คำถาม: เราสามารถซื้อบ้านหลังใดได้บ้างหลังจากการขายสั้นหรือการยึดสังหาริมทรัพย์?
ผู้อ่านถาม: "เรายังคงได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหลังจากที่ได้ให้ธนาคารเป็นโฉนดในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่ฉันสับสนในเวลารอคอยฉันต้องการใช้ประโยชน์จาก ตลาดของวันนี้ แต่ธนาคารของฉันกล่าวว่าฉันต้องรอ 3 ปีและฉันได้พูดคุยกับโบรกเกอร์จำนองที่แตกต่างกันและหนึ่งกล่าวนี้และหนึ่งกล่าวว่าคุณสามารถช่วยเราได้อย่างไรเร็ว ๆ นี้เราสามารถซื้อบ้านอีกครั้งหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์ ? "
คำตอบ: คำถามที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับระยะเวลารอซื้อบ้านหลังจากเสียบ้านเดิม ระยะเวลาของคุณเป็นสิ่งที่ดีเนื่องจากระยะเวลารอการชำระเงินแบบปกติ - ช่วงระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้นและเมื่อผู้ซื้อซื้อบ้านอื่น - มีการเปลี่ยนแปลง สำหรับเรื่องนี้เรามองไปที่ Fannie Mae
นิติบุคคลที่มีอำนาจมากในตลาดสินเชื่อทั่วไปคือ Fannie Mae Fannie Mae เป็นผู้ซื้อจำนองรายใหญ่ที่สุดของอเมริกาซึ่งเป็น บริษัท กึ่งรัฐที่ซื้อสินเชื่อจำนองในตลาดสินเชื่อรอง เนื่องจาก Fannie Mae จะยุติคุณสมบัติดังกล่าวหากผู้กู้ผิดนัด Fannie Mae มีความสนใจอย่างมากในการกำหนดแนวทางที่เข้มงวดเพื่อลดโอกาสที่ผู้กู้จะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์
สถานการณ์ที่มีการลดทอนเป็นเอกสารคืออะไร?
Fannie Mae ช่วยให้สถานการณ์ลดหย่อนเช่น
ความตาย (ไม่ใช่ของคุณแน่นอน)
ความเจ็บป่วย
- การโอนงาน
- อุบัติเหตุที่เกิดจากการบาดเจ็บรุนแรง
- โดยทั่วไปสถานการณ์ที่ลดทอนคือสิ่งที่ เกิดขึ้นนอกเหนือการควบคุมของคุณซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการชำระเงินจำนองของคุณต่อไป
- ด้วยระยะเวลาที่รอคอยน้อยกว่าที่ไม่มี ฉันเสียใจที่ได้กล่าวว่าการที่ไม่สามารถจ่ายเงินเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในการปรับเครดิตจำนองอัตราปรับของคุณไม่ถือว่าเป็นกรณีที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณ
ระยะเวลารอซื้อหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์
การซื้อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลารอคอยคือ 5 ปีถึง 7 ปี
- การซื้อหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาวะลดหย่อนแล้ว
ระยะเวลารอคอยคือ 3 ปีถึง 7 ปี
- การซื้อหลังจากทำโฉนดในการยึดสังหาริมทรัพย์
ระยะเวลารอคอยคือ 4 ปีถึง 7 ปี
- การซื้อหลังจากการกระทำโฉนดของการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยสภาวะลดหย่อนแล้ว
ระยะเวลารอคอยคือ 2 ปีถึง 7 ปี
- การซื้อหลังจากขายสั้น
ระยะเวลารอประมาณ 2-5 ปี ผู้ให้สินเชื่อพอร์ทโฟลิโอหลายรายให้การปล่อยสินเชื่อลดลง 20% และไม่มีระยะเวลารอคอย นอกจากนี้หากผู้ขายไม่ได้จ่ายเงินล่าช้า 60 วัน Fannie Mae กล่าวว่าผู้ขายอาจซื้อบ้านใหม่ได้ทันที แต่ไม่มีผู้ให้กู้รายใดรายใหญ่รายใดจะจัดหาเงินกู้ดังกล่าวให้กับคุณดังนั้นจึงเป็นเรื่องผิดพลาด FHA กล่าวว่า 3 ปี แต่ผู้ซื้อต้องกระโดดข้ามห่วงมาก เมื่อหลายปีก่อนผมเคยได้ยินเรื่องที่โดดเดี่ยวก่อนที่กฎระเบียบจะเปลี่ยนไปอีกครั้งซึ่งผู้ขายย้ายที่อยู่เพื่อโอนย้ายงานและย้ายไปอยู่ไกลกว่าระยะทางหนึ่งเพื่อให้สามารถซื้อบ้านหลังขายสั้นได้ FHA ยังมีนโยบายว่าหากผู้กู้เป็นปัจจุบันและไม่ผิดนัดชำระหนี้ก็จะอนุญาตให้กู้ได้ทันที
- อย่างไรก็ตามในการตอบคำถามของคุณโดยเฉพาะถ้าคุณไม่มีสถานการณ์ที่ลดทอนคุณจะต้องรอสี่ปีนับจากวันที่เสร็จสิ้นซึ่งหมายถึงวันที่คุณได้ทำบันทึกการถูกยึดครอง
นอกเหนือจากช่วงเวลาที่รอการชำระเงินกู้บางประเภทต้องใช้เวลาลดลง 10% และคะแนน FICO ขั้นต่ำ บ้านที่คุณซื้อต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักไม่ใช่เช่าหรือบ้านพักตากอากาศ
Fannie Mae แนะนำแนวทางใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง นโยบายดังกล่าวมีผลบังคับใช้สำหรับการยื่นคำร้องขอกู้หลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2551 และปรับปรุง พ.ศ. 2560
เงินกู้บางส่วนที่ผ่านการดำเนินการผ่านโครงการ HAFA ซึ่งไม่มีการผิดนัดชำระหนี้อาจทำให้มีการรายงานการขายสั้น ๆ เต็มซึ่งจะทำให้ง่ายต่อการมีคุณสมบัติในการหาบ้านหลังการขายสั้น ๆ อีกหลังหนึ่ง นอกจากนี้ธนาคารเอกชนบางรายยังให้สินเชื่อเพื่อการลงทุนในวันถัดมาหลังจากการขายสั้นเสร็จสิ้น
สอบถามตัวแทนขายสั้นของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม ให้แน่ใจว่าได้รับ prequalified ผ่านผู้ให้กู้ท้องถิ่นที่มีชื่อเสียง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย