ข้อตกลงเกี่ยวกับสัญญาผู้ซื้อพิเศษ - สัญญา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ซื้อบ้านเอกสารจำนวนตันเพื่อลงนามก่อนซื้อบ้าน เอกสารเหล่านี้บางส่วนไม่ใช่สัญญาหรือข้อตกลง แต่เป็นการเปิดเผยข้อมูลและคำแนะนำ อื่น ๆ เป็นสัญญาที่แท้จริงซึ่งคุณอาจถูกผูกมัดตามกฎหมาย

ขั้นแรกให้หาข้อมูลซึ่งเป็นการเปิดเผยข้อมูลและเป็นสัญญา การลงนามในการเปิดเผยข้อมูลเช่นการเปิดเผยข้อมูลหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์แสดงว่าคุณได้รับสำเนาการเปิดเผยแล้ว

อย่าลืมอ่านข้อมูลที่เปิดเผยและถามคำถามหากคุณไม่เข้าใจเนื้อหา

ในทางตรงกันข้ามสัญญาเป็นเอกสารทางกฎหมาย - โดยปกติจะเป็นข้อตกลงทวิภาคี เมื่อคุณลงนามในข้อเสนอซื้อข้อเสนอเบื้องต้นคือคุณจะให้ผู้ขาย X จำนวนดอลลาร์และผู้ขายจะมอบโฉนดให้คุณ เป็นสัญญาสำหรับคำมั่นสัญญา

ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อแบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคลคือสัญญาทวิภาคี

สัญญาซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้าที่แตกต่างกันในแต่ละประเทศ เนื่องจากฉันคุ้นเคยกับสัญญาสมาคมนายหน้าแคลิฟอร์เนีย (CAR) มากที่สุดฉันจึงจะใช้แบบฟอร์ม CAR เพื่อเป็นพื้นฐานในการพูดคุยนี้

• นายหน้านายหน้า

  นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จะหาและระบุคุณสมบัติที่เป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อเพื่อพิจารณา เปิดเผยข้อเท็จจริงเกี่ยวกับวัสดุทบทวนเอกสารจัดเตรียมข้อเสนอซื้อดำเนินการตรวจสอบด้วยภาพรวมถึงข้อกำหนดอื่น ๆ

• หน้าที่ของผู้ซื้อ

  ผู้ซื้อจะพิจารณาบ้านที่นำเสนอกระทำโดยสุจริตมีคุณสมบัติในการซื้อทรัพย์สินอ่านเอกสาร - โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ปรึกษาการตรวจสอบผู้ซื้อ - และร่วมมือกับโบรกเกอร์, ระหว่างภาระผูกพันอื่น ๆ
  

องค์ประกอบสำคัญของสัญญานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แบบเอกสิทธิ์เฉพาะบุคคล

สี่ข้อกังวลด้านบนของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีอยู่ในสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อ คำนึงถึงทุกสิ่งทุกอย่างในสัญญาให้ความสนใจกับสี่องค์ประกอบต่อไปนี้เนื่องจากเงื่อนไขเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อคุณมากที่สุด หากคุณไม่สามารถหรือไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดเหล่านี้ได้คุณอาจไม่พร้อมที่จะลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อแบบพิเศษ

1. การเลือกผู้ซื้อนายหน้า

   คุณตกลงที่จะทำงานกับโบรกเกอร์และโดยการขยายตัวแทนที่คุณเลือกไว้ ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ควรขอโบรกเกอร์อื่นเพื่อแสดงทรัพย์สินหรือเขียนข้อเสนอซื้อให้คุณเนื่องจากโบรกเกอร์ของคุณจัดหาสาเหตุ นายหน้า / นายหน้าของคุณจะได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณซื้อ:

   • A ขายโดยเจ้าของ
   • การก่อสร้างใหม่จากผู้สร้าง
   • บ้านของสมาชิกในครอบครัว
   หากภายหลังคุณปะทะกับตัวแทนของคุณคุณมีสิทธิที่จะขอให้โบรกเกอร์กำหนดตัวแทนใหม่ให้คุณ ข้อตกลงของคุณกับโบรกเกอร์ไม่ใช่ตัวแทน
2. ระยะเวลาของสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อ

   ระยะเวลาของสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อพิเศษของคุณมีการสะกดไว้ในหน้า 1 ในย่อหน้าแรกระยะเวลาดังกล่าวอาจถึงสามเดือนหกเดือนหรือสามปี ซึ่งหมายความว่าคุณต้องผูกพันกับข้อกำหนดตามสัญญาเป็นระยะเวลาดังกล่าว ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนที่เสนอและความต้องการของลูกค้าผมเขียนเกือบทั้งหมดของสัญญาการเป็นนายหน้าซื้อขายผู้ซื้อของฉัน แต่เพียงผู้เดียวสำหรับ 360 วัน

3. ค่าสินไหมทดแทนของผู้ซื้อ

   ข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อเฉพาะจะกำหนดจำนวนเงินค่าชดเชยที่นายหน้า / ตัวแทนจะได้รับจากคุณ ค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์สามารถต่อรองได้ นอกจากนี้ภาษายังชี้แจงด้วยว่าหากบุคคลอื่นเช่นผู้ขายจ่ายค่าชดเชยคุณจะไม่มีหน้าที่จ่ายเงินด้วยตัวเอง รายการ MLS ส่วนใหญ่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ระบุว่าผู้ขายจะจ่ายเงินให้กับโบรกเกอร์ของผู้ซื้อซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่เสียค่าธรรมเนียม

   อย่างไรก็ตามหากตัวแทนของคุณกำลังทำงานและคุณพยายามที่จะทำลายสัญญาโดยการเขียนสัญญาซื้อกับนายหน้ารายอื่นคุณอาจเป็นหนี้ค่าชดเชยโดยตรงเนื่องจากคุณไม่สามารถยกเลิกสัญญาได้ด้วยตัวเอง

4. คำอธิบายพร็อพเพอร์ตี้ในสัญญานายหน้าของผู้ซื้อ

   วรรค 4 อธิบายถึงทรัพย์สินที่จะได้รับภายใต้สัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อและช่วงราคา ถ้ารายละเอียดของคุณสมบัติเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวตัวอย่างเช่นคุณมีอิสระที่จะใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ 20 หน่วยพร้อมกับนายหน้าอื่น

   ถ้าพารามิเตอร์การซื้อ จำกัด สัญญากับทรัพย์สินกล่าวในมณฑลหนึ่ง ๆ และคุณตัดสินใจซื้อในเขตที่อยู่ติดกันคุณจะไม่ผูกพันตามข้อกำหนดของสัญญานายหน้าซื้อขายผู้ซื้อแบบพิเศษของคุณ

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมโปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้ ฉันไม่ใช่นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์หรือฉันได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}