ซื้อการก่อสร้างบ้านใหม่จากผู้สร้าง

ผู้ซื้อบ้านใหม่ไม่ต้องการบ้านที่ใช้แล้วเมื่อมีเพียงบ้านใหม่เท่านั้นที่จะทำ พวกเขาไม่ต้องการรับช่วงพรมที่สวมใส่ของคนอื่นรสนิยมส่วนตัวในเครื่องใช้ในครัวหรือดูชื่อย่อของเด็กบางส่วนที่วาดลงในปูนซีเมนต์ที่ปนเปื้อนครั้งเดียวที่พวกเขาไม่ได้วางไว้ บ้านต้องเป็นแบรนด์ใหม่ที่สดและสะอาดโดยไม่ต้องพิมพ์นิ้วมือบนผนัง

หากคำอธิบายนี้อธิบายถึงตัวคุณและคุณมักจะจินตนาการถึงการซื้อบ้านแห่งใหม่ในฝันของคุณต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการที่สามารถช่วยคุณในการปกป้องตัวคุณเองเพื่อทำให้กระบวนการนี้เป็นที่น่าพอใจ

นายจ้างหลายคนจะไม่อนุญาตให้คุณจ้างตัวแทนของคุณเองหากคุณเดินเข้าไปในสำนักงานขายบ้านใหม่โดยไม่ต้องเป็นตัวแทน คุณอาจจำไม่ได้ว่าสมัครรับอะไรหรือให้ชื่อของคุณ แต่คุณจะได้ทำเช่นนั้น หากคุณเข้าชมไซต์ของผู้สร้างโดยไม่มีตัวแทนคุณอาจได้รับการว่าจ้างเนื่องจากภายหลังผู้สร้างอาจปฏิเสธที่จะจ่ายเงินให้กับตัวแทนของคุณ

ให้ตัวแทนของคุณแนะนำคุณให้ผู้สร้างและคุณได้รับความคุ้มครองโดยทั่วไป

ตัวแทนฝ่ายขายของผู้สร้างจะได้รับเงินเพื่อเป็นตัวแทนของผู้สร้างโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พวกเขาอาจบอกคุณ หลายคนจะใช้กลยุทธ์แรงดันสูงเพื่อชักชวนให้คุณเซ็นสัญญา เนื่องจากลักษณะการขายบ้านใหม่ของแบรนด์เป็นจำนวนมากตัวแทนจำหน่ายของผู้สร้างจึงได้รับค่าจ้างน้อยกว่าค่าคอมมิชชั่นแบบเดิม บางรายได้รับเงินเดือนพร้อมสิ่งจูงใจดังนั้นการหมุนเวียนจึงมีความสำคัญต่อวิถีชีวิตของพวกเขา

• จ้างตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อเป็นตัวแทนของคุณ โดยส่วนใหญ่ตัวแทนของคุณจะได้รับเงินจากผู้ขาย แต่บางครั้งความรับผิดชอบสำหรับค่าธรรมเนียมของตัวแทนจะเปิดให้มีการอภิปราย แม้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินให้กับตัวแทนของคุณโดยตรง แต่คุณอาจจะสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมดังกล่าวให้กับราคาขายได้และน่าจะคุ้มค่าเพราะตัวแทนของผู้ซื้อที่เจรจาต่อรองที่ดีสามารถช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากเกินกว่าค่าคอมมิชชั่น
• 
  ตัวแทนของคุณจะเป็นตัวแทนของคุณเป็นผู้รับความไว้วางใจของคุณและต้องเปิดเผยผลบวกและข้อเสียในการทำธุรกรรม ตัวแทนของ Builder ไม่ได้กล่าวถึงข้อเสีย
• หากสัญญาของคุณมีความเป็นไปได้ที่จะขายบ้านที่คุณมีอยู่ก่อนตัดสินใจซื้ออีกครั้งจ้างตัวแทนรายชื่อของคุณไปแสดงที่บ้านของคุณ โปรดทราบว่าการซื้อก่อนขายไม่ได้อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดเสมอเพราะการเจรจาต่อรองอย่างหนักมักจะออกไปนอกหน้าต่างเมื่อคุณย้ายออกจากบ้าน
• อย่าใช้ผู้ให้กู้ของผู้สร้างโดยอัตโนมัติ

ผู้รับเหมามักชอบผู้ให้กู้ของตัวเองเนื่องจากผู้สร้างจะได้รับแจ้งความคืบหน้าส่วนตัวของคุณอย่างเต็มที่ เป็นแหล่งช้อปปิ้งแบบครบวงจรสำหรับผู้สร้าง แต่ผู้ให้กู้ของผู้สร้างอาจไม่เสนอข้อเสนอที่ดีที่สุดแก่คุณ นอกจากนี้ผู้สร้างอาจเป็นเจ้าของ บริษัท ให้ยืม

• พิจารณาแหล่งอื่นเพื่อหาผู้ให้กู้ ธนาคารหรือสหภาพเครดิตของคุณเองอาจเสนออัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่น่าสนใจโดยพิจารณาจากประวัติการทำธุรกรรมของธนาคารกับสถาบันการเงินนั้น ตัวแทนของคุณอาจนำคุณไปยังรายชื่อผู้ให้กู้แบบรายย่อยส่วนตัวของเขา
• ซื้อสินค้าและสัมภาษณ์ผู้ให้กู้ของคุณ หานายธนาคารหรือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์จำนองที่คุณสามารถเชื่อถือได้และกับคนที่คุณรู้สึกสบายใจในการทำธุรกิจ
• ขอดูสำเนารายงานเครดิตและคะแนน FICO ของคุณ คุณสามารถสั่งซื้อรายงานเครดิตฟรีของคุณเองได้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่
• ยืนยันว่าผู้ให้กู้ของคุณรับประกันความเชื่อมั่นในความถูกต้อง หากผู้ให้กู้เหวี่ยงหรือหาข้อแก้ตัวให้ไปที่อื่นเพราะผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงจะให้เกียรติคำขอนั้นแม้ว่าจะไม่ได้เป็นข้อกำหนดตามกฎหมายก็ตาม
• ขอรับคำแนะนำทางกฎหมายก่อนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่

ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาซื้อให้ติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงการซื้อมาตรฐานได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนออกจากศาล แต่ไม่จำเป็นต้องมีภาษาที่ปกป้องผู้ซื้อ

• ถามคำถามเกี่ยวกับการกำจัดภาระผูกพันและสิทธิ์ในการยกเลิกของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความรับผิดชอบและความมุ่งมั่นของคุณ
• ตรวจดูว่าวัสดุที่ผู้สร้างใช้ประกอบด้วยสารเคมีที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพของคุณหรือไม่ หากสัญญาของคุณมีคำเตือนเกี่ยวกับปัญหาสุขภาพอาจเป็นเพราะความกังวลที่ถูกต้องและผู้ซื้อรายอื่น ๆ ได้ไปที่ศาล
• ยืนยันตัวเลือกและราคาการปรับรุ่น

กำหนดตัวเลือกและการอัพเกรดที่คุณต้องการ โปรดจำไว้ว่าสำหรับผู้สร้างจำนวนมากอัตรากำไรจะสูงที่สุดในการอัปเกรด ผู้สร้างบางคนสามารถขายบ้านได้เกือบจะมีต้นทุนการก่อสร้างที่เปลือยเปล่าเพราะพวกเขาสร้างผลกำไรมหาศาลจากการอัพเกรด

• ค้นหาว่าผู้ให้กู้ของคุณจะให้ยืมในตัวเลือก / การอัปเกรดทั้งหมดที่คุณเลือกไว้หรือไม่ หากผู้ให้กู้ของคุณไม่ได้รับการชำระเงิน 100% จากการเลือกของคุณคุณจะต้องชำระเงินด้วยเงินสด
• ถามเกี่ยวกับการยกเลิกและคุณจะรับผิดชอบต่อสินค้าที่ผู้สร้างไม่สามารถกลับไปขายได้หรือไม่
• สัญญาบางสัญญาอนุญาตให้ผู้สร้างสิทธิในการเลือกการอัปเกรดของคุณหากคุณไม่ได้ส่งคำขอภายในระยะเวลาหนึ่ง
• หากต้องการประหยัดเงินให้พิจารณาว่าคุณจะซื้อและติดตั้งตัวเองหลังจากอัพเกรดได้ อย่างไรก็ตามการอัพเกรดบางอย่างเช่น CAT-V, DSS หรือสายไฟภายในกำแพงทำได้ง่ายกว่า
  ก่อน
• การก่อสร้าง ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้สร้าง

หากผู้ซื้อมีประสบการณ์ที่ไม่ดีกับผู้สร้างโฆษณาคำนี้ก็แพร่กระจายอย่างรวดเร็วทั่วทั้งชุมชน แต่คุณจะไม่ทราบว่าตัวแทนที่ไม่ดีเป็นประสบการณ์ที่โดดเดี่ยวหรือถ้าผู้สร้างสร้างการประชาสัมพันธ์ที่ไม่ดีต่อตัวเองโดยไม่ได้ตรวจสอบและยืนยันระเบียนสาธารณะสำหรับการฟ้องร้อง

• พูดคุยกับเพื่อนบ้านและกลั่นกรองคุณภาพการก่อสร้างของบ้านโดยรอบ ผู้สร้างสร้างบ้านอย่างสม่ำเสมอหรือใหญ่ขึ้นในพื้นที่หรือเป็นที่อยู่อาศัยที่หดตัวและบ้านหดตัวหรือไม่?
• ค้นหาว่าผู้ก่อสร้างขายให้กับนักลงทุนหรือไม่ ผู้สร้างบางคนต้องการให้บ้านของพวกเขาทั้งหมดเป็นเจ้าของที่ถูกครอบครอง คนอื่น ๆ กระตือรือร้นขายสินค้าให้กับนักลงทุนมากเท่าที่อัตรากำไรจะช่วยให้ หากตลาดมีการชะลอตัวนักลงทุนมักเป็นคนแรกในการประกันตัวและนอกเหนือจากเหตุผลที่คุณซื้อในแผนกใหม่จะล้อมรอบไปด้วยผู้ซื้อรายอื่น ๆ เช่นเดียวกับคุณไม่ใช่ผู้เช่า
• จ้างผู้ตรวจการบ้าน

คุณควรตรวจสอบบ้านทุกครั้งเมื่อซื้อเสมอ และจ้างบุคคลที่ได้รับอนุญาตและได้รับการรับรองเพื่อดำเนินการตรวจสอบไม่ใช่พ่อหรือผู้รับเหมาเพื่อนของคุณตรวจสอบจริง อยู่ที่นั่นเพื่อตรวจสอบและถามคำถามเนื่องจากบ้านใหม่อาจมีข้อบกพร่อง ระบบ HVAC อาจมีขนาดเล็กเกินไปหรือท่อประปาสามารถติดตั้งย้อนกลับได้ คนงานก่อสร้างทำผิดพลาด
(ถ้าเราไม่ได้คุยเรื่องหีบห่อของแมคโดนัลด์ที่ยัดด้วยมัสตาร์ดยัดไส้ในโพรงผนัง)

• หากผู้ตรวจการเรียกร้องให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยผู้รับเหมามืออาชีพคนอื่นให้ตรวจดูว่าสารวัตรบอกว่าคุณสามารถทำได้หรือไม่ เป็นปัญหาร้ายแรงหรือถ้าผู้ตรวจการไม่ได้รับอนุญาตให้แก้ไขปัญหาดังกล่าว
  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย