แผนการชำระเงินจำนองรายสองปี>

หากคุณเลือกแผนสินเชื่อจำนองรายปักษ์แบบเร่งรัดหรือแผนสินเชื่อจำนองรายปักษ์รายสัปดาห์แบบวานิลลา ราคาถูกถ้าคุณถามตัวเองคำถามนี้ก็เพราะคุณต้องการจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณ แน่นอนว่าคุณทำได้และไม่ยาก มีวิธีการต่างๆที่คุณสามารถใช้เพื่อลดดอกเบี้ยทั้งหมดของคุณและชำระคืนเงินกู้จำนองได้ในอัตราที่เร็วกว่า

แผนการชำระเงินรายสองสัปดาห์

ผู้ให้กู้ของคุณอาจเสนอแผนชำระเงินจำนองรายปักษ์ซึ่งคุณจ่ายเงินครึ่งหนึ่งทุกๆสองสัปดาห์แทนที่จะจ่ายเงินเต็มจำนวนทุกๆเดือน

การจ่ายเงินสองครั้งต่อสัปดาห์คุณจะได้รับการชำระเงินครึ่งปีครึ่งยี่สิบหกครั้งหรือชำระเงินเต็มสิบสามปีในแต่ละปี - มากกว่าที่คุณจะทำโดยส่งการชำระเงินรายเดือนแบบดั้งเดิมของผู้ให้ยืม

ทุกๆดอลล่าร์ของการชำระเงินพิเศษดังกล่าวจะนำไปสู่การลดยอดเงินต้นของเงินให้กู้ยืมของคุณยอดคงเหลือที่คำนวณจากดอกเบี้ยในอนาคตขึ้นอยู่กับ เมื่อคุณลดเงินต้นคุณจะลดดอกเบี้ยรวมที่จ่ายลงและระยะเวลาที่ใช้ในการชำระเงินกู้

ผู้ให้กู้ของคุณจะไม่รับการชำระเงินครึ่งหนึ่งที่ส่งถึงพวกเขาสองครั้งต่อเดือน แต่อาจมีการวางแผนที่จะหักการชำระเงินจากบัญชีธนาคารของคุณทุกสัปดาห์ ผู้ให้กู้จำนวนมากเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพียงครั้งเดียวเพื่อตั้งแผนการชำระเงินรายปักษ์

ลองดูที่การจำนองที่มียอดเงินต้น 150,000 เหรียญระยะเวลา 360 เดือนและอัตราดอกเบี้ย 6%

การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือน = 899 เหรียญ 33

ดอกเบี้ยทั้งหมดในช่วงชีวิตของเงินกู้ = $ 173, 757

• การใช้ตัวเลือกรายสัปดาห์
• การชำระเงินรายสองครั้ง = 449 ดอลลาร์ 67

ดอกเบี้ยทั้งหมดในช่วงชีวิตของเงินกู้ = $ 135, 294

• เงินกู้จะจ่ายคืนภายใน 24 ปีแทนที่จะเป็น 30
• ส่วนมากของเราจะไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวเป็นเวลาสามสิบปี แต่ไม่ได้ ให้หยุดคุณจากการจ่ายเงินสองครั้งเนื่องจากเงินฝากออมทรัพย์ระยะสั้นมีความสำคัญ
• ตัวเลขแรกในแต่ละบรรทัดด้านล่างแสดงยอดเงินต้นของเงินกู้เมื่อสิ้นสุดการชำระเงินรายเดือนในปีนั้น

ตัวเลขที่สองแสดงให้เห็นว่าเงินต้นเหลือเท่าไหร่ในเวลาเดียวกันสำหรับคนที่ทำรายปักษ์รายปี

ปีที่ 1

$ 148, 157 เทียบกับ $ 147, 198 (ความแตกต่าง $ 959)

ปีที่ 2
$ 146, 202 เทียบกับ $ 144, 224 (ความแตกต่าง $ 1978)

Year 3
$ 1,991, $ 144, 126 เทียบกับ $ 141, 066 (ความแตกต่าง $ 3060)

Year 4
$ 141, 922 เทียบกับ $ 137, 715 (ความแตกต่าง $ 4207)

Year 5
$ 139, 581 vs. $ 134, 157 (ความแตกต่าง $ 5424)

ปีที่ 6
$ 137, 097 เทียบกับ $ 130, 380 (ความแตกต่างของ $ 6717)

Year 7
$ 134, 459 เทียบกับ $ 126, 371 (การออมของ $ 8088 ถึงวันที่) < ทางเลือกการชำระเงินรายสัปดาห์กับแผนเร่งด่วนรายสัปดาห์

แผนรายสัปดาห์บังคับให้เราสามารถติดตามหนี้ได้ตลอดเวลา แต่ก็ไม่ใช่ทางออกสำหรับทุกคนที่ต้องการลดเงินต้นของเงินกู้ได้เร็วขึ้นในบางกรณีการวางแผนการชำระเงินรายบุคคลแบบเร่งด่วนรายปีคือคำตอบ ต่อไปนี้เป็นเหตุผลที่คุณอาจเลือกเส้นทางนี้:
ผู้ให้กู้อาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่หนักหน่วงเพื่อเริ่มต้นแผนการชำระเงินรายปักษ์

คุณอาจไม่สามารถจ่ายเงินเพิ่มได้ทุกเดือน

คุณอาจไม่สามารถ จ่ายเงินเท่ากันทุกเดือน

• การจ่ายเงินก้อนหนึ่งครั้งอาจทำได้ง่ายขึ้นทุกๆปี
• ทางเลือกหนึ่งคือการแบ่งการชำระเงินรายปีของคุณเป็นสิบสองและเพิ่มตัวเลขดังกล่าวในการชำระเงินรายเดือนแต่ละครั้งโดยกำหนดให้เป็น การชำระเงินเป็นยอดเงินต้น
• คูปองการชำระเงินกู้ของคุณอาจมีบรรทัดว่างสำหรับจุดประสงค์ดังกล่าว ถ้าไม่ได้ให้ติดต่อฝ่ายบริการลูกค้าของผู้ให้กู้และสอบถามวิธีชำระเงินเพิ่มเติมให้กับหัวหน้างาน
• สำหรับเงินกู้ในสถานการณ์ก่อนหน้านี้คุณจะแบ่งรายรับเป็นจำนวน 899 เหรียญโดยสิบสองเพื่อหาจำนวนเงินพิเศษที่จะรวมกับการชำระเงินของคุณ $ 75

ยอดเงินต้นของคุณจะเท่ากับจำนวนเงินต่อไปนี้เมื่อสิ้นปีที่แสดงไว้ ตัวเลขในวงเล็บแสดงถึงยอดเงินคงเหลือที่ครบกำหนดในเวลาเดียวกันสำหรับใครบางคนในแผนรายปักษ์

ปีที่ 1, $ 147, 232 (147 ดอลลาร์ 198)

ปีที่ 2, $ 144, 294 ($ 144, 224)

ปีที่ 3, $ 141, 175 ($ 141, 066)

• Year 4, $ 137,
• ปีที่ 6, $ 130, 616 ($ 130, 380)
• ปีที่ 7, $ 126, 653 ($ 126, 371) ($ ​​137, 715)
• ปีที่ 5, $ 134, 348 ($ 134, 157) > แผนการชำระเงินของบุคคลที่สาม
• มี บริษัท ที่เป็นสื่อกลางที่จะจัดทำแผนรายสองสัปดาห์สำหรับคุณ
• พวกเขาจะหักบัญชีธนาคารของคุณทุกสัปดาห์เพื่อรับจำนวนเงินที่สูงขึ้นสองครั้งต่อสัปดาห์จากนั้นจึงส่งการชำระเงินรายเดือนเป็นประจำแก่ผู้ให้กู้ของคุณ เมื่อปีละครั้งพวกเขาจะทำการชำระเงินพิเศษของคุณ สื่อกลางเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้
• ไม่มีเหตุผลที่จะเสียค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งที่คุณสามารถทำได้ด้วยวิธีอื่น จะเกิดอะไรขึ้นถ้าตัวกลางล้มละลายและไม่ชำระเงิน อย่าปล่อยให้ใครบอกคุณว่าไม่สามารถเกิดขึ้น - แน่นอนมันสามารถ

ผู้ให้กู้จะไม่สนใจว่า "ไม่ใช่ความผิดของคุณ" ถ้าทักษะการทำบัญชีที่ไม่ดีส่งผลให้เกิดการชำระเงินล่าช้า เป็นความรับผิดชอบของคุณในการชำระเงินตรงเวลาแม้ว่าบุคคลอื่นจะส่งจดหมายให้คุณก็ตาม

ไม่ว่าคุณจะทำอย่างไรการชำระเงินพิเศษอย่างน้อยหนึ่งครั้งในแต่ละปีจะช่วยลดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายให้กับสินเชื่อบ้านของคุณได้อย่างมาก

ใช้เวลาเล่นกับตัวเลขโดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์แบบนี้ คุณอาจสังเกตเห็นความแตกต่างเล็กน้อยในผลลัพธ์จากแหล่งต่างๆ แต่ตัวเลขควรใกล้เคียงพอที่จะช่วยในการประเมินตัวเลือกของคุณ