เป็นคนที่แต่งงานแล้ว 5 ครั้งฉันไม่ใช่คนแปลกหน้ากับความยากลำบากและความท้าทายในการหย่าร้างและต้องประสบความสำเร็จในการนำทางกฎหมายในการซื้อบ้านเมื่อหย่าร้าง ในฐานะที่เป็น Realtor ด้านการผลิตอันดับหนึ่งฉันยังทำงานกับผู้ซื้อบ้านหลายรายที่ต้องผ่านการหย่าร้างและในขณะที่ฉันไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายได้เนื่องจากใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของฉันไม่ได้ทำให้ฉันเป็นสมาชิกของเนติบัณฑิตยสภาซึ่งห่างไกลจากฉัน สามารถให้คำแนะนำสำหรับสถานการณ์เฉพาะนี้ได้จากมุมมองที่เป็นเอกลักษณ์
สำหรับการเริ่มต้นการหย่าจะไม่ง่ายเลยสำหรับใคร ไม่สำคัญว่าคุณเป็นผู้ริเริ่มการดำเนินการหรือเดินออกไปในความสัมพันธ์มันยังคงเป็นความเจ็บปวดและคุณจะเสียใจกับการสูญเสีย คุณจะสูญเสียคู่สมรสและคู่สมรสของคู่สมรสไม่ได้ แต่อาจเป็นไปได้ว่าท่านจะสูญเสียการนอนหลับการสูญเสียความหิวกระหายความรู้สึกแปลกใหม่หรือความพึงพอใจกับชีวิตของคุณจะหายไปในขณะที่คุณต่อสู้กับความสูญเสีย การเงินหรือส่วนบุคคลหรือทั้งสองอย่าง
โฉนดที่ดินหรือโฉนดโอนขายทอดตลาดเพื่อแยกผู้ซื้อบ้าน
ในขณะที่อาจไม่เหมาะสำหรับการซื้อบ้านคุณก็ยังต้องการที่อยู่อาศัยและหากคุณเคย อาศัยอยู่ในบ้านที่คุณเป็นเจ้าของคุณอาจต้องการซื้อบ้านใหม่ได้ทันที การซื้อบ้านเมื่อหย่าร้างเป็นไปได้ แต่คุณอาจต้องการความร่วมมือจากคู่สมรสของคุณเพื่อที่จะทำ เหตุผล? บริษัท ชื่อเรื่องในรัฐที่ให้บริการชุมชนจะกำหนดให้คู่สมรสของคุณลงชื่อและออกบัตรรับรองโฉนดประเภทเลิกจ้างไม่ให้โอนย้าย / รับโอนดอกเบี้ยที่ได้รับในบ้านของคุณ
แม้แต่กฎหมายของรัฐที่ไม่เกี่ยวข้องกับชุมชนอาจพิจารณาการซื้อบ้านใหม่ในขณะที่อยู่ระหว่างการหย่าร้างเป็นสินทรัพย์สมรสถ้าคู่สมรสของคุณโกรธคุณหรือไม่ติดต่อสื่อสารการได้รับโฉนดออกจากบ้านหรือการโอนกรรมสิทธิ์อาจเป็นเรื่องยากหากไม่เป็นไปไม่ได้ คุณอาจจะอยากซื้อบ้านในชื่อของคนอื่นหรือสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อน แต่ถ้าคุณใช้สินทรัพย์ร่วมเพื่อปิดบังการซื้อก็อาจกลับมากัดคุณได้ในภายหลัง
บรรทัดล่างคือถ้าคู่สมรสปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือคุณอาจจะไม่สามารถซื้อบ้านได้จนกว่าการหย่าของคุณจะสิ้นสุดลง
ในแคลิฟอร์เนียมีขั้นตอนทางกฎหมายที่เรียกว่า bifurcation ซึ่งจะคืนสถานะของคุณไปเป็นสถานะของบุคคลคนเดียวในขณะที่ด้านอื่น ๆ ของการหย่าร้างยังคงถูกทุบออกโดยขึ้นอยู่กับช่วงเวลาที่ต้องแยกขั้นต่ำ ข้อกำหนดเรื่องเวลาคือ 6 เดือนระหว่างเวลาที่คู่สมรสได้รับการหย่าร้างและตอนนี้ หากคุณอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการหย่าร้างในแคลิฟอร์เนียการแยกส่วนกลับไม่ได้เป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้
ศาลอนุมัติการขายเมื่อซื้อบ้านและหย่าร้าง
บางรัฐจะกำหนดให้ฝ่ายหย่าร้างได้รับการอนุมัติจากศาลเพื่อซื้อบ้านขณะอยู่ระหว่างการหย่าร้างเกิดขึ้นบ่อยครั้งมากขึ้นเมื่อ "สินทรัพย์สมรส" i. อี โดยทั่วไปเงินหรือส่วนของสะสมที่เกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาสมรสจะใช้ในการซื้อบ้าน สอบถามทนายความของคุณหากคุณต้องการให้ศาลอนุมัติซื้อบ้านขณะหย่าร้าง อย่าเพิ่งวิ่งหนีและจ่ายเงินสดให้กับบ้านหวังว่าจะไม่มีใครสังเกตเห็น ใครจะหา คุณไม่ต้องการทำเท็จในเอกสารของศาล
การได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านและหย่าร้าง
ปัญหาแรกอาจเป็นเรื่องที่ต้องเสียค่าใช้จ่าย
หากคุณเป็นครอบครัวที่มีรายได้สองรายการลดรายได้เพียงครั้งเดียวอาจลดกำลังซื้อของคุณสำหรับบ้าน ผู้หญิงโสดคนใหม่มักจะได้รับผลกระทบรุนแรงกว่าผู้ชายเพราะผู้หญิงยังอยู่ในยุคนี้ไม่ได้มีรายได้เท่ากับผู้ชาย ซึ่งหมายความว่าไม่เพียง แต่ผู้หญิงอาจจำเป็นต้องลดอายุการใช้งานของตนเองลงครึ่งหนึ่ง แต่อาจจะมากยิ่งขึ้นเพื่อที่จะทำให้การลดลงทางการเงินของเธอจากครอบครัวที่มีรายได้สองรายถึงน้อยกว่าที่ชายคนเดียว
ฉบับที่สองอาจมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการกู้ยืมเงินการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ที่ผ่านมาเนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นเช่นค่าเลี้ยงดูหรือค่าเลี้ยงดูบุตร หากอัตราส่วนหนี้สินหลังจบสูงเกินไปคุณอาจได้รับการปฏิเสธ ผู้จัดจำหน่ายอาจต้องการดูหลักฐานว่าภาระหนี้ของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงหลังจากการหย่าร้าง หากคุณกำลังแยกแยะรายละเอียดและเจรจาต่อรองเรื่องนี้อาจทำให้เกิดการปฏิเสธเงินกู้
การตกแต่งบ้านใหม่หลังจากหย่าร้าง
มีหลายสิ่งที่คุณต้องซื้อหลังจากซื้อบ้านแล้วและหลังจากที่คุณได้รับการหย่าแล้วคุณอาจเหลือน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของตกแต่งบ้านของคุณ โดยทั่วไปบัญชีบัตรเครดิตร่วมกันจะถูกปิด คุณอาจพบว่าตัวเองใช้กล่องกระดาษแข็งที่ว่างเปล่าเป็นโต๊ะและสั่งซื้อของจีนออกเพราะคุณไม่ได้มีไมโครเวฟและอาจปรุงอาหารไม่เคยชุดที่แข็งแกร่งของคุณ คุณอาจพบว่าตัวเองสงสัยว่าคุณควรใช้เพื่อนร่วมห้องเพื่อลดค่าใช้จ่ายซึ่งอาจเป็นทางออกที่เป็นประโยชน์
แต่อย่างน้อยคุณก็มีโอกาสในการเริ่มต้นใหม่ในบ้านใหม่ของคุณเอง
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย