ผู้เช่าอลาบามาสามารถระงับการเช่า

เจ้าของและผู้เช่าในแอละแบมามีหน้าที่บางอย่างตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของ หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันในการเก็บรักษาทรัพย์สินที่เช่าได้ตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยนี้ผู้เช่ามีสิทธิบางอย่าง เรียนรู้สิทธิที่ผู้เช่ามีอยู่ในรัฐและหากผู้เช่าได้รับอนุญาตให้ระงับการเช่าจนกว่าจะมีการซ่อมแซมเหล่านี้

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในการบำรุงรักษาห้องในแอละแบมา

ภายใต้อลาบามารหัส มาตรา 35-9A-204, เจ้าของบ้านมีหน้าที่ดูแลสถานที่

ข้อผูกพันเหล่านี้มีไว้เพื่อให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่ปลอดภัยและเป็นที่อยู่อาศัย

หกข้อผูกพันหลักของเจ้าของบ้านคือ:

• ปฏิบัติตามกฎหมายอาคารและที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับประเด็นด้านสุขภาพและความปลอดภัย
• ทำการซ่อมแซมทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อรักษาหรือนำทรัพย์สินเข้าสู่สภาพที่อยู่อาศัย
• รักษาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่สะอาดและปลอดภัย
• เก็บประปาระบบทำความร้อนเครื่องทำความเย็นเครื่องใช้หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องจัดหาให้โดยเจ้าของบ้านใน "การทำงานที่ดีและปลอดภัย "
• ให้ถังขยะสำหรับการกำจัดขยะมูลฝอยและของเสียอื่น ๆ และจัดให้มีการกำจัดที่เหมาะสม
• จัดหาน้ำประปาและปริมาณน้ำร้อนและความร้อนที่เหมาะสม ถ้าความร้อนและน้ำร้อนอยู่ภายใต้การควบคุมเฉพาะของผู้เช่าเจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องจัดหาระบบสาธารณูปโภคเหล่านี้

ความรับผิดชอบร่วมกันระหว่างผู้เช่าในอลาบามา

• บ้านเดี่ยว

เจ้าของบ้านและผู้เช่าบ้านเช่าครอบครัวเดี่ยวสามารถตกลงร่วมกันว่าผู้เช่าจะรับผิดชอบเรื่องการบำรุงรักษาบางอย่าง

ข้อตกลงนี้ต้องทำเป็นหนังสือ ผู้เช่าสามารถรับผิดชอบในการเก็บและกำจัดขยะรวมทั้งสาธารณูปโภคของตัวเอง เจ้าของและผู้เช่าอาจยอมรับว่าผู้เช่าสามารถรับผิดชอบในการซ่อมแซมซ่อมบำรุงหรือปรับปรุงอาคารได้

เจ้าของบ้านและผู้เช่าบ้าน multifamily สามารถตกลงกันได้ว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมซ่อมบำรุงหรือปรับปรุงใหม่ถ้ามีเงื่อนไขสามข้อดังต่อไปนี้:

• 1 ข้อตกลงจะทำในคำแถลงที่แยกต่างหากซึ่งลงนามโดยทั้งสองฝ่าย

2 ผู้เช่าไม่สามารถรับผิดชอบต่อการซ่อมแซมการบำรุงรักษาหรือการดัดแปลงที่จะแก้ไขปัญหาการละเมิดอาคารสุขภาพและความปลอดภัยที่มีอยู่ 3 ข้อตกลงระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่าไม่สามารถส่งผลกระทบต่อภาระหน้าที่ที่เจ้าของบ้านมีต่อผู้เช่ารายอื่น ๆ ในทรัพย์สิน

ผู้เช่าอลาบามาสามารถเช่าซ่อมได้หรือไม่?

ไม่ ภายใต้หมวดรหัสแอละแบมา

35-9A-164,

หน้าที่แรกของผู้เช่าคือการจ่ายค่าเช่าเมื่อถึงกำหนด ผู้เช่าไม่สามารถระงับการเช่าในขณะที่เขาอยู่ในทรัพย์สินเพื่อพยายามให้เจ้าของเช่าดำเนินการซ่อมหรือขอบำรุงรักษาเมื่อจ่ายเงินค่าเช่าแล้วผู้เช่าสามารถดำเนินการได้หากไม่ได้แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษา

ผู้เช่าที่ต้องเผชิญกับการขับไล่อาจจ่ายค่าเช่าในบัญชีสัญญาเช่ากับศาลแทนที่จะจ่ายเงินให้กับเจ้าของบ้านโดยตรง ศาลจะตัดสินว่าผู้เช่าอ้างว่าเจ้าของบ้านไม่ได้ทำการซ่อมแซมที่จำเป็นหรือไม่หรือศาลจะตัดสินในความโปรดปรานของเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมทนายความที่เหมาะสมจากผู้เช่าได้ การเยียวยาของผู้เช่าสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของเจ้าของ / ผู้ครอบครอง หากเจ้าของบ้านได้ละเมิดสัญญาเช่าหรือไม่สามารถดำเนินการบำรุงรักษาใด ๆ ภายใต้รหัสผู้เช่าเจ้าของอลาบามาผู้เช่าสามารถดำเนินการได้

ขั้นตอนที่ 1:

ระบุการฝ่าฝืน

ผู้เช่าต้องระบุว่าเจ้าของเช่าได้ละเมิดสัญญาเช่าหรือไม่รักษาคุณสมบัติตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยหรือล้มเหลวในการจัดหาระบบสาธารณูปโภคที่ได้ตกลงกันไว้เช่น ไฟฟ้าหรือก๊าซ

• ขั้นตอนที่ 2: ให้คำประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้เช่าต้องแจ้งเจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการฝ่าฝืน

• ขั้นตอนที่ 3: 14 วันในการแก้ไข

ในการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรผู้เช่าจะแจ้งเจ้าของบ้าน 14 วันหลังจากได้รับหนังสือแจ้งเพื่อแก้ไขปัญหา

• ขั้นตอนที่ 4a: ยกเลิกข้อตกลงการเช่า

หากการละเมิดไม่ได้รับการแก้ไขภายใน 14 วันนับจากวันที่เจ้าของแจ้งให้ทราบว่าผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาเช่า หน้าต่างวันที่ 14 จะใช้ได้เฉพาะในกรณีที่การละเมิดสามารถทำได้โดยการซ่อมแซมการจัดหาสาธารณูปโภคหรือการจ่ายเงินค่าเสียหาย เจ้าของบ้านยังจะต้องรับผิดชอบในการคืนเงินมัดจำที่ผู้เช่าค้างชำระคืนให้แก่ผู้เช่ารวมทั้งค่าเช่าล่วงหน้าใด ๆ

• หรือ ขั้นตอนที่ 4b:

การกู้คืนความเสียหาย

ขั้นตอนนี้ใช้ได้เฉพาะในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สามารถให้บริการสาธารณูปโภคที่จำเป็นได้ แทนที่จะยุติข้อตกลงในสัญญาเช่าผู้เช่าสามารถกู้คืนความเสียหายได้โดยพิจารณาจากมูลค่าตลาดที่ลดลงของหน่วยงานเนื่องจากการขาดระบบสาธารณูปโภคที่จำเป็น

• คำสั่งศาล: ผู้เช่าอาจได้รับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงรวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผลโดยศาล ผู้เช่าอาจได้รับการบรรเทาคำสั่งจากเจ้าของเพื่อไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด

ข้อยกเว้น:

• หากมีปัญหาด้านการซ่อมหรือบำรุงรักษาเนื่องจากความประมาทหรือการละเลยของผู้เช่าสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าหรือบุคคลอื่นที่ผู้เช่าอนุญาตไว้ในทรัพย์สินเจ้าของบ้านไม่รับผิดชอบทางการเงินสำหรับ การแก้ไขปัญหาและผู้เช่าไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าโดยอ้างถึงปัญหานี้ ถ้าเจ้าของบ้านไม่แก้ไขปัญหาเขาหรือเธอจะผ่านค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาให้กับผู้เช่า

กฎหมายว่าด้วยการหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่าของรัฐแอละแบมา

• หากต้องการดูข้อความของรหัสอลาบามาเกี่ยวกับการหักค่าเช่าสำหรับการซ่อมแซมโปรดปรึกษาเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยของแอละแบมา§§ 35-9A-164, มาตรา 35-9A-204, มาตรา 35-9A-401, มาตรา 35-9A-404 และมาตรา 35-9A-405