สร้างสรรค์อสังหาริมทรัพย์

การจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นหัวข้อที่น่าสนใจสุด ๆ ในทศวรรษที่ 1970 เป็นเรื่องยากสำหรับฉันที่จะเชื่อว่าหลายตำนานผู้บุกเบิกในการจัดหาเงินทุนความคิดสร้างสรรค์ได้เสียชีวิตไปแล้วในขณะนี้

เมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นถึง 18% ในช่วงปลายทศวรรษ 1970 ผู้ซื้อจำนวนมากถูกบังคับให้ออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์และการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์ได้ลุกลามออกมาให้หมดไป บ้านขายจำนวนมากถูกโฆษณาด้วยชื่อย่อ OWC ความหมายเจ้าของจะดำเนินการ (การจัดหาเงินทุนของเจ้าของ)

ในช่วงเวลานี้ทุกอย่างได้รับการดำเนินการภายใต้หน้ากากของเงินทุนที่สร้างสรรค์ ก้าวดังกล่าวคลุ้มคลั่งมากจนหลายคนไม่ได้หยุดพิจารณาว่าประเภทของข้อเสนอที่พวกเขาวางกันเป็นกฎหมายที่มีจริยธรรมน้อยมาก เพียงเกี่ยวกับกระบวนการที่อาจจะรู้สึกใด ๆ แม้ว่าจะไม่ได้เป็นความคิดที่ดีก็มักจะใช้

ประเภทของตัวเลือกด้านการเงินที่สร้างสรรค์

• ความน่าเชื่อถือจากต่างประเทศ บางคนยังคงทำงานภายใต้ความไว้วางใจจากต่างประเทศนอกชายฝั่งในวันนี้ แต่ถ้า IRS พบพวกเขาคนเหล่านี้อาจต้องถูกคุมขัง กรมสรรพากรไม่ได้ให้ความสำคัญกับการลงทุนจากต่างประเทศนอกชายฝั่งโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พนักงานขายที่พูดอย่างรวดเร็วในชุดสูทอิตาลีราคาแพงกล่าว เป็นความไว้วางใจจากต่างประเทศนอกชายฝั่งเป็นวิธีการแอบส่งเงินไปยังประเทศอื่น dodgers ภาษีแล้วปล่อยให้ความไว้วางใจที่มีภูมิลำเนาในต่างประเทศซื้อทรัพย์สิน
• ขึ้นอยู่กับธุรกรรม เงินให้กู้ยืมจำนวนมากไม่ได้มีการเรียกเก็บเงินจากการเบิกจ่ายเพื่อเรียกร้องให้มีการเร่งความเร็วเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถรับเงินจากเงินกู้ที่มีอยู่แล้วออกจากชื่อของผู้ขายในการกู้ยืมและตกลงกันได้ โว้ว. ธนาคารไม่ชอบถูกล็อคในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและสูญเสียผู้กู้ที่อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อซื้อบ้านด้วยเรื่องการจัดหาเงินทุน เรื่องการทำธุรกรรมมีความเสี่ยงในวันนี้เนื่องจากผู้ให้กู้สามารถและจะเรียกเงินกู้ยืมจากการขาย ไม่พูดถึงผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ต้องการความรับผิดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม

• เงินให้กู้ยืมคงเหลือ การจำนองบางประเภทได้รับการโฆษณาอย่างเปิดเผยว่าผู้ซื้อรายใหม่สามารถรับเงินกู้ของเจ้าของเดิมได้ หากผู้ซื้อมีคุณสมบัติในการรับเงินกู้ธนาคารจะปล่อยผู้ขายออกจากหนี้สิน สมมติฐานด้านเงินกู้ช่วยให้ผู้ซื้อในวันนั้นหลายพันดอลลาร์ในค่าใช้จ่ายของผู้ให้ยืมและการขายจำนวนมากสามารถปิดได้อย่างรวดเร็วภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ วันนี้มีเงินให้สินเชื่อที่มีอยู่ไม่มากนัก
• สัญญาที่ดิน ปัญหาเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายที่ดินคือการหา บริษัท ประกันชื่อที่พร้อมจะทำประกันการทำธุรกรรม ไม่พูดถึงสัญญาซื้อขายที่ดินซึ่งให้ชื่อที่เท่าเทียมกับผู้ซื้อโดยทั่วไปจะไม่มีการจดจำนองโดยหลักเนื่องจากเงินกู้ส่วนใหญ่มีคำสั่งโอนเงิน สัญญาซื้อขายที่ดินจะใช้ได้ดีที่สุดเมื่อผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นอิสระและชัดเจน
• การจำนองหรือโฉนดที่ผู้ขายดำเนินการ หากผู้ขายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และประสงค์จะดำเนินการจัดหาเงินกู้ให้กับผู้ยืมเครื่องมือที่ใช้งานง่ายคือการจดจำนองหรือโฉนดที่ดิน แต่ละรัฐมีกฎหมายของตัวเองเกี่ยวกับว่าจะเป็นปกติในการบันทึกการจำนองหรือโฉนดไว้ใจ ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียให้การกระทำในการถ่ายทอดกรรมสิทธิ์ในหนังสือกรรมสิทธิ์และการลงทุนเพื่อรักษาความปลอดภัยตั๋วสัญญาใช้เงินโดยทั่วไป

พระราชบัญญัติด็อดแฟรงค์และข้อตกลงด้านการเงินสร้างสรรค์สำหรับการซื้อบ้าน

พระราชบัญญัติด็อดแฟรงก์เป็นคำย่อสำหรับคำแถลงการปฏิรูปและการคุ้มครองผู้บริโภคของ Dodd-Frank Wall Street ที่ลงนามในกฎหมายในเดือนกรกฎาคม 2553 โดยมีอดีต สมาชิกสภาคองเกรสบาร์เน็ตต์บาร์นีย์แฟรงก์และวุฒิสมาชิกคริสโตเฟอร์จอห์นด็อดด็อดแฟรงก์ทำหน้าที่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบทางการเงินและแก้ไขเพิ่มเติมความจริงในการให้ยืม การเปลี่ยนแปลงที่ครอบคลุมนี้ได้สร้างหน่วยงานใหม่และมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายมากมาย

คุณไม่สามารถแกว่งแมวตายในการจัดหาเงินทุนได้โดยไม่ต้องกดปุ่ม Dodd-Frank Act ฉันขอโทษแมวที่น่าสงสารสำหรับการอ้างอิงนี้ วลีนี้เหมาะกับคุณมาก

ส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติ Dodd-Frank เกี่ยวกับการจัดหาเงินของผู้ขาย จะกำหนดและ disallows บางประเภทของการจัดหาเงินทุนที่ได้รับอนุญาตได้อย่างง่ายดายในอดีต แตกต่างจากวันที่แกว่งฟรีของปี 1970 เมื่อใครสามารถจัดเงินกู้และรับชำระเงินได้ตราบเท่าที่บุคคลนั้นมีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้บุคคลต้องได้รับใบอนุญาตเป็นผู้ริเริ่มสินเชื่อจำนอง ผู้ขายได้รับการยกเว้นเนื่องจากไม่ขยายระยะเวลาการจัดหาเงินทุนของเจ้าของมากกว่า 3 แห่งต่อปี กฎอื่น ๆ ได้แก่

• ผู้ขายสามารถจัดหาเงินทุนของเจ้าของได้ตราบเท่าที่ผู้ขายไม่ได้สร้างบ้าน นี้จะช่วยลดการสร้างบ้านจากการจัดหาเงินทุนให้เจ้าของ
• ไม่มีการจ่ายบอลลูน วิธีที่นิยมใช้ในการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์คือการกู้ยืมระยะสั้นโดยกล่าวว่า 3 หรือ 5 ปีโดยมีบอลลูนในตอนท้ายหมายถึงยอดเงินคงเหลือทั้งหมดจะถึงกำหนดชำระ ขณะนี้เงินให้กู้ยืมที่กู้โดยเจ้าของจะต้องมีการตัดจำหน่าย
• ผู้ขายไม่สามารถให้การสนับสนุนเงินทุนของเจ้าของกับผู้ซื้อรายใดที่เกิดขึ้นได้ ผู้ขายมีหน้าที่ตรวจสอบว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติที่จะซื้อบ้านและชำระคืนเงินกู้ ซึ่งอาจหมายความว่าผู้ขายจะต้องเรียกใช้รายงานเครดิตเกี่ยวกับผู้ซื้อซึ่งอาจจะกำจัดผู้ซื้อบ้านทั้งหมดที่มีเครดิตไม่ดี
• เงินกู้ต้องเป็นอัตราคงที่หรือปรับได้หลังจาก 5 ปีขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอและเพิ่มอายุการใช้งานที่เหมาะสม
• เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากเจ้าของต้องเป็นไปตามเกณฑ์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยคณะกรรมการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพแห่งสหพันธรัฐ อย่างไรก็ตามความต้องการของบอลลูนไม่ต้องใช้เพื่อยุติความพยายามในการจัดหาเงินทุนที่หลากหลาย ทางออกสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อบางรายอาจเป็นข้อตกลงในการเช่าซื้อ

ก่อนที่จะซื้อบ้านผ่านการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์ขอคำปรึกษาด้านกฎหมาย

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย