BPO - ความหมายของ BPO หรือ Broker Price <ความคิดเห็น

คำนิยาม: BPO เป็นคำย่อที่ใช้กันอย่างแพร่หลายสำหรับ "ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคานายหน้า" แม้ว่าเราจะทำ CMA หรือ Comparative Market Analysis สำหรับลูกค้าด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา แต่ BPO ต่างกัน

บริษัท ผู้ให้กู้ธนาคารหรือ บริษัท ลดความเสียหายที่ฉันมีเจ้าของบ้านที่มีการชำระเงินจำนองไม่สมบูรณ์ ในช่วงก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้ยืมจะจ่ายเงินให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการ BPO ในทรัพย์สิน โดยปกติแล้วผู้ให้กู้มีรูปแบบของตัวเองและเกณฑ์สำหรับวิธีการประเมินมูลค่าจะได้รับการตรวจสอบ

เมื่อเจ้าของบ้านถึงกำหนดจำนวนวันที่กำหนดชำระเงินจำนองผู้ให้กู้หรือผู้จัดการทรัพย์สินจะเริ่มกระบวนการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขในกรณีที่จำเป็นต้องยึดครอง และขายมัน พวกเขามักจะติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าที่มีคุณสมบัติในการประเมินมูลค่าหรือตรวจสอบทรัพย์สินอย่างรวดเร็ว

มีองค์กรที่จัดตั้งขึ้นเพื่อฝึกอบรมและลงทะเบียนโบรกเกอร์ในขั้นตอนการคิดราคานายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ NABPOP สมาคมผู้เชี่ยวชาญแห่งชาติของผู้เชี่ยวชาญด้านราคาเป็นหนึ่งในเหล่านี้ ผู้ให้กู้จำนวนมากค้นหาผู้เชี่ยวชาญด้าน BPO ท้องถิ่นผ่านองค์กรเหล่านี้ เนื่องจากการจำนองบ้านจำนวนมากที่ออกโดย บริษัท แห่งชาติพวกเขาไม่ได้มีเท้าอยู่บนพื้นดินทุก พวกเขาต้องการหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น จำเป็นต้องมีโบรกเกอร์ท้องถิ่นเนื่องจาก:

พวกเขารู้จักสภาวะตลาดในท้องถิ่น

• ปัจจุบันมีข้อมูลราคาบ้านในท้องถิ่น
• พวกเขาสามารถหาสถานที่ได้ง่ายเพราะพวกเขากำลังทำงานอยู่ในพื้นที่
• BPO มีสองประเภท เนื่องจากผู้ให้กู้หรือผู้จัดการสินทรัพย์ไม่ทราบสถานการณ์เจ้าของบ้านพวกเขาระมัดระวังในบางกรณีเพื่อไม่ให้พวกเขาทราบถึงขั้นตอนกระบวนการแรกนี้

The Drive-by BPO

นี่เป็นชื่อที่หมายถึงไดรฟ์โดย นายหน้าไม่ได้รับมอบหมายให้เข้าไปในบ้าน แต่ต้องขับรถด้วยและพยายามประเมินสภาพจากภายนอก

ถ้าพวกเขามีเหตุผลพอสมควรว่าไม่มีใครอยู่ที่บ้านพวกเขาอาจออกไปและมองไปที่รั้วหรือผ่านหน้าต่าง

แน่นอนว่าในสถานการณ์เช่นนี้การประเมินมูลค่าจะเป็นการคาดการณ์มูลค่าที่ดีที่สุดเนื่องจากสภาพของทรัพย์สินภายในและภายนอกยังคงไม่ทราบแน่ชัด หากเจ้าของบ้านได้ละทิ้งตัวแทนอาจเห็นหลักฐานดังกล่าวเช่นติดป้ายมิเตอร์ไฟฟ้าหรือก๊าซ ถ้าเป็นเช่นนั้นพวกเขาทราบว่าในรูปแบบ BPO และอาจจะได้รับมอบหมายให้กลับมาและทำ BPO ภายใน

ภายใน BPO

นี่เป็นเหมือนกระบวนการที่ตัวแทนจะดำเนินการกับเจ้าของบ้านเพื่อแสดงบ้านของพวกเขา พวกเขาเข้าถึงได้และสามารถเดินเข้าไปได้อย่างทั่วถึงเพื่อดูสภาพและคุณสมบัติของบ้าน จากนั้นพวกเขาจะสามารถประเมินมูลค่าได้มากขึ้น

โบรกเกอร์ / ตัวแทนส่ง BPO ในแบบฟอร์มที่ผู้ให้ยืมหรือผู้จัดการสินทรัพย์ต้องการการประเมินมูลค่าจะใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อพิจารณาความเสี่ยงจากการสูญเสียตามจำนวนหนี้ที่ค้างชำระในการจำนอง