คุณสามารถซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดีได้หรือไม่?

ใส่ความกลัวของคุณเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดีกัน เพียงเพราะคุณมีเครดิตไม่ดีหรือล้มละลายยื่นหรือผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ ไม่ หมายความว่าคุณไม่สามารถซื้อบ้าน คุณอย่างแน่นอน สามารถ ซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดี แต่คุณจะต้องจ่ายเงินมากกว่าผู้กู้ที่มีเครดิตเป็นประกาย

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายคนคิดว่าพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้หากเครดิตของพวกเขาได้รับความเสียหาย แต่นั่นไม่ใช่ความจริง

มีความหวังสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านแม้ว่าเครดิตของพวกเขาจะกลุ้มใจ ลองดูวิธีการ ระยะเวลาระหว่างการยื่นล้มละลายเป็นเวลาประมาณเจ็ดปี แต่ระยะเวลาในรายงานเครดิตของคุณอยู่ที่ 10 ปีซึ่งส่งผลให้เกิดเครดิตไม่ดี

สำหรับอัตราที่ดีกว่าด้วยเงินกู้ที่สอดคล้องกันการรอคอยคือสี่ปีหลังจากล้มละลายหรือการขายสั้น ๆ

• แนวทาง FHA เป็นเวลาสองปีหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถมีสิทธิ์ได้น้อยลง 3. ลดลง 5% สามปีที่มีเครดิตไม่ดีหลังการขายสั้น ๆ หลักเกณฑ์เหล่านี้อนุญาตให้ใช้เป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากการขายสั้น ๆ "ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม" แต่การซ้อนทับของผู้ให้ยืมปฏิเสธแนวคิดนี้
• ผู้ให้กู้การเงินรายใหญ่มักให้เงินกู้หกเดือนหลังจากยื่นล้มละลายหรือถูกยึดทรัพย์ แต่อาจต้องชำระเงินดาวน์ 20% ถึง 35% เนื่องจากเครดิตไม่ดี อัตราดอกเบี้ยจะสูงมากและเงื่อนไขการกู้ยืมเงินไม่เป็นที่พอใจ หลายคนจะมีบทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าและสามารถปรับได้
• ผู้ให้สินเชื่อซับไพรม์ (เพื่อไม่ให้สับสนกับผู้ให้กู้การเงินรายใหญ่) ไม่ค่อยให้เงินกู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุน 100% แม้จะเป็นสินเชื่อที่ไม่ดีก็ตาม
• วิธีการปรับปรุงเครดิตที่ไม่ดีของคุณเพื่อรับเงินกู้

แม้ว่าคุณอาจคิดว่าสินเชื่อที่ไม่ถูกต้องของคุณทำให้คุณไม่สามารถซื้อบ้านได้ แต่ข้อสันนิษฐานว่าอาจผิดพลาด อย่าเขียนโอกาสในการซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดีเพียงเพราะคุณเชื่อว่าความผิดพลาดนี้

พูดคุยกับนายหน้าจำนองซึ่งเชี่ยวชาญในการช่วยผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดีในการซื้อบ้าน

ขอรับบัตรเครดิตรายใหญ่ ง่ายกว่าที่คุณจะคิดหลังจากล้มละลายด้วยเหตุผลสามประการคือการยื่นล้มละลายจะช่วยให้คุณ "เริ่มต้นใหม่" ผู้ให้กู้รู้ว่าคุณไม่มีหนี้และคุณจะไม่สามารถยื่นล้มละลายอีกครั้งได้อีกประมาณ 7 ปี

แสดงงานที่มั่นคงในงานเป็นเวลา 1-2 ปี

ได้เงินเดือนปกติหรือค่าจ้าง (ไม่ใช้กับการจ้างงานตนเอง)

• บันทึกการชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 10%
• หลีกเลี่ยงการชำระเงินล่าช้าและดำเนินการชำระตั๋วเงินของคุณต่อไปในเวลาต่อไป อย่าตกหลุมรัก
• ผลคะแนน FICO ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยเมื่อซื้อบ้านที่มีเครดิตไม่ดี
• ฉันได้พูดคุยกับ Evelyne Jamet ที่ Vitek Mortgage เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคะแนน FICO และวิธีการที่เกี่ยวข้องกับผู้กู้อัตราดอกเบี้ยจะถูกเรียกเก็บเงินตัวเลขต่อไปนี้เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กู้ที่มีคะแนน 600 FICO จะจ่ายเงินที่ไม่ได้ยื่นล้มละลายหรือสูญเสียบ้านก่อนหน้านี้ไปยึดสังหาริมทรัพย์ สมมติฐานนี้สมมติว่าผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดีจะลดราคาลง 10% ของราคาซื้อเป็นเงินสดและตรงตามข้อกำหนดด้านรสตามข้างต้น
• FICO คะแนนจาก 600 เป็น 640:

+ 1. มากกว่าอัตราแลกเปลี่ยนที่สูงกว่า 625% ซึ่งหมายความว่าถ้าผู้กู้ที่มีเครดิตดีจ่าย 5. 875% อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเท่ากับ 7. 5%

เงินกู้ที่ตัดจำหน่ายจำนวน 200,000 เหรียญสหรัฐฯที่อัตรา 7 5% จะให้การชำระเงินเป็นรายเดือนของ $ 1, 398

• FICO คะแนน 560 ถึง 580: +2 875% มากกว่าอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้น ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ที่มีเครดิตดีจ่าย 5. 875% อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเท่ากับ 8.75%

  เงินกู้ที่ตัดเป็นจำนวน 200,000 เหรียญสหรัฐมูลค่า 8.40% จะให้การชำระเงินเป็นรายเดือนที่ $ 1, 573

• FICO คะแนนจาก 540 ถึง 559: +3 มากกว่าอัตราแลกเปลี่ยน 425% ซึ่งหมายความว่าถ้าผู้กู้ที่มีเครดิตดีจะจ่ายเงิน 5. 875% อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเป็น 9 3%

  เงินกู้ที่ตัดจำหน่ายจำนวน 200,000 เหรียญออสเตรเลียที่ระดับ 9.3% จะให้คุณจ่ายเงินรายเดือนเป็นจำนวน $ 1, 653

• FICO Score ต่ำกว่า 540 ถึง 500: +3 875% มากกว่าอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้น ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ที่มีเครดิตดีจ่าย 5. 875% อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเท่ากับ 9.75%

  เงินกู้ที่ตัดเป็นจำนวน 200,000 เหรียญออสเตรเลียมูลค่า 9.75% จะให้คุณชำระเป็นรายเดือนที่ $ 1, 718

• FICO Score ต่ำกว่า 500: +6 25% มากกว่าอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้น ซึ่งหมายความว่าถ้าผู้กู้ที่มีเครดิตดีจ่าย 5. 875% อัตราดอกเบี้ยของคุณจะเท่ากับ 12% ด้วย FICO น้อยกว่า 500 คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ 90% แต่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ 65% ดังนั้นคุณต้องเพิ่มเงินดาวน์จาก 10% เป็น 35%

  เงินกู้ที่ตัดจำหน่ายจำนวน 200,000 เหรียญสหรัฐฯที่ 12% จะทำให้คุณต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือน $ 2, 057

• เปรียบเทียบ FICO แบบเดียวกันกับผู้กู้ที่ไม่มีการยึดสังหาริมทรัพย์หรือล้มละลาย ผู้กู้ที่ไม่มีการล้มละลายหรือยึดสังหาริมทรัพย์ด้วย 600 FICO จะได้รับอัตราดอกเบี้ย 5. 875% (อิงตามข้างต้น) และชำระเงินเป็นรายเดือนจำนวน $ 1183 สำหรับเงินกู้ที่ตัดจำหน่ายจำนวน 200,000 เหรียญสหรัฐฯ คุณสามารถดูได้ว่าการยื่นล้มละลายหรือมีการยึดสังหาริมทรัพย์ในบันทึกของคุณแม้จะมีคะแนน FICO 600 ส่งผลให้เกิดการเพิ่มขึ้นของการชำระเงินจำนองที่ $ 215 มากกว่าของผู้กู้โดยไม่ต้องล้มละลายหรือยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามความแตกต่างในการชำระเงินจะช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านได้

  ทางเลือกในการจัดหาเงินทุนจากธนาคารสำหรับผู้ถือบัตรเครดิตที่ไม่ดี

ผู้กู้ที่ไม่พอใจกับอัตราดอกเบี้ยที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่สอดคล้องตามกฎหมายอาจต้องการดูการซื้อบ้านด้วยการจัดหาเงินของผู้ขาย สัญญาที่ดินเป็นทางเลือกที่ดี โดยทั่วไปจะมีผู้จัดหาเงินทุน:

ไม่มีคุณสมบัติ

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

ข้อกำหนดและการชำระเงินแบบยืดหยุ่น

• การปิดบัญชีอย่างรวดเร็ว
• คุณต้องการตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณทุก ๆ ปีเพื่อดูว่าคุณ มีคุณสมบัติในการรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่า
• การเปิดเผย: Vitek Mortgage เป็นผู้จัดจำหน่ายที่ต้องการสำหรับการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของฉันและมีความสัมพันธ์ในเครือกับ Lyon Real Estate Evelyne Jamet จัดการสินเชื่อเฉพาะใน New Mexico โคโลราโดและแคลิฟอร์เนียและแนะนำผู้ยืมที่มีเครดิตไม่ดีติดต่อโบรกเกอร์จำนอง FHA ในท้องถิ่น
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย