การฉ้อโกงสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้ขายในระยะสั้น

การขายระยะสั้นน่าจะเป็นธุรกรรมที่โปร่งใส แต่บางธนาคารขายสั้นแนะนำให้ผู้ขายกระทำการฉ้อโกงในการจำนอง พวกเขาทำอย่างเปิดเผยเพราะธนาคารดูเหมือนจะไม่สนใจหรืออาจจะเชื่อว่าพวกเขาอยู่เหนือกฎหมาย ธนาคารที่ขายในระยะสั้นกระทำการทุจริตการจำนองโดยทั่วไปคือผู้ให้กู้ที่มีอายุน้อยหรือผู้ให้กู้รายที่สอง ผู้ให้กู้เหล่านี้พยายามที่จะรีดไถเงินจากผู้ขายซึ่งเป็นที่รู้จักในฐานะผู้ขายโดยไม่บอกผู้ให้กู้รายแรก

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าธนาคารที่ขายในระยะสั้นได้กระทำการฉ้อโกงในการจำนอง? เพราะฉันได้เห็นมันเป็นครั้งแรกในซาคราเมนโตขายสั้นของฉัน นอกจากนี้ผู้เชี่ยวชาญด้านการขายแบบสั้นอื่น ๆ ทั่วประเทศได้รายงานประสบการณ์ที่คล้ายคลึงกัน

การฉ้อโกงจำนองเพื่อขายระยะสั้นถูกลงโทษโดย F. B. I. นี่เป็นอย่างไร F. B. I. กำหนดการทุจริตการจำนอง: "การแสดงข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญการบิดเบือนหรือละเว้นการแสดงข้อมูลที่เป็นสาระสำคัญโดยผู้จัดจำหน่ายหรือผู้ให้กู้เพื่อซื้อกองทุนหรือประกันเงินกู้" เงินทั้งหมดที่จ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องมีผลกับ HUD-1

Foreclosure and Second Lenders

ในการขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้รายย่อยหลายรายถือ หากทรัพย์สินใต้น้ำผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ความปลอดภัยของผู้ให้กู้รายที่สองได้รับการเช็ดออกและผู้ให้กู้ได้รับอะไร ตัวอย่างเช่นถ้ามีการซื้อบ้าน 200,000 เหรียญผ่านเงินกู้ผสม 80/20 ผู้ให้กู้รายแรกจะให้เงินกู้ $ 160,000 และเงินกู้ของผู้ให้กู้รายที่สองจะเท่ากับ 40,000 เหรียญ

เมื่อตลาดลดลงหากบ้านนั้นมีมูลค่า 100,000 ดอลลาร์ผู้ให้กู้คนที่สองไม่มีส่วนได้เสียและผู้ให้กู้คนแรกเสียเงิน 40,000 เหรียญวิธีที่กฎหมายยึดสังหาริมทรัพย์หลายแห่งใช้งานได้ผู้ให้กู้คนที่สอง จะต้องยึดสังหาริมทรัพย์รับการชำระเงินกลับไปยังผู้ให้กู้รายแรกและเริ่มดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง แต่ผู้ให้กู้รายที่สองไม่ได้ทำเพราะพวกเขาจะยังคงอยู่ใต้น้ำ

ผู้ให้กู้รายที่สองและยอดขายสั้น

ในสถานการณ์การขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้รายแรกมักให้กู้เฉพาะรายที่ได้รับเงินเท่านั้น โดยทั่วไปมันขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้รายแรกเพื่อให้บางส่วนของเงินที่จะให้กู้ที่สอง นี้สนับสนุนให้ผู้ให้กู้ตกลงที่จะขายสั้นและปล่อยเงินกู้ มีการเจรจากันระหว่างผู้ให้กู้รายแรกกับผู้ให้กู้รายที่สองจำนวนประมาณ 1,000 เหรียญสหรัฐฯ 3,000 เหรียญหรือ 15,000 เหรียญสหรัฐฯ ผู้ให้กู้รายสองบางรายเชื่อว่าผู้ซื้อผู้ขายหรือตัวแทนควรมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมการขายสั้น ๆ นำเงินสดไปวางบนโต๊ะอย่างถูกต้องและจ่ายเงินให้กับผู้ให้กู้คนที่สองมากกว่า 999 ผู้ให้กู้เหล่านี้ปฏิเสธที่จะออกการอนุมัติการขายสั้น ๆ จนกว่าจะมีการเรียกร้องค่าใช้จ่ายเงินสด ปัญหานี้เป็นที่สองผู้ให้กู้ต้องการที่จะซ่อนเงินสดพิเศษนี้จากผู้ให้กู้รายแรกนี่คือวิธีที่พวกเขาทำ:

ผู้ขายสามารถชำระเงินในบัญชีผู้ขายได้

ผู้ซื้อสามารถชำระเงินให้กับผู้ให้กู้หลังจากปิดธุรกรรมได้

ตัวแทนจำหน่าย / รายชื่อสามารถจ่ายเงินให้กับธนาคารได้โดยตรงจากค่าคอมมิชชั่นของตน

• อาจเป็นเรื่องที่ไร้เดียงสาจนกว่าจะตระหนักว่าไม่มีเงินนี้อยู่ใน HUD-1 แต่เงินจำนวนนี้เป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้หากผู้ให้กู้รายแรกมีความรู้ผู้ให้กู้รายแรกอาจต้องการเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนเหล่านั้นเป็นเงินชำระคืนของตัวเอง
• บางธนาคารต้องการหนังสือรับรองระยะยาวของแขน เอกสารเหล่านี้ระบุว่าไม่มีข้อตกลงลับระหว่างคู่สัญญาใด ๆ
• รายงานการฉ้อโกงสินเชื่อระยะสั้น

ผู้ขายและผู้ซื้อมักรู้สึกกดดันตามข้อเรียกร้องของผู้ให้กู้รายที่สอง ผู้ขายต้องการขายระยะสั้นเพื่อปิดเพราะมีประโยชน์ต่อผู้ขายในการขายสั้น ๆ กับการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อต้องการปิดธุรกรรมเนื่องจากผู้ซื้อต้องการซื้อบ้าน ผู้ขายและผู้ซื้อมักไม่เข้าใจกฎหมายโดยรอบการฉ้อโกงในการจำนอง อย่างไรก็ตามตัวแทนของพวกเขาโดยความจริงที่แท้จริงตัวแทนที่ได้รับอนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์ควรรู้

หากคุณสงสัยว่ามีการฉ้อโกงในการจำนองให้ติดต่อทนายความของคุณเพื่อขอคำแนะนำ ต่อไปนี้เป็นสถานที่บางแห่งที่คุณสามารถรายงานผู้ให้กู้รายที่สองซึ่งพยายามที่จะกระทำการทุจริตการจำนอง:

สำนักงานอัยการรัฐของคุณ

F. B. I.

สื่อ - หนังสือพิมพ์โทรทัศน์วิทยุ

• บล็อกเกอร์อินเทอร์เน็ต / คอลัมนิสต์
• ทีมงาน Fannie Mae (สำหรับ Fannie Mae short sales)
• การฉ้อโกงสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นความผิดทางอาญาและเป็นไปตามกฎหมาย ไม่มีธนาคารใดที่ใหญ่เกินไปที่จะล้มลง
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย