คำถาม: เราควรซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือบ้านปกติหรือไม่?
ผู้อ่านถาม: เราเป็นผู้ที่ซื้อบ้านจากธนาคารหรือไม่? ภรรยาและฉันเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ในเมืองของเราเราเห็นบ้านขายจำนวนมากซึ่งเป็นบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ เราได้พูดคุยกับตัวแทนที่บ้านเปิดที่บอกเราว่ามันเป็นเรื่องง่ายที่จะซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของเป็นบ้านปกติ แต่เพื่อนของเราบอกว่าไม่มีการซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของอาจเป็นฝันร้ายได้ เป็นตัวแทนโกหกเรา? ซึ่งจะง่ายต่อการซื้อ? เราควรซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของหรือบ้านปกติหรือไม่?
บางคนอาจจะเชื่อว่าการซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของทำได้ง่ายเพียงแค่เป็นบ้านปกติเท่านั้น นั่นเป็นเพราะสำหรับหลาย ๆ คนบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของเป็นบ้านเดียวที่พวกเขาขาย โดยมากและขนาดใหญ่ฉันต้องการขายบ้านปกติทุกวันในสัปดาห์และฉันจะบอกคุณว่าทำไม
นั่นเป็นเพราะบ้านยึดสังหาริมทรัพย์มีมลทิน ในความเป็นธรรมทั้งหมดกับธนาคารแม้ว่าธนาคารจะพยายามแข่งขันในตลาดที่เปิดกว้าง
บ้านและการเปิดเผยข้อมูลของธนาคาร
โดยปกติเมื่อคุณซื้อบ้านเจ้าของทราบว่าสามารถแชร์รายละเอียดกับคุณเกี่ยวกับประวัติได้ คุณสามารถดูได้ว่าอ่างรับบริการของห้องครัวเคยสำรองไว้หรือไม่เมื่อเปลี่ยนหลังคาครั้งสุดท้ายและหากมีข้อบกพร่องใด ๆ ที่การตรวจสอบภายในบ้านอาจไม่สามารถเปิดเผยได้เมื่อคุณซื้อบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของคุณจะอยู่ด้วยตัวคุณเอง คุณกำลังซื้อปัจจัยที่ไม่รู้จักด้วยการขอความช่วยเหลือเพียงเล็กน้อย
เช่นเดียวกับสภาพ
ธนาคารไม่ค่อยทำการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในพอร์ตการลงทุนของตน โดยทั่วไปพวกเขาไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบศัตรูพืชหรือให้ผู้ซื้อได้รับการรับรองหลังคาหรือการตรวจสอบท่อระบายน้ำ หากการตรวจสอบภายในบ้านของคุณเปิดเผยปัญหาที่สำคัญและคุณส่งคำขอเพื่อซ่อมแซมธนาคารมักจะไม่สนใจ ในขณะที่ผู้ขายทั่วไปมีแนวโน้มที่จะเจรจาขอรับการซ่อมแซมและแก้ไขปัญหาให้กับคุณมากขึ้น
การเจรจาต่อรองเพื่อซื้อบ้านจากธนาคาร
บางธนาคารอาจไม่ได้พิจารณาข้อเสนอพิเศษยกเว้นกรณีที่ผู้ซื้อยื่นคำขอรับการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารผู้ให้กู้ที่ได้รับการแต่งตั้งซึ่งหมายความว่าอาจต้องใช้เวลานานกว่าในการยื่นข้อเสนอ สถานที่แรกเนื่องจากปริมาณรายชื่อที่แผนกจัดการสินทรัพย์จัดการบางครั้งอาจใช้เวลาถึงสองสัปดาห์หรือนานกว่าเพื่อรับการตอบกลับ
เมื่อธนาคารยอมรับข้อเสนอพิเศษมักจะสร้างเอกสารแนบธนาคารว่าเพื่อวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติทั้งหมดจะแทนที่ข้อเสนอที่คุณส่งมา เอกสารแนบธนาคารประกอบด้วย 10 หน้าหรือมากกว่า เกือบทุกรายการที่สำคัญที่ปกป้องผู้ซื้อมีการเปลี่ยนแปลง หากคุณกำลังซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของธนาคารเป็นความคิดที่ดีที่จะให้ทนายความของคุณทบทวนสัญญาเนื่องจากการใช้คำฟุ่มเฟือยบางครั้งอาจเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจ
ค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บเงินจากธนาคารสำหรับความล่าช้าในการปิดบัญชี
ในภาคเหนือของมลรัฐแคลิฟอร์เนียที่ซึ่งผมทำงานเรามักจะจบลงด้วย บริษัท ผู้รับฝากทรัพย์สินทางตอนใต้ของรัฐแคลิฟอร์เนียในการจัดการธุรกรรม ระยะทางล่าช้าเอกสาร นอกจากนี้หากผู้ให้กู้ของผู้ซื้อต้องการใช้เวลาสองถึงสามวันในการปล่อยไฟล์จากการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ธนาคารมักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ซื้อ ผู้ขายทั่วไปมักจะให้อภัยและผ่อนคลายมากขึ้นเกี่ยวกับส่วนขยาย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย