ความหมายของอัตราการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนในอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: อัตราการแปลงเป็นทุนกำหนดจำนวนเปอร์เซ็นต์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินตามประมาณการรายได้จากการดำเนินงานในอนาคต กล่าวอีกนัยหนึ่งการทำรายได้จากการดำเนินงานสุทธิจากพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์และหารด้วยอัตราการใช้ตัวพิมพ์ใหญ่จะทำให้ได้มูลค่าปัจจุบันของโครงการ

อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่จะขึ้นอยู่กับการประเมินราคาและ / หรืออัตราการปิดที่มีคุณสมบัติคล้าย ๆ กันที่ขายได้เร็ว ๆ นี้

โดยการหาโครงการอพาร์ทเมนต์อื่นที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยพิจารณารายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) คุณจะแบ่งรายได้ตามราคาขายเพื่อให้ได้อัตราสูงสุด

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แตกต่างจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไม่เพียง แต่ประเภทของที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวิธีการประเมินมูลค่าและประเมินมูลค่าทรัพย์สินด้วยเช่นกัน < ตลอดจนวิธีการให้กู้มีคุณสมบัติผู้กู้ ลองดูที่ประเภทของที่พัก:

อพาร์ทเม้นท์และครอบครัวหลายครอบครัว:

การลงทุนแบบอพาร์ทเมนท์และ multifamily สร้างกระแสเงินสดที่ยอดเยี่ยมรวมทั้งได้รับประโยชน์จากภาษีปกติและข้อดีด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เรียนรู้จากบทความในบทความนี้เกี่ยวกับวิธีที่ระบบเศรษฐกิจขนาดใหญ่เพิ่มกระแสเงินสดวิธีที่พวกเขาปรับปรุงขึ้นและผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนในการวิเคราะห์กระแสเงินสดในการตัดสินใจจำนองอย่างไร

ร้านป็อปอัพ: เจ้าของบ้านและตัวแทนเช่าของพวกเขาจะต้องมีความคิดสร้างสรรค์เมื่อพื้นที่ค้าปลีกว่างเปล่า

เนื้อที่ว่างเปล่านี้ไม่เพียง แต่ทำให้เจ้าของทรัพย์สินเสียหาย แต่สร้างความอายตาในชุมชน วิธีง่ายๆในการแก้ไขปัญหาทั้งสองคือการเช่าพื้นที่ออกในระยะสั้น

พื้นที่สำนักงาน:

อาคารสำนักงานบางแห่งไม่เหมือนกันนั่นคือเหตุผลที่ระบบจัดหมวดหมู่ทั่วไปมีอยู่เพื่อแบ่งประเภทตามอายุสิ่งอำนวยความสะดวกสุนทรียศาสตร์และโครงสร้างพื้นฐานทั่วไป

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้ห้องเรียนเหล่านี้เพื่อเตรียมข้อมูลตลาดและปรับราคาของพื้นที่ภายในอาคารสำนักงาน เนื่องจากหลายปัจจัยเข้าสู่พื้นที่สำนักงานราคาผู้เชี่ยวชาญบางคนแย้งว่าการจำแนกเป็นอัตนัย ทั้งหมดเกี่ยวกับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

การลงทุนในเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่อยู่ในอาคารและพื้นที่เช่าโดยธุรกิจ ลองเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับโลกที่ซับซ้อนของการเช่าเชิงพาณิชย์:

สัญญาเช่าซื้อและค้าปลีกใช้วิธีการกำหนดราคาเช่าต่างๆ การตัดสินใจว่าวิธีการคำนวณการให้เช่าเพื่อการพาณิชย์มีความเกี่ยวเนื่องกับประเภทของผู้เช่ามากน้อยเพียงใด นอกจากนี้ยังอาจเกี่ยวข้องกับเศรษฐกิจทำให้สมดุลระหว่างการรักษาผู้ครอบครองด้วยความสามารถในการจ่ายเงินตามรายได้จากธุรกิจ

การเช่าเชิงพาณิชย์โดยรวมมักใช้บ่อยในอาคารสำนักงานสำหรับผู้เช่าและผู้เช่ารายเดียวโรงงานอุตสาหกรรมและศูนย์การค้าบางแห่งเจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าคงที่และจ่ายค่าใช้จ่ายออกไป

สัญญาเช่าสุทธิ 3 ฉบับถูกใช้อย่างแพร่หลายในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เป็นที่นิยมสำหรับหลายอุตสาหกรรมคุณสมบัติผู้เช่าและการค้าปลีก กับผู้เช่าที่มีค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปมากเช่นผู้ใช้ไฟฟ้าในภาคอุตสาหกรรมค่าเช่าสุทธิรายสามเท่าที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ไม่เหมือนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่สามารถนับได้อย่างรวดเร็วด้วยการทำงานกับเพื่อนและญาติ พวกเขาไม่ได้ซื้อหรือเช่าสำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกตามปกติ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถเป็นช่องทางที่ร่ำรวยสำหรับผู้ที่สามารถอยู่รอดหรือแม้แต่เจริญเติบโตตามความต้องการของอาชีพได้ หากคุณเชื่อว่าอุตสาหกรรมนี้มีมูลค่าเท่ากับเงินที่รวดเร็วและเวลาทำงานน้อยที่สุดอาจเป็นเพราะคุณ มีทักษะบางอย่างการพิจารณาและหน้าที่ทุกคนควรตรวจสอบก่อนที่จะกลายเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นอาชีพที่สามารถเป็นได้ทั้งรางวัลและไม่อาจคาดการณ์ได้

การขายธุรกิจที่มีการทำงานแม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะรวมอยู่ด้วยก็ตาม แต่ต้องใช้วิธีการประเมินที่แตกต่างกันออกไป บ่อยเกินไปตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์ไม่ได้ตระหนักถึงความแตกต่างเนื่องจากพวกเขาไม่ได้รับคำขอหลายประเภทสำหรับการทำธุรกรรมประเภทนี้

นี่เป็นข้อมูลที่ดีมากหากคุณกำลังพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นที่นั่นหรือเปลี่ยนจากที่อยู่อาศัยนี่เป็นขั้นตอนใหญ่ คุณสามารถไปในขณะที่ไม่มีค่าคอมมิชชั่นเพื่อเตรียมทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญ