สิ่งที่รวมอยู่ในเอกสารการเช่าพาณิชย?
ขณะที่คุณสรุปขั้นตอนการเจรจาสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์คุณจะได้รับเอกสารการเช่าเชิงพาณิชย์ ต่อไปนี้เป็นหัวข้อทั่วไปของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และคำอธิบายสั้น ๆ ในส่วนเหล่านี้
- ภาคี
ชื่ออย่างเป็นทางการของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าธุรกิจของคุณเป็นฝ่ายในสัญญาเช่าไม่ใช่ส่วนตัว หากมีอะไรผิดพลาดคุณไม่ต้องการเป็นบุคคลที่ต้องรับผิด คุณอาจจำเป็นต้องให้การรับประกันส่วนบุคคลสำหรับสัญญาเช่า แต่เอกสารจะยังคงอยู่ในชื่อธุรกิจ
- สถานที่
อธิบายพื้นที่ที่คุณเช่า ตรวจสอบว่าคุณเข้าใจว่ามีการกำหนดพื้นที่และสิ่งที่คุณจ่ายค่าเช่าเป็นพิเศษ ซึ่งรวมถึงการบำรุงรักษา CAM - พื้นที่ส่วนกลางซึ่งอาจเป็นค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ถ้าคุณไม่ระมัดระวัง - ค่าเช่า
อธิบายวิธีคิดค่าเช่ารวมถึงการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่า คำที่ใช้ทั่วไปเช่น "สัญญาเช่าขั้นต้น" หรือ "สัญญาเช่าสุทธิสามฉบับ" อาจรวมอยู่ในที่นี้ ทำให้แน่ใจได้ว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้ - ระยะเวลา
อธิบายเมื่อสัญญาเช่าเริ่มต้นและสิ้นสุดลง ส่วนนี้อาจอธิบายถึงวิธีการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าใหม่ - เงินมัดจำ
อธิบายการวางเงินประกันที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้และสถานการณ์ที่อาจถูกริบหรือคืน - Hold Over
อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นหากผู้เช่าไม่ได้ออกไปเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า - สาธารณูปโภค
หากมีการระบุต้นทุนค่าใช้จ่ายในการให้เช่าจะอธิบายถึงวิธีการวัดและแจกจ่ายให้กับผู้เช่า ในบางกรณีผู้เช่าแต่ละรายอาจมีเครื่องวัดแยกต่างหาก หากผู้เช่าจ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคส่วนนี้อาจอธิบายถึงข้อกำหนดในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและสิ่งที่เกิดขึ้นหากยังไม่ได้ชำระเงินตามเวลาที่กำหนด นี้จะช่วยปกป้องเจ้าของบ้านถ้าผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าสาธารณูปโภค
- การใช้ / ข้อ จำกัด
ระบุข้อ จำกัด ในการใช้สถานที่รวมทั้งสัญญาณเวลาการใช้งานและข้อ จำกัด ในการเข้าพักและผู้เช่าช่วง - ภาษีและประกัน
กล่าวถึงผู้ที่จ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันทรัพย์สิน ส่วนนี้มักมีข้อกำหนดว่าผู้เช่าให้หลักฐานการประกันทรัพย์สินและอุปกรณ์ในพื้นที่เช่าและการประกันภัยความรับผิดเพื่อปกป้องเจ้าของบ้าน โดยปกติแล้วผู้เช่าต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่เจ้าของบ้านโดยไม่ถือเป็นอันตรายต่อผู้เช่า
- ที่จอดรถ
อธิบายที่จอดรถสำหรับพื้นที่เช่า เอกสารสัญญาเช่าบางฉบับแยกความแตกต่างระหว่างที่พนักงานอาจจอดรถและที่จอดรถของลูกค้าโดยทั่วไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่จอดรถสอดคล้องกับมาตรฐานของ ADA โดยการให้ที่จอดรถสำหรับคนพิการอย่างเพียงพอ - การบำรุงรักษา
อธิบายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการทำและจ่ายเงินค่าซ่อมบำรุงและซ่อมบำรุง สัญญาเช่าส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายค่าซ่อมเนื่องจาก "การสึกหรอ" (การใช้งานทั่วไป) โดยเจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมพิเศษเนื่องจากความเสียหายหรือความล้มเหลวของอุปกรณ์ - การมอบหมายและการเช่าช่วง
สัญญาเช่าบางส่วนมีส่วนแยกต่างหากซึ่งอธิบายถึงเงื่อนไขที่คุณสามารถปล่อยให้พื้นที่ย่อยได้ - ตัวเลือก
อธิบายถึงตัวเลือกที่คุณอาจต้องเช่าพื้นที่เพิ่มเติมในอาคารถ้ามีพร้อมใช้งานหรือเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ - การตั้งค่าเริ่มต้นและการเยียวยา
อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นหากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัด (แบ่งข้อตกลง) และการเยียวยาที่มีให้กับอีกฝ่ายหนึ่ง - การทำลาย / การลงโทษ
ข้อความเหล่านี้อธิบายว่าเกิดอะไรขึ้นถ้าพื้นที่เช่าถูกทำลายหรือถูกลงโทษ - การเป็นผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาการไม่เก็บความลับและการเข้ารับการฝึกฝน
อธิบายถึงสิทธิของผู้เช่าหากผู้ให้กู้เจ้าของบ้านยึดทรัพย์ไว้ในทรัพย์สิน ส่วนนี้ปกป้องผู้เช่าจากการถูกไล่ออกโดยเจ้าของบ้านหรือธนาคารใหม่ - กฎหมายปิดปาก
อธิบายถึงสิ่งที่เกิดขึ้นหากมีการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์เจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบว่าผู้เช่าอาศัยอยู่ขึ้นไป / หน้าที่ของตนในฐานะผู้เช่า - ค่าธรรมเนียมทนายความ
ข้อตกลงเกี่ยวกับการจ่ายค่าทนายในกรณีที่มีการฟ้องร้องระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า - ความขัดแย้งในการระงับข้อพิพาท
สัญญาเช่าบางประเภทมีรูปแบบอื่นในการระงับข้อพิพาทเช่นไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการ
มีการทบทวนทนายความเงื่อนไขของสัญญาเช่านั้นจะอธิบายคำที่เฉพาะเจาะจงใด ๆ ที่คุณไม่เข้าใจและจะมองหาปัญหาที่อาจเป็นปัญหาสำหรับคุณหรือไม่ได้เป็นสิ่งที่คุณคิดว่าคุณตกลงที่จะ
ข้อจำกัดความรับผิด: ฉันไม่ใช่ทนายความหรือ Realtor เชิงพาณิชย์ บทความนี้มีไว้สำหรับข้อมูลทั่วไปและไม่ควรใช้เป็นคำแนะนำทางกฎหมาย
กลับไปที่ การค้นหาและการเช่าพื้นที่ธุรกิจ