คำนวณสินเชื่อให้คุ้มกับอัตราส่วน LTV

ผู้ให้กู้จะให้การจำนองตามปัจจัยหลายประการ ได้แก่ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหรือ LTV ของทรัพย์สิน ประเภทของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นเจ้าของหรือการลงทุนมักจะกำหนดอัตราส่วน LTV อนุญาตสูงสุดที่แตกต่างกัน

อัตราส่วนนี้แสดงเป็นเปอร์เซ็นต์และคำนวณโดยหารจำนวนเงินจำนองด้วยราคาขายหรือราคาประเมินที่น้อยกว่า

ความยากง่าย: ง่าย

ระยะเวลาที่ต้องการ:

5 นาที ต่อไปนี้เป็นวิธี:

การใช้ราคาขายหรือราคาประเมินของทรัพย์สินกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่มีอยู่หรือที่ต้องการและจำนวนเงินจำนองตามที่ต้องการ จะต้อง

1. การขายบ้านราคา $ 300,000 และผู้ซื้อมีเงิน 40,000 เหรียญสหรัฐสำหรับการชำระเงินดาวน์
   $ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 จำนวนเงินจำนองที่ต้องการ

   แบ่งจำนองตามราคาขายและแปลงผลเป็นเปอร์เซ็นต์

2. 260, 000 / $ 300, 000 = 0. 87 หรือ 87% ซึ่งเป็นอัตราส่วน LTV

   เคล็ดลับ:

แม้ว่าคุณอาจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่าราคาประเมินและพิจารณาว่าเป็นผู้ต่อรองก็ตามผู้ให้กู้จะใช้ราคาซื้อที่ต่ำกว่าในการคำนวณนี้

ประเภทสินเชื่อและการใช้

อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าจะใช้ในกระบวนการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดแม้ว่าจะเป็นเพียงปัจจัยหนึ่งที่แตกต่างกันมาก อาจได้รับการพิจารณา แน่นอนสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์มีเกณฑ์แตกต่างจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยเช่นกัน มีทางเลือกสำหรับการจำนองและลักษณะจะเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจของคุณไม่ใช่แค่อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินเท่านั้น

• สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยคงที่:

นี่คือการจำนองขั้นพื้นฐานโดยมีการชำระเงินเท่ากันทุกเดือนจนกว่าจะครบถ้วน การชำระเงิน P & I แบบง่ายประกอบด้วยสององค์ประกอบหลักและดอกเบี้ย เมื่อเงินกู้ได้รับชำระลงองค์ประกอบดอกเบี้ยจะลดลงในแต่ละเดือนและเงินต้นจะเพิ่มขึ้นและเพิ่มส่วนของผู้ถือหุ้นในทรัพย์สิน

มีการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดและสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่อื่น ๆ ที่ใช้บ่อย 15 ปี ด้วยการที่จำนองจ่ายออกในช่วงครึ่งเวลาที่มีการชำระเงินที่สูงขึ้นและดอกเบี้ยน้อยมากจ่ายมากกว่าชีวิตของเงินกู้

ARM, Adjustable Rate Mortgage:

การจำนองอัตราปรับ (ARM) คือเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลง ARM อาจเริ่มต้นด้วยการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่าการจำนองแบบอัตราคงที่ แต่โปรดจำไว้ว่า:

การชำระเงินรายเดือนของคุณอาจมีการเปลี่ยนแปลง

พวกเขาสามารถขึ้น - บางครั้งโดยมาก - แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะไม่ขึ้นไป

การชำระเงินของคุณอาจลดลงไม่มากหรือถึงแม้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง

• คุณอาจจะได้รับเงินมากกว่าที่คุณยืม - แม้ว่าคุณจะชำระเงินทั้งหมดตามเวลาก็ตาม
• หากคุณต้องการชำระเงินด้วยความเร็วต้นเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระเงินที่สูงขึ้นคุณอาจต้องจ่ายค่าปรับ
• ตัวอย่างเช่น ARM 7 ปีที่น่าสนใจโดยมีการรีเซ็ตเป็นเวลาเจ็ดปี ขึ้นอยู่กับอัตราในขณะนั้นก็คาดเดาของใครที่การชำระเงินจะเป็น เหตุผลหนึ่งในการรับ ARM นอกเหนือจากการวางเดิมพันในอัตราที่ต่ำกว่าจะได้รับการชำระเงินที่ต่ำกว่าในปีแรก ๆ ของการเป็นเจ้าของ
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบจำนอง:
• ผู้ลงทุนใช้สินเชื่อประเภทนี้เมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีส่วนของผู้ถือหุ้น

พวกเขาสามารถเปิดวงเงินสินเชื่อกับธนาคารหรือรับเงินกู้โดยการอนุญาตให้ผู้ให้กู้ใช้คุณสมบัติอื่น ๆ เป็นหลักประกัน คุณสมบัติของเงินกู้และเงินที่สามารถใช้สำหรับการลงทุนอื่น ๆ

สินเชื่อจำนองย้อนหลัง:

เหล่านี้กำลังเป็นที่นิยมสำหรับประชากรสูงอายุ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อใกล้เกษียณอายุเจ้าของบ้านที่มีส่วนได้เสียอย่างมีนัยสำคัญจะได้รับการจดจำนองย้อนกลับที่จ่ายให้พวกเขาชำระเงินรายเดือนตราบเท่าที่พวกเขาอาศัยอยู่ จำนวนเงินที่ชำระต่อเดือนขึ้นอยู่กับมูลค่าของบ้านส่วนของผู้ถือและอายุของผู้กู้

ที่นี่คุณมีรูปแบบการจำนองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดและหนึ่งในนั้นใช้อัตราส่วน LTV, Loan to Value