เคล็ดลับสำหรับการซื้อเวลาแบ่งปันใหม่หรือขาย

ในทางเทคนิคการเป็นเจ้าของเวลาแชร์หมายความว่าในเวลา "เฉพาะ" คุณสามารถเข้าถึง "หุ้น" ที่คุณเป็นเจ้าของในพร็อพเพอร์ตี้ได้ เวลาหุ้นได้รับการขายสำหรับการล่องเรือ, ยานนันทนาการ, campgrounds และประเภทอื่น ๆ ของคุณสมบัติการท่องเที่ยวที่มุ่งเน้น แต่การใช้งานที่เป็นที่นิยมมากที่สุดของพวกเขาคือสำหรับหุ้นในคอนโดมิเนียมที่รีสอร์ท share-time ที่มีขนาดใหญ่ รูปแบบการเป็นเจ้าของแบบยืดหยุ่นจำนวนมากจะทำให้คุณมีตัวเลือกนอกเหนือจากปลายทางการแบ่งปันเวลาเดียวและช่วงเวลาหนึ่ง ๆ ของปี

ช่วงเวลาหุ้นเริ่มได้รับความนิยมในยุโรปในช่วงปีพ. ศ. 2506 เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นทำให้คนส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้อบ้านพักตากอากาศแบบเต็มเวลาได้ การสร้างความเป็นเจ้าของร่วมกันนักพัฒนาซอฟต์แวร์สามารถลดต้นทุนสำหรับเจ้าของแต่ละรายและช่วยให้เจ้าของรีสอร์ทสามารถทำการตลาดและขายทรัพย์สินให้แก่ลูกค้าได้มากขึ้น

ค่าใช้จ่ายส่วนแบ่งเวลา

เจ้าของหุ้นเวลาเสียค่าใช้จ่ายในการเข้าถึงหน่วยของพวกเขา นักพัฒนามักเสนอการจัดหาเงินทุนครั้งใหม่ แต่การขายคืนส่วนใหญ่ - หน่วยที่ซื้อจากเจ้าของรายย่อยจะได้รับการชำระเป็นเงินสด

ผู้ถือหุ้นหุ้นแบ่งค่าบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าบำรุงรักษาสำหรับพื้นที่ส่วนกลางเช่นสระว่ายน้ำและสนามเทนนิส ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปและควรเปิดเผยให้คุณเมื่อคุณซื้อหน่วย

รูปแบบการเป็นเจ้าของ

มีรูปแบบการเป็นเจ้าของหุ้นเวลาหลายแบบและมีบางส่วนที่อธิบายไว้ด้านล่าง การเป็นเจ้าของของคุณอาจแตกต่างออกไปหรือประกอบด้วยการรวมกันของแผน

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องอ่านการพิมพ์ที่ดีทั้งหมดก่อนที่คุณจะซื้อแบ่งเวลาเพราะเมื่อคุณทำคุณมีแนวโน้มที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายรายปีเป็นจำนวนมาก

หน่วยคงที่, Fixed Week, Deeded Time-Share

• คุณได้รับโฉนดที่ระบุว่าคุณเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการแบ่งปันเวลาเฉพาะที่เฉพาะเจาะจงในแต่ละปี ตัวอย่างเช่นคุณอาจมีสัปดาห์วันขอบคุณพระเจ้าทุกปีในห้องชุดสองห้องนอนที่ชั้นสองมีวิวทะเล ข้อตกลงเวลาลอยตัว
• วันที่ที่คุณสามารถใช้เวลาร่วมกันของคุณมีความยืดหยุ่น การจองเป็นไปตามเกณฑ์เนื่องจากเจ้าของทั้งหมดมีโอกาสเลือกเดียวกัน คุณอาจไม่ได้หน่วยเดียวกันในแต่ละครั้งและวันที่ของคุณอาจมีความยืดหยุ่นหรือ จำกัด เฉพาะบางช่วงเวลาหรือฤดูกาลของปี ระยะเวลาที่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน
• รูปแบบนี้เป็นสัญญาเช่า ในตอนท้ายคุณจะไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินอีกต่อไป ระยะเวลาเช่ามักยาวโดยปกติจะเป็น 20 ถึง 30 ปีและวิธีเดียวที่จะได้รับจากการเช่าคือการขายหุ้นของคุณให้กับผู้ซื้อรายอื่น นักพัฒนาบางรายเสนอตลาดรองสำหรับรีสอร์ทของพวกเขาขณะที่บางแห่งปล่อยให้คุณขายเอง คลับสำหรับวันหยุดหรือโปรแกรมตามจุด
• เจ้าของเวลาแชร์เลือกสถานที่พักผ่อนหลายแห่งการเข้าพักแต่ละครั้งจะใช้คะแนนซึ่งแตกต่างกันไปสำหรับหน่วยแบ่งช่วงเวลาและฤดูกาลที่ซื้อ Disney Vacation Club เป็นตัวอย่างของสโมสรสำหรับวันหยุดพักผ่อนที่มีรีสอร์ทและล่องเรือทั่วโลกที่มีให้สำหรับสมาชิก การซื้อจากนักพัฒนาที่มีเวลาร่วม

นักพัฒนาซอฟต์แวร์คือผู้ที่สร้างและขายหุ้นใหม่ ๆ ในสหรัฐอเมริกาการขายของพวกเขามักจะถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐ ทำความคุ้นเคยกับกฎหมายเวลาร่วมกันในรัฐที่คุณวางแผนที่จะซื้อโดยศึกษาตารางค่าคอมมิชชั่นสำหรับรัฐที่มีการพัฒนา

หน้าตัวแทนมักเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่ควบคุมการขายหุ้นครั้งแรก

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎหมายเกี่ยวกับเวลาร่วมที่ใช้กับการซื้อที่ทำขึ้นนอกประเทศสหรัฐอเมริกาก่อนที่คุณจะซื้อหน่วย

การซื้อหุ้นแบ่งตามเวลา

หุ้นที่มีหุ้นสามัญหรือขายคืนสามารถซื้อได้โดยเศษส่วนของต้นทุนของหน่วยใหม่ ค่าขายคืนสามารถให้คำแนะนำในการใช้โปรแกรมและส่วนแบ่งเวลาร่วมได้

ทำการบ้านของคุณ การทำความเข้าใจเกี่ยวกับตัวแปรและสิทธิ์ทั้งหมดของคุณในฐานะผู้ซื้อที่แชร์เวลาจะทำให้คุณมีความมั่นใจมากขึ้นในการเจรจาต่อรองสำหรับพร็อพเพอร์ตี้