ผู้ซื้อติดตามยอดขายในระยะสั้นเพื่อรับข้อเสนอที่ดีและเชื่อว่าการซื้อการขายสั้น ๆ จะนำเสนอโอกาสดังกล่าว ดังนั้นเมื่อคุณเห็นราคาที่ระบุไว้ในบ้านที่คุณคิดว่าต่ำเกินไปสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงก่อนที่คุณจะข้ามราคาเช่นฟัดจ์ร้อนในวันที่แดดขอให้ตัวแทนของคุณโทรติดต่อตัวแทนจำหน่ายเพื่อดูว่าบ้านอยู่ในระยะสั้นหรือไม่ การขาย
เนื่องจากคุณอาจต้องการคิดถึงข้อเสนอเกี่ยวกับข้อเสนอก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้น ๆ ภายในบ้าน
มันไม่ง่ายอย่างที่คุณเชื่อและน้อยมากสามารถปิดใน 30 วันหรือน้อยกว่า
ผู้ซื้อบ้านในแซคราเมนโตจำนวนมากของฉันรอ 2-6 เดือนเพื่อปิดการขายสั้น ๆ บางครั้งอีกต่อไป
การขายสั้นคืออะไร?
การขายสั้น ๆ หมายความว่าผู้ให้กู้ของผู้ขายยอมรับการจ่ายเงินที่ได้รับส่วนลดเพื่อปล่อยจำนองที่มีอยู่ เพียงเพราะสถานที่ให้บริการมีเงื่อนไขการขายระยะสั้นไม่ได้หมายความว่าผู้ให้กู้จะยอมรับข้อเสนอพิเศษของคุณแม้ว่าผู้ขายจะยอมรับ
โปรดทราบว่าผู้ขายไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ผิดนัดชำระหนี้จำนองก่อนที่ผู้ให้กู้จะพิจารณาการขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้อาจพิจารณาการขายสั้น ๆ หากผู้ขายเป็นปัจจุบัน แต่มูลค่าลดลง ผู้ขายอาจมีภาระมากเกินไปเป็นหนี้เกินกว่าที่บ้านมีมูลค่าดังนั้นราคาที่ลดราคาอาจทำให้ราคาสอดคล้องกับมูลค่าตลาดไม่ต่ำกว่า
- 6 สิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการขายแบบสั้น
- รอการอนุมัติยอดขายสั้น
- 11 เหตุผลที่จะไม่ซื้อยอดขายสั้น
ตรวจสอบบันทึกสาธารณะ
ทำการวิจัยของคุณก่อนตัดสินใจเสนอซื้อ ตัวแทนของคุณสามารถหาผู้ที่อยู่ในชื่อไม่ว่าจะเป็นประกาศยึดสังหาริมทรัพย์ได้รับการยื่นและเท่าไหร่เป็นหนี้แก่ผู้ให้กู้ (s) นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดเท่าใดให้
หากมีเงินกู้สองประเภทคุณอาจมีปัญหา
ตำแหน่งผู้ให้กู้จำนองรายแรกได้รับความคุ้มครองโดยผู้ให้กู้รายที่สองเว้นแต่ผู้ให้กู้รายอื่นไม่ต้องการยึดครอง หากผู้ขายเป็นหนี้ $ 160,000 ในวันแรกและ $ 40,000 ในวันที่สองโดยเสนอราคา $ 160,000 ใบจะไม่ได้รับการเรียกเก็บเงินครั้งที่สอง คนแรกจะต้องให้ บางอย่าง ให้เป็นที่สองเพื่อให้ได้ความร่วมมือกัน
- กำหนดประเภทของตลาด
- นโยบายเกี่ยวกับชื่อเรื่องคืออะไร?
- การหาตัวแทนขายสั้น
การจ้างตัวแทนที่มีประสบการณ์การขายแบบสั้น
การประท้วงครั้งนี้เป็นการประท้วงต่อต้านคุณหากตัวแทนรายหนึ่งไม่เคยจัดการเรื่องการขายสั้น ๆ แต่ก็ยิ่งแย่ลงหากตัวแทนของคุณเองไม่มีประสบการณ์ในเรื่องนี้ สนามกีฬา คุณต้องมีตัวแทนขายสั้นที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถคาดการณ์ความประหลาดใจและหยุดปัญหาที่เกิดขึ้นได้
ตัวแทนที่มีประสบการณ์ในการขายสั้นจะช่วยเร่งรัดการทำธุรกรรมและปกป้องผลประโยชน์ของคุณ คุณไม่ต้องการพลาดรายละเอียดที่สำคัญใด ๆ เนื่องจากไม่มีประสบการณ์หรือพบว่าการทำธุรกรรมของคุณไม่ได้เป็นไปตามกำหนดเวลาเพราะไม่มีใครติดตามอย่างทันท่วงที
- หาตัวแทนขายสั้น ๆ
- คุณควรจ้างตัวแทนขายสั้นเพื่อเป็นตัวแทนของคุณหรือไม่?
- ผู้ขายอาจยกเลิกการขายสั้น ๆ ของคุณ
การมีคุณสมบัติและการขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้น
ผู้ให้กู้ไม่น่าจะตกลงที่จะขายสั้น ๆ เว้นแต่ผู้ขายไม่มีส่วนได้เสียและไม่สามารถชำระคืนส่วนต่างระหว่าง ราคาขายและเงินกู้ยืมที่มีอยู่
ผู้ขายจำเป็นต้องให้จดหมายที่ยากลำบากแก่ผู้ให้กู้ ผู้ขายอาจเป็นหนี้ภาษีจำนวนหนี้ที่ได้รับการอภัย
ผู้ขายที่ฉันรู้จักเคยเรียกร้องให้ผู้ซื้อไถลผู้ขาย 1,000 เหรียญเพื่อให้ได้รับสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินของผู้ขาย เราบอกว่าไม่มี นี่เป็นการฉ้อโกง ผู้ให้กู้ดำเนินการตามกฎหมายกับผู้ขายรายนั้น อย่าล่อลวงโดยผู้ขายที่แนะนำวิธีปฏิบัตินี้ ในการขายสั้นผู้ขายมักจะไม่ได้รับเงินเพราะผู้ให้กู้จะสูญเสียเงิน การขายระยะสั้นของ HAFA เป็นข้อยกเว้น
- การขายสั้น> ข้อกำหนดในการขาย
- ทำไมธนาคารปฏิเสธการขายสั้น
- 7 ข้อผิดพลาดในการขายสั้น ๆ
ส่งเอกสารและเสนอซื้อให้กับผู้ให้กู้
เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอของคุณแล้ว ผู้ให้กู้เพื่อขออนุมัติ คุณไม่มีข้อตกลงจนกว่าผู้ให้กู้จะยอมรับ นอกจากนี้ผู้ให้กู้จะต้องการสำเนาเงินฝากของคุณอย่างจริงจังและหลักฐานการโอนเงิน
ไม่ต้องแปลกใจถ้าผู้ให้กู้ขอให้คุณเพิ่มราคาขายของคุณ
นอกจากนี้ผู้ให้กู้จะต้องการเห็นว่าคุณมีเงินกู้ของคุณเองและคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ส่งจดหมายอนุมัติล่วงหน้าสำหรับผู้ให้กู้ จะช่วยให้ตัวแทนของคุณส่งรายชื่อยอดขายที่เทียบเคียงได้ซึ่งสนับสนุนราคาที่คุณเสนอให้จ่ายสำหรับบ้าน
- ระยะเวลาการให้กู้ยืมระยะสั้นแก่ผู้ขายระยะสั้น
- ทำให้ข้อเสนอพิเศษของคุณขึ้นอยู่กับการยอมรับของผู้ให้กู้ ให้ผู้ให้กู้กรอบเวลาที่จะตอบสนองหลังจากนั้นคุณจะมีอิสระที่จะยกเลิก
- ผู้ให้กู้บางรายเสนอขายสั้นให้กับคณะกรรมการ แต่ส่วนใหญ่สามารถตัดสินใจภายในสองถึงสามเดือน ตัวแทนรายชื่อควรมีข้อมูลติดต่อที่เหมาะสมสำหรับผู้ให้กู้ ในฐานะผู้ซื้อคุณไม่สามารถติดต่อผู้ให้กู้ได้ดังนั้นจงอดทน
การเสนอราคาเสนอซื้อ
เคล็ดลับการเสนอซื้อ
การเขียนตลาดของผู้ซื้อ
- เข้าใจค่าคอมมิชชั่นการขายสั้น ๆ
- ไม่ว่าผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายค่าชดเชยผู้ให้ยืมเป็นนิติบุคคลที่อนุมัติ ค่าคอมมิชชั่น แม้ว่าผู้ขายไม่ได้เก็บเงินใด ๆ ผู้ขายยังคงจ่ายค่าคอมมิชชั่นจากเงินที่ได้จากการขาย ผู้ให้กู้มีแนวโน้มที่จะเจรจาต่อรองค่าคอมมิชชั่นกับนายหน้ารายชื่อซึ่งจะแบ่งปันค่าคอมมิชชั่นกับตัวแทนของคุณ
- หากคุณได้ลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อกับตัวแทนของคุณให้ถามว่าตัวแทนจะสละความแตกต่างที่ครบกำหนดหรือคุณอาจจะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าของคุณ นายหน้าบางคนรู้สึกว่าไม่ยุติธรรมที่จะลงโทษตัวแทน แต่ผู้ให้กู้กำลังเรียกนัด
ใครเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์?
ข้อตกลงในการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ
สงวนสิทธิ์ในการดำเนินการตรวจสอบ
- โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้ผู้ขายชำระค่าสินค้าตามธรรมเนียมที่ผู้ขายรายเดิมจะจ่ายเหล่านี้รวมถึงการวางแผนการป้องกันบ้านสำหรับผู้ซื้อการตรวจสอบหลังคา / ศัตรูพืช / ปลวกและความสำเร็จของศัตรูพืช ผู้ซื้อจะถูกขอให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ตามสภาพ" ซึ่งหมายความว่าไม่มีการซ่อมแซม
- สิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ผู้ซื้อจะได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน กลับไปที่วิธีจัดการกับการขายระยะสั้น
- ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย
ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการรับประกันภายในบ้าน
วิธีการตรวจสอบชั้นใต้ดินที่เปียก
การเดินสำรวจบ้านรอบสุดท้าย