การสร้าง Portfolio อสังหาริมทรัพย์สำหรับกระแสเงินสด

"เก้าสิบเปอร์เซ็นต์ของเศรษฐีทั้งหลายกลายมาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มีการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์มากกว่าในทุก อุตสาหกรรม ในชุด รวมกัน ชายหนุ่มที่ชาญฉลาดหรือรายได้ค่าจ้างของวันนี้ลงทุนเงินของเขาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แอนดรูคาร์เนกี้

คำพูดดังกล่าวมีอายุหลายสิบปี แต่ยังคงมีความเป็นจริงในปัจจุบัน แม้ว่าบทความนี้จะเป็นเรื่องเกี่ยวกับการขายส่งอสังหาริมทรัพย์หรือการพลิกบ้านก็ตาม

จริงมีเงินจะทำในกิจกรรมเหล่านั้นบางครั้งเป็นเงินเป็นจำนวนมาก แต่เป็นกำไรในระยะสั้น หากคุณลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์เช่าระยะยาวจากนั้นพลิกเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยม

บทความนี้เกี่ยวกับการสร้างและการเติบโตของพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ ซึ่งจะช่วยให้ชีวิตการเกษียณอายุที่ร่ำรวยผ่านกระแสเงินสด ด้วยคุณสมบัติการเช่าหลายแห่งที่สร้างกระแสเงินสดเป็นบวกคุณสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อการเกษียณอายุได้อย่างมีสไตล์และไม่ต้องกังวลกับปัจจัยทางเศรษฐกิจมากมายที่คุกคามผู้ถือหุ้นและหุ้นกู้ส่วนใหญ่

มันไม่เคยสายเกินไปที่จะเริ่มต้นอย่างใดอย่างหนึ่ง หากคุณยังเล็กคุณสามารถสร้างการชำระเงินดาวน์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าแห่งแรกของคุณและเริ่มเติบโตอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีจนกว่าคุณจะเกษียณ หากคุณอยู่ในช่วง 5-10 ปีก่อนเกษียณอายุคุณสามารถแปลงสินทรัพย์ในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนต่ำลงในอสังหาริมทรัพย์เช่าและเพิ่มรายได้รายเดือนให้เกษียณอายุของคุณ

หากคุณอายุเกษียณแล้วหรือที่ผ่านมาคุณสามารถทำสิ่งเดียวกันได้

ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไร?

ก่อนที่คุณจะเข้าใจว่าปัจจัยเหล่านี้ทั้งหมดต้องสมบูรณ์แบบก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโปรดทราบว่าเป็นเรื่องที่หายากในกรณีนี้ เป้าหมายของคุณคือพยายามที่จะเพิ่มสิ่งเหล่านี้ให้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และบางครั้งก็สำคัญกว่าคนอื่น ๆ

ต่อไปนี้เป็นปัจจัยที่คุณมองหาในการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยที่ดีครอบครัวเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียม:

ที่ตั้ง:

• ใช่คุณสามารถพูดได้ 3 ครั้งเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ คุณไม่ต้องการเช่าบ้านกลางที่จอดรถซูเปอร์มาร์เก็ต แต่ที่ใกล้กับเข็มขัดหรือที่จอดรถสีเขียวสำหรับเด็ก ๆ อาจถูกต้อง Rentability:
• ตำแหน่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของปัจจัยนี้ อย่างไรก็ตามหากบ้านอยู่ในสถานที่ที่ดี แต่การแข่งขันก็แข็ง แต่ก็อาจไม่ใช่การลงทุนที่ดีที่สุด เมื่อมีการเช่าจำนวนมากและเจ้าของสามารถเสนอสิ่งจูงใจได้อาจไม่ใช่เวลาที่เหมาะสม เมื่อมีเช่าไม่กี่แห่งที่พร้อมใช้งานไม่เพียง แต่คุณสามารถรักษาทรัพย์สินได้ดีขึ้นเท่านั้น แต่คุณสามารถเรียกร้องค่าเช่าที่สูงขึ้นได้ในเวลาเดียวกัน ค่าใช้จ่าย:
• นี่เป็นญาติเพราะภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ แต่บางพื้นที่ก็มีคำสั่งค่าเช่าสูงเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ดังนั้นภาษีก็สูงเช่นกันหากคุณสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายด้วยกระแสเงินสดรายเดือนที่เหลือไปได้ก็เป็นไปในเชิงบวก การชื่นชม:
• แม้ว่ากระแสเงินสดจะเป็นข้อพิจารณาหลัก แต่การแข็งค่าของมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปเป็นสิ่งสำคัญ มีสองวิธีที่คุณสร้างส่วนได้เสียในทรัพย์สินเช่าการแข็งค่าในคุณค่าและการจ่ายเงินจำนอง การลงทุนที่ชาญฉลาดของคุณสามารถนำมาใช้เพื่อขยายพอร์ตการลงทุนของคุณโดยใช้ส่วนของผู้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ นี่เป็นข้อควรพิจารณาหลักของคุณแน่นอนคุณจะมองอายุของสถาปัตยกรรมการซ่อมแซมที่คาดว่าจะได้ตลอดเวลาและการปรับปรุงที่จำเป็นด้วยเช่นกัน

สถานที่ให้บริการเช่าและกระบวนการซื้อ

คุณพร้อมที่จะเริ่มต้นและซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่ารายแรกของคุณแล้ว คุณมีการชำระเงินดาวน์สำหรับช่วงราคาที่คุณต้องการและต้องการตัดสินใจซื้อโดยมีข้อมูล

รู้พื้นที่การตลาดของคุณ:

1. ใช้เวลาในการวิเคราะห์ตลาดของคุณอย่างละเอียด คุณอาจมีพื้นที่ใกล้เคียงหรือพื้นที่เฉพาะ แต่คุณต้องการขยายการวิจัยเพื่อให้ได้ข้อมูลที่คุณต้องการสำหรับการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่เป็นไปได้ เรียนรู้ว่าคุณสมบัติใดขายได้ดีในช่วงราคาของคุณ ทำวิจัยบางอย่างที่ศาลสำหรับพื้นที่ที่บ้านขายเป็นเงินสด นักลงทุนเป็นผู้ซื้อเงินสดตามปกติดังนั้นคุณจะทราบว่านักลงทุนรายอื่นที่มีประสบการณ์มาลงทุนในธุรกิจนี้มากขึ้น เรียนรู้วิธีการประเมินค่าคุณสมบัติ:
2. เรียนรู้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำ CMA อย่างไรเปรียบเทียบการวิเคราะห์ตลาด สิ่งแรกที่นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดจะบอกคุณคือการซื้อที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาด นี้ล็อกกำไรที่โต๊ะปิด นอกจากนี้ยังช่วยให้สามารถสร้างกระแสเงินสดที่เป็นผลกำไรได้ง่ายขึ้นเมื่อการชำระเงินจำนองลดลง วิเคราะห์การเช่าและการแข่งขัน:
3. เจาะลงในสื่อท้องถิ่นที่เช่าโฆษณาทั้งพิมพ์และออนไลน์ใน Craigslist เมื่อคุณกำลังค้นคว้าพื้นที่ใกล้เคียงให้รับค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับประเภททรัพย์สินที่คุณกำลังพิจารณาซื้อ จำนวนที่มีอยู่เป็นเจ้าของที่เสนอสิ่งจูงใจเช่นเดือนฟรีหรือไม่? รู้ว่าคุณคาดหวังอะไรได้บ้างในการเช่า ค่าใช้จ่ายในการเล็บ:
4. ค่าใช้จ่ายที่นี่เป็นค่าใช้จ่ายปกติเช่นค่าซ่อมปกติ (งบประมาณ) ภาษีอสังหาริมทรัพย์ประกัน ฯลฯ ซึ่งจะใช้กับทุกพื้นที่ในพื้นที่ ความผิดพลาดในที่นี้ก็ไม่ดีเท่าที่จะถูกล็อคค่าเช่าที่ต่ำกว่าตลาดเป็นเวลาหนึ่งปี การโยนกำไร เงื่อนไขของคุณสมบัติจริงที่คุณกำลังพิจารณาอยู่เป็นสิ่งที่แยกต่างหากแม้ว่าคุณจะต้องการงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมที่เห็นได้ชัดซึ่งคุณรู้ว่าจะมาสำหรับสถานที่เก่า หาสินค้าราคาถูกและเจรจาข้อตกลง:
5. ส่วนถัดไปจะพูดถึงการหาข้อเสนอการเช่าที่ดีที่สุด แต่เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ที่มีความสำคัญต่อผลกำไรในระยะยาว หากคุณจ่ายเงินสำหรับช่วงเวลาการเป็นเจ้าของคุณจะสูญเสียผลกำไร นี่เป็นส่วนของกระบวนการตำแหน่ง แต่นี่เป็นแหล่งข้อมูลเฉพาะสำหรับข้อเสนอที่ดีที่สุด

ข้อเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

เราทุกคนรู้เรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์และข้อเสนอพิเศษที่สามารถพบได้ในบางครั้งอย่างไรก็ตามความมั่งคั่งของการยึดสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่กับเจ้าของในสถานที่มีมากกว่าสำหรับความผิดพลาดล่าสุด หลายคนยึดสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะพบในวันนี้จะอยู่ในสภาพที่ไม่ดีบางว่างสำหรับปีหรือมากกว่า นี้ไม่ได้หมายความว่าคุณไม่ควรต่อเนื่องต่อไปนี้ foreclosures ผ่านเว็บไซต์เช่น RealtyTrac ดอทคอม พวกเขากำลังยังคงเกิดขึ้นและคุณสามารถคว้าหนึ่งที่ดีในสภาพที่สามารถเช่าได้ในขณะนี้แล้ว

เจ้าของที่มีความทุกข์:

• ตรวจสอบสื่อและแหล่งข้อมูลออนไลน์ตลอดเวลาสำหรับเจ้าของที่กำลังทุกข์ยาก คนเหล่านี้เป็นคนที่มีเหตุผลด้านการเงินต้องขายบ้านของตนโดยรีบร้อนและในสถานการณ์ที่อาจส่งผลให้คุณต้องซื้อต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบัน บางทีพวกเขามีค่ารักษาพยาบาลถูกปลดออกจากงานหรือต้องรีบย้ายไปทำงาน ค้นหาคำหลักใน Craigslist สำหรับรายชื่อโดยเจ้าของที่มีวลีเช่น "ต้องขาย" "การนำข้อเสนอทั้งหมด" ฯลฯ Pre-foreclosures:

• Pre-foreclosures นำเสนอโอกาสสำหรับนักลงทุนในการค้นหาคุณสมบัติก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขา สามารถซื้อได้ในราคาส่วนลดตามมูลค่าตลาดเต็มรูปแบบ Realtytrac com และเว็บไซต์อื่น ๆ มีส่วนเฉพาะสำหรับรายชื่อเหล่านี้ ทำงานร่วมกับผู้ค้าส่งที่ดีและนักลงทุนที่มีการแก้ไข:

• ผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในสิ่งที่พวกเขาทำอาจเป็นแหล่งที่ดีสำหรับบ้านเช่า หากพวกเขาเข้าใจบทบาทของพวกเขาในการขายให้กับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่าพวกเขารู้ว่าคุณต้องการซื้อที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดในปัจจุบันและคุณสมบัติควรพร้อมที่จะเช่า นักลงทุนแก้ไขและพลิกกลับส่วนใหญ่ขายให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่าเพื่อให้พวกเขารู้ว่าสิ่งที่คุณต้องการและแน่นอนให้สถานที่ให้บริการพร้อมให้เช่า ลิลลี่ล้างซ้ำและม้วนขึ้น

เมื่อคุณพบโพรงและเหลาทักษะของคุณแล้วให้ทำสิ่งเดียวกันซ้ำไปเรื่อย ๆ และเพิ่มลงในผลงานเช่าของคุณ ในขณะที่คุณจ่ายลงจำนองคุณอาจต้องการใช้ประโยชน์จากความเสมอภาค แต่ทำอย่างระมัดระวังและไม่ยืดเยื้อ นักลงทุนจำนวนมากตกอยู่ภายใต้ความผิดพลาดในปี 2550 เนื่องจากมีการใช้ประโยชน์มากกว่าและไม่สามารถรักษาอัตราค่าเช่าเพื่อให้จ่ายเงินจำนองได้

ดูที่ 1031 Tax Deferred Exchange เพื่อขายทรัพย์สินที่มีกำไรเพื่อเป็นเงินทุนขนาดใหญ่หรือมากกว่าเพื่อขยายพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ