การค้าอสังหาริมทรัพย์: ธนาคารกับผู้ให้กู้เอกชน

เมื่อใดก็ตามที่บุคคลยืมเงินมีข้อดีและข้อเสียบางประการ นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินและความน่าเชื่อถือของผู้กู้อาจไม่สามารถบอกเล่าเรื่องราวทั้งหมดได้ว่าเงินกู้ยืมหลายล้านดอลล่าร์มีความสมเหตุสมผลหรือไม่

ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ แต่เป็นหน้าที่ของคุณในการตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกค้าของคุณได้รับทราบอย่างดีเกี่ยวกับทางเลือกด้านการเงินของพวกเขาทั้งหมด

ซึ่งรวมถึงสถาบันสินเชื่อแบบดั้งเดิมทั้งสองแห่งเช่นธนาคารพาณิชย์และทางเลือกอื่น ๆ เช่นการเงินเอกชน

เมื่อลูกค้าของคุณมีความรู้เกี่ยวกับตัวเลือกของเขาแล้วเขาสามารถกำหนดว่าคำใดจะเป็นประโยชน์กับเขามากที่สุดตามสถานการณ์ปัจจุบันของเขา

ธนาคาร

Pros
- โดยทั่วไปมีอัตราการจดจำนองต่ำสุดในตลาด
- หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อแบบเดิมลดความเสี่ยงของผู้กู้จากการผิดนัดชำระหนี้
- เงินกู้อาจเป็นระยะยาว ปีขึ้นไป
จุดด้อย
- ข้อกำหนดการชำระเงินที่เข้มงวดการตรวจสอบรายได้และข้อกำหนดเกี่ยวกับคะแนนเครดิต
- ไม่อนุญาตให้ใช้ผลิตภัณฑ์ประเภทที่ไม่สอดคล้องกัน
- กระบวนการอนุมัติที่ยาวนาน 90 วันจะได้รับการค้ำประกัน
- ค่าปรับชำระล่วงหน้าสูง

แน่นอนเราทุกคนคุ้นเคยกับธนาคารรายใหญ่ที่ทำเงินให้สินเชื่อทั้งที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม:

• ธนาคารแห่งอเมริกา
• ธนาคารซิตี้แบงก์
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank

เงินทุนภาคเอกชน

Pros
- ไม่มีข้อกำหนดเรื่องการให้กู้ยืมที่ระบุไว้ ทั้งสองฝ่ายสามารถทำตามเงื่อนไขของตัวเองได้
- การระดมทุนสามารถได้รับการรักษาอย่างรวดเร็วอย่างรวดเร็ว
- ขั้นตอนการพิจารณาสินเชื่อไม่ซับซ้อนและใช้เวลามาก
- หักเงินที่ใช้จ่ายในค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืม

เงินให้กู้ยืมแบบดั้งเดิมมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

- คาดว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่า - สินเชื่อส่วนบุคคลส่วนใหญ่เป็นระยะสั้น
- ต้องแสดง ศักยภาพด้านรายได้ของอสังหาริมทรัพย์
- ต้องสร้างยุทธศาสตร์ทางออกที่เหมือนจริง
- ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แสวงหาการจัดหาเงินทุนเพื่อทำหน้าที่เป็นหลักประกันของเงินกู้
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า เพื่อให้ได้เงินกู้อย่างเต็มที่
เรียกอีกอย่างว่า "hard money" lenders คุณสามารถหาได้ในการค้นหาเว็บโดยมีผลดีที่สุดที่นี่:
The Private Bank
Commercial Lending

Fairview การให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์

• มีเงินเป็นจำนวนมากสำหรับการให้กู้ยืมเพื่อการพาณิชย์ แต่อย่างรอบคอบเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดรวมทั้งค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ย
• การระดมทุนในการทำธุรกรรม
• การให้กู้ยืมแบบพิเศษเฉพาะที่มีการเติบโตขึ้นอย่างมากในการแก้ไขปัญหาและการฟอกเงินคือการทำธุรกรรมการระดมทุน ผู้ให้กู้เหล่านี้เชี่ยวชาญในการระดมทุนในการขายอสังหาริมทรัพย์และแก้ไขข้อเสนอแบบพลิกแพลงด้วยการตอบสนองขายส่งบางครั้งในวันเดียวกันและแก้ไขและพลิกมาได้เพียงไม่กี่เดือนบางคนเข้ามาในการค้นเว็บ:

การทำธุรกรรมที่ดีที่สุดในการระดมทุน

การระดมทุนจากการทำธุรกรรม <หนึ่งครั้ง

• เมื่อขายใหม่ให้กับนักลงทุนรายอื่นเช่นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอัตรากำไรเพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมจะเป็นส่วนสำคัญของต้นทุนโดยรวม ไม่ใช่เพียงเกี่ยวกับดอกเบี้ยเนื่องจากเงินกู้ส่วนใหญ่มีระยะเวลาสั้น ๆ
• ค่าธรรมเนียมบางอย่างสามารถเรียกใช้เป็นพันดอลลาร์ได้ ข่าวดีก็คือคุณสามารถวัดปริมาณค่าใช้จ่ายเหล่านั้นล่วงหน้าได้จากข้อผูกพัน ส่วนใหญ่ของผู้ให้กู้เหล่านี้จะตั้งคุณด้วยตัวอักษรที่รวดเร็วของหลักฐานการระดมทุนเพื่อเพิ่มความเร็วข้อเสนอของคุณ
• ผู้ให้กู้ตามธุรกรรมกรอกข้อมูลเฉพาะเจาะจงกับนักลงทุนรายย่อย นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในการแก้ไขและพลิกจะซื้อสินค้าราคาถูกและใช้สภาพที่แย่และการทำกายภาพบำบัดเป็นส่วนประกอบกำไรที่ใหญ่ที่สุด สามารถมีห้องพักจำนวนมากในการทำกายภาพบำบัดดังนั้นจึงมีที่ว่างสำหรับค่าใช้จ่ายของการทำธุรกรรมเงินกู้ เพียงระมัดระวังหากคุณไม่ได้ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างค่าธรรมเนียมของพวกเขามีความแน่นอน