออกจากสัญญาโดยไม่มีการลงโทษหากคุณไม่อนุมัติ