พื้นที่เชิงพาณิชย์: มีข้อ จำกัด น้อยกว่าโฮมออฟฟิศ

ตราบใดที่คำเทศนาในพื้นที่และอื่น ๆ อนุญาตให้มีการใช้งานทางธุรกิจสถานที่สาธารณะหรือเอกชนใด ๆ สามารถนำไปใช้กับธุรกิจประเภททั่วไปได้มากที่สุด เนื่องจากธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในบ้านมีการดำเนินการในพื้นที่ที่มีการใช้ที่อยู่อาศัยและไม่ใช้ในเชิงพาณิชย์จึงมักมีข้อ จำกัด หลายประการสำหรับประเภทของธุรกิจที่สามารถดำเนินการได้ตลอดจนข้อ จำกัด และข้อ จำกัด ที่ร้ายแรงในการดำเนินธุรกิจแบบเผชิญหน้า - หน้าธุรกิจจากสำนักงานในบ้าน

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เหมาะกับธุรกิจของคุณ?

ข้อควรพิจารณา 2 ประการหลัก ๆ ในการตัดสินใจเลือกประเภทพื้นที่ให้เช่าสำหรับธุรกิจของคุณคือตำแหน่งที่ตั้งและชนิดของสัญญาเช่า

ห้างสรรพสินค้าอาจเสนอทำเลที่ยอดเยี่ยมสำหรับธุรกิจค้าปลีก แต่คุณอาจจะต้องแบ่งปันผลกำไรบางส่วนกับเจ้าของบ้านนอกเหนือไปจากการจ่ายค่าเช่าขั้นพื้นฐาน การเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมหรือพื้นที่สวนทางธุรกิจเป็นทางเลือกหนึ่งที่ควรพิจารณาสำหรับธุรกิจค้าปลีกเนื่องจากค่าเช่ามีราคาถูกและไม่น่าจะเป็นไปได้ที่คุณจะต้องแบ่งปันผลกำไรของคุณ

ทรัพย์สินพาณิชย์คืออะไร (หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์)?

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถเป็นที่ดินทรัพย์สินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการแบ่งส่วนหรือใช้เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ในหลายกรณีผู้คนไม่สามารถอาศัยอยู่ในอาคารที่มีที่อยู่อาศัยเพื่อจุดประสงค์ในเชิงพาณิชย์และกฎหมายในท้องถิ่นจำนวนมากอาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิ่งที่และวิธีการใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

และเพื่อให้เรื่อง จำกัด ยิ่งขึ้นสมาคมเจ้าของชุมชนและเจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านอาจมีข้อ จำกัด ของตนเอง

เป็นสิ่งสำคัญอย่างมากเมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่จะให้เช่าว่าคุณซื่อสัตย์กับนายหน้าและเจ้าของบ้านเกี่ยวกับสิ่งที่คุณวางแผนจะทำอย่างไรกับทรัพย์สินและแผนการในอนาคตที่คุณอาจต้องปรับปรุงสถานที่ให้บริการหรือ ขยายธุรกิจของคุณ

ตัวอย่างเช่นหากคุณวางแผนที่จะตั้งร้านค้าปลีกหรือสถานที่ประกอบธุรกิจที่คุณคาดหวังให้ลูกค้าจำนวนมากเข้ามาตลอดทั้งวันคุณจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้า หากคุณไม่ได้และก็หันไปทำงานที่ร้านที่เจริญเติบโตอย่างรวดเร็วคุณและธุรกิจของคุณอาจตกเป็นเหยื่อของการเช่าซื้อ (และคุณอาจจะต้องรับผิดต่อค่าเช่าจนกว่าจะเช่าอีกครั้ง)

จะใช้เวลาของคุณคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการและถามคำถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด ต่อไปนี้คือคุณสมบัติประเภทที่พบได้บ่อยที่สุดที่คุณสามารถเช่าได้และมีเพียงบางส่วนเท่านั้น

ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เจ้าของธุรกิจส่วนใหญ่เช่า

ทรัพย์สินพาณิชย์ไม่ได้หมายถึงอาคารสำนักงานแบบสแตนด์อโลน แต่รวมถึงสวนสาธารณะเชิงพาณิชย์สวนสาธารณะธุรกิจร้านค้าปลีกและร้านค้าปลีก

นอกเหนือจากอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์แบบ Low-rise และ High-rise แบบดั้งเดิมแล้วธุรกิจ (และบุคคลทั่วไป):

สวนสาธารณะ

สวนธุรกิจเป็นกลุ่มอาคารที่ออกแบบมาเพื่อการใช้งานทั่วไปและอุตสาหกรรมเบา วัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ค่าเช่าพื้นที่ของธุรกิจมักจะถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ขายปลีกและใกล้เคียงกับค่าเช่าสวนอุตสาหกรรม แพทย์หลายคนและผู้เชี่ยวชาญด้านบริการอื่น ๆ เช่าพื้นที่ในสวนสาธารณะของธุรกิจ

สวนอุตสาหกรรม

อาคารพาณิชย์ประเภทนี้ประกอบด้วยอาคารที่แบ่งออกเป็นห้องชุดหรือพื้นที่ซึ่งมักเป็นคลังสินค้าหรือพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ยังไม่เสร็จ สวนอุตสาหกรรมมักถูกแบ่งส่วนสำหรับอุตสาหกรรมหนัก แต่มักใช้สำหรับธุรกิจประเภทอื่น

พื้นที่สวนอุตสาหกรรมสามารถใช้สำหรับการผลิตและอุตสาหกรรมหนักอื่น ๆ เนื่องจากคลังสินค้าสามารถแปลงเป็นพื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมได้มากขึ้นหรือใช้เป็นประโยชน์ในเชิงธุรกิจ

ช่องว่างอุตสาหกรรมที่มีการจัดเก็บหน้าต่างด้านหน้าของร้านค้าตอนนี้กำลังถูกใช้โดยธุรกิจค้าปลีกขนาดเล็กจำนวนมากเพิ่งเริ่มต้น บางสวนอุตสาหกรรมได้กลายเป็นที่น่าสนใจเพื่อให้บนพื้นผิวที่พวกเขาจะยากที่จะแยกแยะได้จากสวนธุรกิจยกเว้นพวกเขามักจะมีขนาดใหญ่ประตูโรงรถเพื่อการเข้าถึง

เจ้าของธุรกิจที่กำหนดมักจะหาสัญญาเช่าทางอุตสาหกรรมที่ได้รับการปรับปรุงหรือสร้างขึ้นโดยผู้เช่าก่อนหน้านี้ไปที่สำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีก

ช่องว่างกึ่งพิเศษเหล่านี้มักจะเสียค่าเช่าน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ

ทรัพย์สินค้าปลีกในเชิงพาณิชย์

สถานที่ให้บริการประเภทนี้ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าห้างร้านและห้างสรรพสินค้าอื่น ๆ ที่เหมาะสำหรับประเภทร้านค้าประเภทต่างๆ นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบเฉพาะสำหรับธุรกิจค้าปลีกแล้วเจ้าของธุรกิจค้าปลีกหลายแห่งยังเช่าพื้นที่ในสวนอุตสาหกรรมและสวนสาธารณะธุรกิจ