หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์ (หรือที่อยู่อาศัยส่วนตัว) ละเมิดข้อตกลงแต่ละฝ่ายมีสิทธิฟ้องอื่น ๆ อย่างไรก็ตามสิทธิเหล่านี้และการเยียวยาทางกฎหมายอื่น ๆ อาจถูก จำกัด ด้วยเงื่อนไขที่มีอยู่ในสัญญาเช่านั้น ๆ ตัวอย่างเช่นถ้าสัญญาเช่าของคุณมีคำสั่งไกล่เกลี่ยหรือคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการคุณอาจจำเป็นต้องไปหาอนุญาโตตุลาการก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ยื่นคำร้องทางแพ่ง
คำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการมีผลผูกพันและห้ามไม่ให้สิทธิในการยื่นฟ้องต่อเจ้าของบ้าน
ถ้าคุณฟ้องเจ้าของบ้านเรื่องนี้จะถูกดำเนินการในศาลแพ่ง คดีแพ่งสามารถพิสูจน์ได้ง่ายกว่าคดีอาญา แต่คุณควรพิจารณาจ้างทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจหรือความสัมพันธ์กับผู้เช่า - เจ้าของ
คุณไม่สามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้เนื่องจากคุณไม่ชอบเขาหรือเธอมีปัญหาเล็กน้อย เพื่อให้เจ้าของบ้านของคุณมีความรับผิดชอบต่อสิ่งที่เขา / เธอต้องได้รับการละเมิดข้อตกลงของคุณหรือทำให้คุณหรือธุรกิจของคุณได้รับอันตรายอย่างใด
มีข้อยกเว้นบางประการ หากคุณสะดุดและได้รับบาดเจ็บสาหัสจากทรัพย์สินทางพาณิชย์เนื่องจากความประมาทของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สิน (เช่นเจ้าของ / เจ้าของบ้านไม่สามารถเอาน้ำแข็งหรือหิมะหรือซ่อมแซมรอยแตกที่เป็นรูปธรรมในทางเท้า) คุณอาจยังสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้ การร้องเรียนการบาดเจ็บส่วนบุคคล การเรียกร้องประเภทนี้เรียกว่า "ความรับผิดในสถานที่" ยังอยู่ในศาลทางแพ่งไม่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของข้อตกลงในสัญญาเช่าของคุณและสามารถยื่นโดยผู้ที่ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินของเจ้าของว่าพวกเขาเช่าพื้นที่หรือไม่
วิธีการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าซื้อที่เช่าผู้เช่า- เงื่อนไขการเช่าซื้อพาณิชย์ที่คุณต้องรู้
- คำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการและการไกล่เกลี่ยอาจ จำกัด สิทธิให้แก่ซู
- ข้อตกลงรวมทั้งสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องปกติสำหรับคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการหรือการไกล่เกลี่ยข้อพิพาท
- นั่นหมายความว่าคุณยอมรับว่าหากมีข้อพิพาทระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านคุณจะพยายามแก้ไขข้อขัดแย้งนอกศาลก่อน
นี่เป็นสิ่งที่ดีสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านตราบเท่าที่ยังไม่ระบุว่าคุณถูกริบสิทธิ์ในการฟ้องร้องถ้าไม่สามารถตกลงกันได้
ข้อความเหล่านี้ควรตั้งชื่อการไกล่เกลี่ยหรือ บริษัท อนุญาโตตุลาการเฉพาะเจาะจงไม่ใช่เฉพาะบุคคล อนุญาโตตุลาการควรเป็นกลางและไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนซึ่งจะให้บริการเฉพาะที่ดีที่สุดของเจ้าของบ้านเท่านั้น
แม้ว่าสัญญาเช่าของคุณจะมีคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการหรือคำไกล่เกลี่ยคุณก็ควรปรึกษาทนายความก่อนที่จะพยายามแก้ไขปัญหาด้วยตัวคุณเองในบางกรณีหากเจ้าของบ้านละเลยในทางที่สำคัญบางอย่างคุณอาจยังคงสามารถดำเนินการตามข้อเรียกร้องทางแพ่งและแม้กระทั่งกับคนไกล่เกลี่ยโอกาสก็ดีที่เจ้าของบ้านของคุณจะยังคงปรากฏตัวต่อหน้าทนาย
ทำไมคุณถึงไม่ลุกริษยาเจ้าของบ้าน
เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจว่าถ้าเจ้าของบ้านละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่าของคุณคุณจะไม่สามารถฟ้องร้องค่าเสียหายจากการถูกทำร้าย (กล่าวคือคนธรรมดาที่เรียกว่า "ความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมาน" ) เฉพาะในกรณีที่มีการประพฤติบางประเภทหรือ "ความเชื่อที่ไม่สุจริต" มีความเป็นไปได้ที่จะฟ้องเจ้าของบ้านเพื่อเรียกค่าเสียหาย
คุณจะต้องพิสูจน์ว่าการกระทำของเจ้าของบ้านทำให้คุณเกิดความเสียหายบางอย่าง (หรือการละเมิด) มิฉะนั้นคุณอาจได้รับจากการเช่าหรือได้รับรางวัลการชำระเงินคืนสำหรับค่าใช้จ่ายที่คุณต้อง เปลือกออกที่เจ้าของบ้านของคุณถูกต้องจ่ายสำหรับการซ่อมแซมหรือปรับปรุง แม้ในเวลานั้นอาจมีข้อ จำกัด ถ้าคุณดำเนินการโดยไม่ให้เจ้าของบ้านมีเวลาที่เหมาะสมในการแก้ไขปัญหา กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของบ้านของคุณได้รับความคุ้มครองจากคุณในการจัดการเรื่องต่างๆในมือของคุณเพื่อแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆในสถานที่และจากนั้นก็ยืนยันว่าเจ้าของบ้านคืนเงินค่าใช้จ่ายให้คุณ
การฟ้องร้องเจ้าของไม่ค่อยเกิดผลกำไร (คุณจะไม่ได้รับเงินจำนวนหลายล้านบาทสำหรับปัญหาของคุณ) แต่คุณอาจได้รับการชำระเงินคืนสำหรับค่าใช้จ่ายบางอย่างหรือคืนเงินค่าเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่าเพื่อให้คุณสามารถย้ายธุรกิจของคุณได้ ที่อื่น.
เป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่เคยเซ็นสัญญาเช่าด้วยความคิดที่ว่าถ้ามีปัญหาคุณก็สามารถนำเจ้าของที่ไม่ดีไปศาลและชนะ จะดีกว่าเสมอไปในการลงนามในข้อตกลงที่คุณเข้าใจและสะดวกสบายกับเจ้าของบ้านที่คุณรู้สึกว่าสามารถเชื่อถือได้ หากคุณไม่คุ้นเคยกับข้อกำหนดในสัญญาเช่าของคุณอย่าวางใจเจ้าของบ้านอธิบายให้คุณทราบ ในความเป็นจริงเจ้าของบ้านอาจไม่เข้าใจข้อกำหนดทั้งหมดและไม่ได้เป็นทนายความที่สามารถแสดงถึงความสนใจของคุณได้ ถ้าคุณมีคำถามพูดคุยกับทนายความของคุณเองหรือคนที่คุ้นเคยกับการเช่าซื้อที่ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของหรือเจ้าของบ้าน
เมื่อพูดถึงการเช่าคำว่า "ผู้ซื้อระวัง" ใช้เป็น "ผู้เช่าระวัง" วิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองจากการถูกจับในสัญญาเช่าระยะยาวคือการขอคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนที่คุณจะลงลายมือชื่อในเส้นประ
บทความที่เกี่ยวข้อง:
ผู้เช่าช่วงสามารถเช่าซื้อได้หรือไม่?
ข้อตกลงการเช่า
: บทความนี้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ควรถือว่าเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย . หากคุณมีเจ้าของบ้านเช่าสถานที่รับผิดหรือคำถามทางกฎหมายอื่น ๆ โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับอนุญาต