คอนโดมิเนียม - ข้อกำหนดของอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: คอนโดมิเนียมเป็นหนึ่งในกลุ่มของหน่วยที่อยู่อาศัยที่เจ้าของบ้านแต่ละคนมีพื้นที่ของแต่ละหน่วยของพวกเขาและที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีส่วนร่วมในพื้นที่ของการใช้งานร่วมกัน

แต่ละยูนิตปกติใช้ผนังร่วมกัน แต่นั่นไม่ใช่ความต้องการ ความแตกต่างหลักในคอนโดและบ้านเดี่ยวปกติก็คือไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของแต่ละบุคคล ที่ดินทั้งหมดในโครงการคอนโดมิเนียมเป็นเจ้าของโดยเจ้าของบ้านทุกคน

ปกติการบำรุงรักษาภายนอกจะได้รับการชำระเงินจากค่าธรรมเนียมที่เจ้าของบ้านเก็บรวบรวมและจัดการภายใต้กฎระเบียบที่เข้มงวด ผนังด้านนอกและหลังคาได้รับการประกันโดยสมาคมคอนโดมิเนียมในขณะที่ผนังภายในและสิ่งของทั้งหมดได้รับการประกันโดยเจ้าของบ้าน

เจ้าของคอนโดมิเนียมมาพร้อมกับกฎและข้อ จำกัด

มีเหตุผลที่ดีหลายประการในการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม คุณอาจซื้อหนึ่งในพื้นที่พักผ่อนที่คุณบ่อย มีบางส่วนแบ่งภาษีเป็นเจ้าของและคุณไม่ต้องเช่าห้องพักในระหว่างการเข้าชมบ่อยของคุณ

ข้อดีอีกประการหนึ่งคือด้านการบำรุงรักษาด้านภายนอกและด้านโครงสร้างของกรรมสิทธิ์ในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักตากอากาศหรือที่อยู่อาศัยหลักเจ้าของไม่จำเป็นต้องจัดการกับการจัดสวนการตัดหญ้าบำรุงรักษาภายนอกหรือปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับด้านนอกของห้องและพื้นที่ส่วนกลาง ผู้เกษียณอายุเช่นนี้และเจ้าของวันหยุดรักมัน นักลงทุนเช่นพวกเขาเช่นกันเพราะพวกเขาไม่ได้อาศัยผู้เช่าสำหรับการบำรุงรักษาด้านนอก

การประกันภัยและระบบสาธารณูปโภคบางอย่างอาจมีราคาไม่แพงเช่นกัน เจ้าของคอนโดจำเป็นต้องประกันภายในของหน่วยของตนเท่านั้นไม่ใช่ด้านนอกและโครงสร้างโดยรวม อย่างไรก็ตามผลประโยชน์ทั้งหมดเหล่านี้มีค่าใช้จ่ายและเป็นส่วนประกอบของคอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียม จะมีค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายไตรมาสที่จ่ายให้กับสมาคมคอนโดเพื่อดูแลค่าใช้จ่ายทั่วไปประกันภัยภาษีการบำรุงรักษาซ่อมแซมสาธารณูปโภคต่างๆเป็นต้น

คุณจะได้รับคะแนนเสียง แต่มีเพียงคะแนนเสียงเท่านั้น ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นและค่าธรรมเนียมที่กองทุนให้พวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงได้เกือบตลอดเวลาที่เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ คุณเป็นเจ้าของได้รับคะแนนเสียงในการประชุมสมาคม แต่เป็นเพียงคะแนนเดียว หากกฎบอกว่าคะแนนเสียงข้างมากสามารถเพิ่มค่าธรรมเนียมเจ้าของรายเดือนได้คุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนนี้หรือคุณจะได้รับภาระค่าใช้จ่ายในหน่วยของคุณ

เป็นระยะ ๆ คุณจะพบกฎที่อนุญาต "การประเมินผล" สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญเช่นหลังคาใหม่หรือที่จอดรถและงานทางเท้าในโครงการ นอกจากนี้ยังมีการประเมินแบ่งระหว่างเจ้าของที่จะทำซ้ำสระว่ายน้ำหรือปรับปรุงคลับเฮ้าส์ ซื้อหน่วยที่คุณจะได้ตกลงที่จะปฏิบัติตามกฎและจ่ายส่วนแบ่งของการประเมินที่ถูกต้อง

การแบ่งปันค่าใช้จ่ายดังกล่าวนำไปสู่การอภิปรายเกี่ยวกับกฎและข้อ จำกัด เริ่มต้นพูดถึงกฎระเบียบในการใช้และรูปลักษณ์ของหน่วยงาน

กฎระเบียบและข้อ จำกัด ของสมาคมคอนโด: ขับรถเข้าไปในโครงการคอนโดมิเนียมและใส่ใจกับด้านนอกของห้อง พวกเขาทั้งหมดมีลักษณะเหมือนกันเกี่ยวกับการทาสีสีและวัสดุก่อสร้างและการออกแบบภายนอก และพวกเขาก็จะ

คุณจะพบกฎระเบียบที่เคร่งครัดในข้อสัญญาและข้อ จำกัด ของกลุ่มที่กำหนดให้ไม่มีการเปลี่ยนแปลงและความแตกต่างเพียงเล็กน้อยเมื่อพูดถึงรูปลักษณ์ภายนอกของหน่วย

คุณอาจพบว่าคุณไม่สามารถแขวนพวงหรีดได้ที่ประตูบ้านของคุณและคุณอาจพบกฎเกี่ยวกับลมกังหันไม่ ทั้งหมดเกี่ยวกับการรักษารูปลักษณ์ที่สอดคล้องกันสำหรับโครงการทั้งหมด คุณอาจพบว่าจะมีข้อ จำกัด ในสิ่งที่ประเภทของเฟอร์นิเจอร์หรือรายการอื่น ๆ ที่คุณสามารถมีในลานกลางแจ้ง

แม้กระทั่งกฎระเบียบเกี่ยวกับความสามารถในการปรับแต่งภายในห้องของคุณให้กว้างขึ้น นี่เป็นข้อพิสูจน์ว่างบการเงินต้องอยู่ในสภาพที่สามารถขายได้ง่ายในตลาด ถ้าคุณวาดสีส้มสดใสภายในและตู้สีเขียวสดใส แน่นอนว่าถ้าคุณเป็นฤาษีพวกเขาอาจไม่รู้จนกว่าคุณจะเดินทางไป แต่ก็ต้องระวังด้วยว่าข้อ จำกัด ทั้งภายนอกและภายในในโครงการคอนโดมิเนียมมากมาย

ฉันเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมและส่วนใหญ่ฉันมีความสุขที่จะไม่ได้รับการบำรุงรักษาบนจานของฉัน

อย่างไรก็ตามมันเป็นหน่วยริมทะเลสาบและฉันก็รู้สึกหงุดหงิดมากเมื่อได้รับคำบอกว่าฉันไม่สามารถแขวนตัวให้อาหารนกไว้บนดาดฟ้าของฉันได้และมีกฎกติกาสำหรับชนิดของตะแกรงที่ฉันสามารถทำได้ พวกเขาไม่ได้เป็นกฎความปลอดภัยไฟเกี่ยวกับขนาดและรูปลักษณ์ของมัน

โดยรวมคอนโดเมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวคือการตัดสินใจส่วนบุคคลโดยมีเหตุผลส่วนตัวสำหรับแต่ละบุคคลหรือแต่ละครอบครัว