วิธีการหยุดหรือหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้าน

เจ้าของบ้านที่หวังที่จะหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะกลัวการรับมือกับข้อเท็จจริงที่ทำให้พวกเขาไปยังที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้ตกต่ำได้ ถ้าพวกเขาคิดถึงเมื่อพวกเขาซื้อบ้านครั้งแรกการสูญเสียบ้านอาจเป็นสิ่งที่สุดขั้วจากใจของพวกเขา เจ้าของบ้านไม่ค่อยมีแผนจะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์

เหตุผลที่รอการยึดสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากผู้ที่มีส่วนร่วมในการหลอกลวงการจำนองด้วยความตั้งใจที่จะไม่ทำการชำระเงินครั้งเดียว - เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ลดน้อยลงอย่างฉับพลัน การชำระเงิน

การสูญเสียงาน / การว่างงานที่คาดไม่ถึง

ความเจ็บป่วยฉับพลันหรือเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์

การเสียชีวิตในครอบครัว

• การหย่าร้าง / การสูญเสียรายได้
• รายได้ที่สอง
• ภาระผูกพันที่มากเกินไป
• การลดตำแหน่งงานหรือการปฏิเสธการโปรโมต
• ไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยปรับได้เพิ่มขึ้น
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านที่ไม่คาดคิด
• วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์คือการป้องกันการยื่นคำบอกกล่าวเรื่องการผิดนัด ผู้ให้กู้ไม่ต้องการยึดครอง แต่จะต้องยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนหากจำเป็น หากคุณรู้ว่าคุณไม่น่าจะปฏิบัติตามข้อผูกพันในการจำนองของคุณสิ่งแรกที่คุณควรทำก็คือเรียกผู้ให้กู้ของคุณ
• อย่าใส่มันอายหรือละเว้นจดหมายจากผู้ให้กู้ของคุณเพราะคำตอบเหล่านั้นจะทำให้สถานการณ์แย่ลงไม่ดีขึ้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะและสถานการณ์ที่ยากลำบากของคุณนี่คือตัวเลือกบางอย่างที่ผู้ให้กู้อาจเสนอให้คุณ:

เวลาในการชำระเงินของคุณ

ผู้ให้กู้อาจตกลงที่จะรอก่อนที่จะดำเนินการทางกฎหมายกับคุณและแจ้งแผนการชำระหนี้ให้เหมาะสมกับคุณ นี้เรียกว่าการยอมแพ้

การให้อภัยการชำระเงิน

หากคุณสามารถตกลงเกี่ยวกับวิธีการที่คุณจะเป็นปัจจุบันหลังจากที่ไม่มีการชำระเงินหรือสองครั้ง (โดยไม่มีหมายถึงการจ่ายเงินคืน) ผู้ให้กู้อาจให้คุณพักและสละความรับผิดชอบของคุณ นี้เรียกว่าการให้อภัยหนี้และมันไม่ค่อยเกิดขึ้น

• 
  กระจายการชำระเงินที่ไม่ได้รับในระยะยาว

  ตัวอย่างเช่นหากการชำระเงินของคุณคือพูด $ 1, 200 ต่อเดือนผู้ให้กู้อาจอนุญาตให้คุณเพิ่มเงิน $ 100 ต่อเดือนสำหรับการชำระเงินแต่ละปีเป็นเวลาหนึ่งปีจนกว่าคุณจะถูกจับได้ นี้เรียกว่าแผนชำระคืน

• 
  การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดในการให้กู้ยืมของคุณ

  หากการจำนองของคุณเป็นเงินกู้ที่ปรับได้ผู้ให้กู้อาจจะทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลงก่อนที่จะเพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับที่สามารถจัดการได้ง่ายขึ้นสำหรับคุณ ผู้ให้กู้อาจขยายระยะเวลาการตัดจำหน่าย นี่เรียกว่าการปรับเปลี่ยนโน้ต

• 
  เพิ่มการชำระเงินคืนให้กับยอดเงินกู้ของคุณ

  หากคุณมีส่วนของทุนเพียงพอและปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การให้กู้ยืมของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้อาจเพิ่มยอดเงินกู้ของคุณให้ครอบคลุมการชำระเงินคืนและตัดหนี้เงินกู้อีกครั้งนี่เรียกว่าการรีไฟแนนซ์

• 
  ให้เงินกู้แยกต่างหากสำหรับคุณ

  เงินให้กู้ยืมของรัฐบาลบางแห่งมีบทบัญญัติที่ให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์เฉพาะเจาะจงขอสินเชื่ออื่นซึ่งจะจ่ายคืนเงินที่ค้างชำระ นี่เรียกว่าการอ้างสิทธิ์บางส่วน

• 
  วิธีการหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์

  เมื่อผู้ให้ยืมยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดตัวเลือกของคุณจะถูก จำกัด ด้วยเหตุนี้คุณจึงควรเรียกผู้ให้กู้ของคุณก่อนที่จะล้มลงในการชำระเงินของคุณเนื่องจากผู้ให้กู้มักไม่เต็มใจที่จะกำหนดการชำระหนี้หลังจากดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์แล้ว

• คุณจะได้รับระยะเวลาหนึ่งเพื่อนำมาชำระเงินในปัจจุบันจ่ายค่าใช้จ่ายในการยื่นขอยึดสังหาริมทรัพย์และหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ นี้เรียกว่าการกู้คืนเงินกู้ของคุณ หากคุณไม่สามารถชำระเงินที่ไม่ได้และผู้ให้กู้จะไม่ทำงานกับคุณต่อไปนี้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์:

ขายหน้าแรกของคุณ

สัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับทราบราคาตลาดและค่าเฉลี่ย DOM ที่จะขายบ้านของคุณ คุณอาจถูกล่อลวงให้จ้างนายหน้าส่วนลด แต่ผู้ขายจำนวนมากรู้สึกว่าพวกเขาต้องการการเปิดรับและการตลาดที่เสนอโดยโบรกเกอร์ที่ให้บริการเต็มรูปแบบ เปรียบเทียบทั้งสองแบบเพื่อพิจารณาว่าอะไรดีที่สุดตรงกับความต้องการและกรอบเวลาของคุณ

พิจารณาการขายสั้น ๆ

ถ้าบ้านของคุณมีค่าน้อยกว่าจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้คุณอาจจะเป็นผู้สมัครสำหรับการขายสั้น ๆ การขายสั้น ๆ มีผลกระทบต่อเครดิต แต่ก็ไม่เลวอย่างการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณหรือตัวแทนของคุณจะต้องเจรจากับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อหาว่าผู้ให้กู้จะให้ความร่วมมือในการขายสั้น ๆ หรือไม่ นี้เรียกว่า pre-foreclosure ไถ่ถอน

• 
  ลงนามในโฉนดที่ใช้บังคับในการยึดสังหาริมทรัพย์

  เรียกว่าการยืมบ้านกลับสู่ผู้ให้กู้ เจ้าของบ้านให้ผู้ให้กู้เตรียมการอย่างถูกต้องและรับรองเอกสารและผู้ให้กู้อภัยจำนองได้อย่างมีประสิทธิภาพการยกเลิกการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้บอกฉันว่าการกระทำในสถานที่ของการยึดสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบต่อเครดิตเช่นเดียวกับการยึดสังหาริมทรัพย์

• ผู้ให้ยืมอาจจัดการที่เจ้าของบ้านสามารถอยู่ในบ้านได้จนกว่าจะหาสถานที่ที่จะย้ายเข้ามา เจ้าของที่ผิดนัดควรเจรจาสิทธิที่จะรักษาอัตราการครอบครองเถียงว่าถ้าผู้ให้กู้ตามผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์เจ้าของจะยังคงเพลิดเพลินไปกับสิทธิในการครอบครองในระหว่างขั้นตอนนั้น
  พิจารณาการล้มละลาย การดำเนินการตามกฎหมายเช่นการล้มละลายสามารถหยุดการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ โทรหาทนายความที่เชี่ยวชาญในการยื่นขอล้มละลายและขอคำอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับตัวเลือกค่าใช้จ่ายและกรอบเวลาทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง จะไม่หยุดการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างถาวร แต่สามารถเลื่อนออกได้

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย