คำถาม: เราควรจะวางห้องนั่งเล่นของเราหรือปล่อยให้บ้านว่างเปล่าหรือไม่?
ผู้อ่านถาม: "เป็นการดีกว่าที่จะแสดงบ้านของเราว่างเปล่าหรือเราควรลองจัดแสดงที่บ้านหรือไม่ฉันคิดว่าห้องนั่งเล่นของเราดูเปลือยเปล่าและไม่ได้ถ่ายทอดความมหัศจรรย์เท่าที่ควร แต่ฉัน สามีคิดว่าการแสดงละครที่บ้านมีราคาแพงเกินไป "
คำตอบ: ในสถานการณ์การขายบ้านส่วนใหญ่บ้านแสดงให้เห็นได้ดียิ่งขึ้นด้วยเฟอร์นิเจอร์ การมองไปที่เพดานพื้นและสี่ผนังที่ว่างเปล่าทำให้ผู้ซื้อเห็นภาพสิ่งของในบ้านของตนเองได้ยาก
ถ้าผู้ซื้อไม่สามารถมองเห็นภาพตัวเองที่อาศัยอยู่ที่นั่นพวกเขาไม่น่าจะซื้อ
การแสดงละครหน้าแรกอาจหมายถึงความแตกต่างระหว่างรายการขายหรือหมดอายุ การแสดงละครมักจะนำราคาที่สูงขึ้นสำหรับบ้าน stagers บางประมาณการผู้ขายให้ 7 ถึง 10% มากขึ้นเมื่อบ้านเป็นฉาก ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแสดงละครจริงๆ
การจัดห้องนั่งเล่นเช่นเดียวกับห้องอื่น ๆ ในบ้านจะทำเพื่อทำให้เกิดอารมณ์ขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อต้องตกหลุมรักกับบ้าน พวกเขาซื้อด้วยอารมณ์ไม่ใช่เหตุผล
ภาพถ่ายในหน้านี้แสดงห้องนั่งเล่นใน Land Park ในซาคราเมนโตเมื่อว่างและการเปลี่ยนแปลงที่น่าอัศจรรย์หลังจากจัดฉากแล้ว นี่คือบ้านที่อยู่ในตลาดเป็นเวลาสองปีเป็นบ้านที่ว่างเปล่าและไม่ได้ขายจนกว่าจะมีการจัดฉาก
ก่อนที่จะเริ่มถ่ายทำห้องนั่งเล่นสิ่งแรกที่คุณสังเกตเห็นในห้องนี้ในรูป "ก่อน" คือโคมไฟที่ทันสมัยเนื่องจากไม่ได้สะท้อนถึงลักษณะบ้านปี 1935
- ห้องมีขนาดใหญ่เกือบจะใหญ่เกินไปสำหรับห้องนั่งเล่นอย่างเป็นทางการ แต่คุณไม่สามารถมองเห็นความเป็นไปได้เพราะว่างเปล่า
- ตาถูกลากไปที่มุมห้องที่มีสายพันกันอยู่
- รู้สึกเย็นและแห้งแล้งและไม่พูดกับคุณ มันเป็นแค่ห้องเท่านั้น
- ชั้นวางของเหล่านี้ในผนังด้านในโค้งมีไว้เพื่ออะไร? คุณไม่รู้จริงๆ
- หลังจากติดตั้งห้องรับแขกแล้ว
การตั้งกระจกเงาเหนือเตาผิงขนาบข้างด้วยเทียนวาดตาไปที่หินอ่อนล้อมรอบ ทันใดนั้นเตาผิงกลายเป็นจุดโฟกัสของห้อง
- พรมใต้โต๊ะกาแฟนำความอบอุ่นสู่พื้นที่ นิตยสารตกแต่งบ้านบนโต๊ะเพิ่มสัมผัสแบบคลาสสิก
- พืชหายใจชีวิตและนำสู่ภายนอกภายใน ต้นไม้ในมุมซ่อนสายยุ่งเหยิง
- สำเนียงสีแดงบนหมอนบนเก้าอี้และแจกันดอกไม้เพิ่มสีสันและความมีชีวิตชีวา ห้องยังมีชีวิตอยู่
- ตู้หนังสือโค้งมีหนังสือและ knickknacks นอกจากนี้เก้าอี้โคมไฟและโต๊ะด้านหน้าตู้หนังสือเปิดส่วนของห้องไว้ในพื้นที่แยกต่างหากเพื่อการอ่าน
- เคล็ดลับการจัดเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับห้องนั่งเล่น
จัด knickknacks ในกลุ่มคี่เช่น 3, 5 หรือ 7
- ใช้สีที่สดใสสำหรับสำเนียงเช่นดอกไม้หมอนพ่น
- นำพืชมาทำให้มีชีวิตชีวาขึ้น
- จัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ในฉากหลังเพื่อสร้างพื้นที่การสนทนา
- ใช้โซฟาและเก้าอี้ขนาดเล็กเพื่อให้ห้องดูใหญ่ขึ้น
- การจัดวางกระจกอย่างมีรสนิยมเพิ่มความลึกและมิติ
- แสดงตัวอย่างการใช้ผ้านุ่ม ๆ เช่นผ้าไหมผ้าไหมแกะผ้าซาตินโดยการพ่นบนเก้าอี้หรือโซฟา
- ห้ามปิดกั้นหน้าต่างปล่อยให้แสงสว่าง
- เสียบไฟเพื่อส่องให้มุมที่มืด
- หลังจากการจัดเตรียมห้องนั่งเล่นแล้วบ้านนี้ขายได้ภายในสามสัปดาห์ ผู้ซื้อเดินเข้าไปในประตูและพูดว่า "ว้าว" ปัง. ขาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย