คุณสามารถทำกำไรได้โดยการซื้อบ้านเตรียมการเพื่อการเตรียมการหรือไม่?

ผู้ซื้อบ้านมักจะถูกดึงดูดไปยังบ้านเช่าซื้อก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรกพวกเขาต้องการคว้าโอกาสที่จะเป็นผู้ซื้อรายแรกที่เสนอราคาในบ้านโดยไม่มีการแข่งขันจากผู้ซื้อรายอื่นที่มักเกิดขึ้นในข้อเสนอพิเศษหลายประเภทสำหรับบ้านที่น่าพอใจบางประเภท ประการที่สองผู้ซื้อต้องการการจัดการที่ดีซึ่งหมายความว่าพวกเขาต้องการประหยัดเงินโดยการจ่ายเงินน้อยกว่ามูลค่าตลาดสำหรับบ้าน

น่าเสียดายที่เหตุผลทั้งสองอย่างนี้มีผลต่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่เหมือนจริง

คำว่า "การยึดทรัพย์สินล่วงหน้า" เป็นสินค้าที่มีความร้อนและนั่นเป็นเหตุผลที่ผู้ซื้อหันเข้าหาพวกเขา ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากไม่เข้าใจว่าการทำงานของการยึดสังหาริมทรัพย์หรือสิ่งที่ทำให้บ้านมีการอายัดตัว พวกเขาก็รู้ว่าพวกเขาหาบ้านเหล่านี้อยู่ในเว็บไซต์ยอดนิยมและพวกเขาต้องการซื้อพวกเขา

ถ้าเราชี้จุดโทษของการตำหนิที่ใคร ๆ สำหรับข้อมูลที่ผิดพลาดนี้จะเป็นเว็บไซต์ยอดนิยมที่มีบ้านเหล่านี้ พวกเขาตั้งใจที่จะกำหนดเป้าหมายผู้ซื้อบ้านที่ไร้เดียงสาที่กำลังมองหาบ้านที่จะซื้อและผู้ซื้อที่น่าสงสารเหล่านี้รู้สึกตื่นเต้นมากที่ไม่มีอะไร เว็บไซต์เหล่านี้จะซื้อรายการเริ่มต้นเพื่อเผยแพร่โดยการดูดผู้ชมที่ไม่สงสัย

นี่ไม่ใช่การบอกว่าผู้ซื้อไม่สามารถซื้ออุปกรณ์ยึดสังหาริมทรัพย์ได้ นักลงทุนที่ชำนาญในการทำข้อตกลงล่วงหน้ามักจะพยายามทำข้อเสนอด้านข้างกับผู้ขายที่อาจหรือไม่ถูกต้องตามกฎหมายในทุกสถานการณ์ รัฐหลายแห่งมีกฎหมายเกี่ยวกับสิ่งที่นักลงทุนสามารถทำได้และไม่สามารถทำเมื่อเจ้าของบ้านอยู่เบื้องหลังการชำระเงินและในขั้นตอนการยึดทรัพย์สิน

Preforeclosure คืออะไร?

บ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์คือที่อยู่อาศัยซึ่งการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเริ่มหรือไม่ได้ มันไม่จำเป็นสำหรับประกาศยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการที่จะยื่นในบันทึกสาธารณะสำหรับบ้านที่จะถือว่าเป็น preforeclosure; แต่บ่อยกว่าไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าของค่าเริ่มต้นจะทำบันทึกสาธารณะ

การยึดทรัพย์สินก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงบ้านยังไม่ได้รับการยึดสังหาริมทรัพย์และผู้ขายอยู่เบื้องหลังในการชำระเงินจำนอง ผู้ขายมีทางเลือกในการชำระเงินจำนองและนำเงินกู้ในปัจจุบันดังนั้นบ้านจะไม่เป็นบ้าน preforeclosure หากผู้ขายยังคงผิดนัดและยังคงหยุดการชำระเงินจำนองในที่สุดบ้านจะถูกยึดรอและยึดโดยผู้ให้กู้หรือธนาคาร

เพียงเพราะเจ้าของบ้านเป็นผู้อยู่เบื้องหลังการชำระเงินไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านต้องการขายทรัพย์สินหรือบ้านจะผ่านขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และสิ้นสุดในคลัง REO ของธนาคาร บ้าน preforeclosures มักจะเข้าใจผิด หากบ้านเตรียมการเพื่อการขายล่วงหน้าเป็นของขายก็จะเรียกว่าการขายสั้นไม่ใช่การยึดทรัพย์สินก่อนการยึดทรัพย์ บ้าน preforeclosure ส่วนใหญ่ไม่ได้สำหรับการขาย

วิธีการสร้างข้อเสนอในหน้าแรกก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์

วิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อบ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์คือการช่วยผู้ขายในการชำระเงินคืนและจัดซื้อบ้านโดยตรงจากผู้ขาย ปัญหาหนึ่งที่เกิดขึ้นกับสถานการณ์นี้คือผู้ขายบางรายไม่ต้องการขายบ้าน มักเป็นประโยชน์สำหรับนักลงทุนที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้ขาย นั่นเป็นเพราะผู้ขายอาจไม่ได้มีความคิดที่ดีมากเท่าไหร่ที่บ้านของเธอมีค่า

ผู้ขายมักไม่ทราบว่าพวกเขาสามารถขายบ้านได้อย่างไรในตลาดที่เปิดกว้าง ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากผู้ขายรายนี้แม้ว่านักลงทุนอาจจะไม่ยอมรับก็ตาม นักลงทุนต้องการเชื่อว่าเขาหรือเธอกำลังช่วยผู้ขายเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่นักลงทุนส่วนใหญ่วางแผนที่จะซื้อบ้านให้มากน้อยกว่าที่เป็นมูลค่าอาจจะให้ผู้ขายไม่กี่พันดอลลาร์เพื่อย้ายผู้ขายออกจากบ้าน

เนื่องจากผู้ขายจำนวนมากสามารถตกเป็นเหยื่อของกลยุทธ์นี้ได้บางรัฐจึงได้มีการออกกฎหมายเพื่อพยายามปกป้องเจ้าของบ้านซึ่งกำลังเผชิญหน้ากับความเสี่ยงที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ บางส่วนของกฎหมายเหล่านี้ทำให้ผู้ขายผิดนัดที่จะระงับการทำธุรกรรมหลังจากผ่านไประยะเวลาหนึ่งและหากสิทธิดังกล่าวไม่ได้ให้แก่ผู้ขายผู้ขายอาจสามารถกลับบ้านได้

สถานที่หาที่อยู่อาศัยก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์

ตามเวลาที่บ้าน preforeclosure ถูกระบุโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นขายสั้น ๆ บ้านมักจะขายตามราคาตลาด ธนาคารต้องอนุมัติการขายสั้น ๆ สำหรับการขายระยะสั้นเพื่อให้เกิดขึ้นและธนาคารจะจ้างผู้ประเมินราคาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ เพื่อดำเนินการ BPOs ผู้ซื้อที่ชาญฉลาดบางคนชอบที่จะเจรจากับผู้ขายก่อนที่บ้านจะกลายเป็นขายสั้น ๆ

เป็นเรื่องน่าสนใจเช่นกันที่ต้องทราบว่าไม่ใช่การขายระยะสั้น ๆ เกี่ยวข้องกับผู้ขายที่อยู่เบื้องหลังการชำระเงินของเธอ ผู้ขายบางรายอาจเป็นปัจจุบันและยังคงขายสั้น ๆ อยู่ดีดังนั้นผู้ขายที่เป็นปัจจุบันจะไม่ตกอยู่ในเรดาร์ก่อนจับฉลากก่อนเริ่มต้น

หากต้องการค้นหาบ้านก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อสามารถค้นหาเว็บไซต์ยอดนิยมที่รับฟีดจากผู้รวบรวมหรือจะจ่ายเงินสำหรับฟีด เว็บไซต์ยึดสังหาริมทรัพย์บางแห่งเผยแพร่ข้อมูล preforeclosures ด้วย หากคุณมีเวลามากพอคุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านแต่ละรายเพื่อหาว่าใครสนใจในการขายหรือไม่

อีกมุมหนึ่งคือพยายามที่จะซื้อการขายก่อนขายทอดตลาดเป็นการขายสั้น ๆ ก่อนที่จะมีรายชื่อผู้ขายกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วิธีหนึ่งที่ง่ายในการหาบ้านเหล่านี้คือการกำหนดเป้าหมายชุมชนที่สร้างขึ้นในระหว่างฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งเจ้าของเดิมจำนวนมากยังคงอยู่ บางส่วนของบ้านเหล่านี้อาจยังคงอยู่ใต้น้ำโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีการกู้คืนเต็มรูปแบบในพื้นที่นั้น

เจ้าของบ้านเหล่านี้อาจไม่ผิดนัดแม้ว่าพวกเขาอาจไม่สามารถขายได้โดยไม่ต้องขายสั้นเนื่องจากอาจไม่มีส่วนได้เสีย จำไว้ว่าเมื่อบ้านมีการขายเพื่อขายในระยะสั้นตัวแทนส่วนใหญ่จะทำให้บ้านของคุณเป็นที่รู้จักมากที่สุดในตลาดซึ่งจะไม่ทำให้คุณได้รับความสนใจอีกต่อไปแม้ว่าจะมีคนร้ายหลายคนในธุรกิจการจับฉลากก่อนวัยแรงงานเช่นเดียวกับธุรกิจใด ๆ ก็ตาม ไม่แนะนำให้คุณจัดการกับพวกเขา

ผู้ซื้อบ้านรายแรก ๆ ส่วนใหญ่ไม่ควรไล่ติดตามข้อบกพร่อง แต่จะพยายามให้ดีขึ้นเพื่อให้มีสมาธิในการค้นหาการขายการยึดครองหรือการขายสั้น ๆ ซึ่งโดยปกติจะขายได้ตามมูลค่าตลาดเดียวกัน เลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อช่วยในการซื้อบ้านตัวแทนที่สามารถช่วยคุณเจรจาได้

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย