ข้อเสียของการเช่าต่อผู้เช่า

ในขณะที่คุณอาจคิดว่ามีผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าของตนเป็นเป้าหมายสูงสุดของคุณในฐานะเจ้าของบ้านนี้ไม่ใช่กรณีเสมอไป มีบางครั้งที่ดีกว่าถ้าผู้เช่าออกจากบ้านเช่ามากกว่าถ้าอยู่ ผู้เช่าและผู้เช่าที่ยากลำบากที่จ่ายเงินค่าเช่าต่ำกว่าค่าเช่าตลาดเป็นตัวอย่างของผู้เช่าที่คุณอาจไม่ได้พลาดถ้าพวกเขาตัดสินใจที่จะอาศัยอยู่ที่อื่น ต่อไปนี้เป็นข้อเสียที่ห้าของการที่ผู้เช่าเช่าต่อสัญญาเช่า

1 สามารถเพิ่มการเช่าได้โดยมาก

หลายรัฐตั้งกฎว่าคุณจะสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าปัจจุบันได้อย่างไรโดย ดังนั้นถ้าคุณมีผู้เช่าที่ต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาปีแล้วปีเล่าพวกเขาอาจจะจ่ายน้อยกว่าค่าเช่าตลาดปัจจุบันสำหรับอพาร์ทเม้น

ในกรณีนี้ความจริงที่ว่าพวกเขาต่อการต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาจริงอาจทำร้ายคุณทางการเงิน หากผู้เช่าย้ายคุณจะสามารถทำแผนที่ค่าเช่ารายเดือนที่สูงขึ้นสำหรับหน่วยและใส่เงินได้มากขึ้นในกระเป๋าของคุณ

เพื่อที่จะเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐด้วย คุณมักจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถส่งหนังสือแจ้งนี้ได้ภายในเวลาที่กำหนดเช่น 30 วันก่อนที่สัญญาเช่าจะได้รับการต่ออายุ

ถ้าผู้เช่าเป็นผู้เช่าที่ดีที่จ่ายค่าเช่าตลอดเวลาและไม่เคยบ่นคุณอาจยินดีรับค่าเช่าลดลงเนื่องจากกลัวว่าจะไม่ทราบ

คุณไม่รู้ว่าจะคาดหวังอะไรจากผู้เช่ารายใหม่ พวกเขาอาจหยุดจ่ายค่าเช่าหรืออาจละเมิดเงื่อนไขอื่นของสัญญาเช่า

2 อาจต้องการให้ผู้เช่าย้าย

ข้อเสนอที่สองสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่าคือคุณอาจต้องการย้าย คุณอาจมีผู้เช่าที่ไม่ได้หักเงื่อนไขใด ๆ ในสัญญาเช่าของพวกเขา แต่ผู้ที่ได้รับความรำคาญที่สำคัญ

พวกเขาอาจบ่นอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับเพื่อนบ้านของตนหรืออาจต้องการอย่างเหลือเชื่อเกี่ยวกับปัญหาการบำรุงรักษาเล็กน้อย

เมื่อถึงวันที่ต่ออายุสัญญาเช่าแล้วคุณหวังว่าทุกวันจะได้รับแจ้งล่วงหน้า 30 วันว่ากำลังย้าย เนื่องจากเป็นการผิดกฎหมายในการบังคับให้ผู้เช่าออกตราบเท่าที่พวกเขาจ่ายค่าเช่าและปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาเช่าของพวกเขาคุณจะต้องจัดการกับพวกเขาจนกว่าพวกเขาจะตัดสินใจย้าย

3 ผู้เช่าอาจถูกปฏิเสธที่อื่น

ผู้เช่าบางรายต่อสัญญาเช่าเนื่องจากไม่มีทางเลือกอื่น พวกเขารู้ว่าพวกเขาจะไม่ได้รับอนุมัติให้เช่าอพาร์ทเม้นใหม่เนื่องจากธงสีแดงบางส่วนที่เกิดขึ้นนับตั้งแต่ที่พวกเขาเซ็นสัญญาเช่ากับคุณเป็นครั้งแรก อาจเป็นความสูญเสียงานการลดลงของคะแนนเครดิตหรือแม้กระทั่งความเชื่อมั่นทางอาญา

เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้ทำการตรวจสอบผู้เช่าปัจจุบันตามสัญญาต่ออายุเช่าใหม่คุณจะไม่ทราบว่าผู้เช่ารายนี้อาจเป็นปัญหาในอนาคตอันใกล้ได้ถึงแม้ว่าพวกเขาจะจ่ายเงินค่าเช่าตรงตามกำหนดเวลาเนื่องจากการสูญเสียงานหรือใบเรียกเก็บเงินทางการแพทย์ที่ทำให้พวกเขามีหนี้สินพวกเขาอาจจะเริ่มจ่ายค่าเช่าของพวกเขาในช่วงดึกและไม่ได้เป็นเช่นนั้น ในขณะที่คุณมีความสุขตอนต้นที่ได้ต่อสัญญาเช่าของพวกเขาตอนนี้กลายเป็นฝันร้ายขณะที่คุณกำลังสู้รบในศาลเพื่อขับไล่พวกเขา

แม้ว่าคุณจะไม่ได้ผ่านขั้นตอนการคัดกรองที่สมบูรณ์แบบของคุณทุกครั้งที่ผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าก็ตามเป็นความคิดที่ดีอย่างน้อยควรใช้เครดิตอีกครั้ง จากนั้นคุณสามารถเปรียบเทียบรายงานเครดิตนี้กับรายงานที่คุณได้รับเมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามาครั้งแรกคุณจะต้องการทราบว่าคะแนนเครดิตของพวกเขาลดลงอย่างเห็นได้ชัดหรือถ้าพวกเขามีหนี้เป็นจำนวนมาก

4 การละเลยการบำรุงรักษา

การออกสัญญาเช่าที่มีอยู่ในปัจจุบันต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาคือการที่คุณอาจละเลยการปฏิบัติงานบำรุงรักษาเป็นประจำในอพาร์ตเมนต์ของตน ถ้าพวกเขาย้ายไปอยู่คุณจะต้องทำให้ทรัพย์สินดูเป็นประกายใหม่ คุณอาจทาสีทำความสะอาดพรมทำความสะอาดซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหน้าต่างที่วาววับหรือเปลี่ยนกระเบื้องพื้นหรือฝักบัวแตก

เนื่องจากผู้เช่าพักอยู่หากไม่ได้บ่นเกี่ยวกับปัญหาใด ๆ โดยเฉพาะคุณมีแนวโน้มที่จะผลักดันให้วันที่ในอนาคตออกไป

อาจทำให้ปัญหาเล็ก ๆ เช่นงูสวัดหลังคาขาดหายไปได้ไม่กี่แห่งซึ่งอาจได้รับการซ่อมแซมอย่างง่ายดายและกลายเป็นปัญหาใหญ่เช่นการรั่วไหลของหลังคาที่เกิดขึ้นจริง

5 อาจทำให้กฎสไลด์

เมื่อคุณมีผู้เช่าระยะยาวคุณจะรู้สึกสบายใจมากขึ้นกับพวกเขาและคุณอาจเริ่มต้นเลื่อนกฎ ตัวอย่างเช่นคุณอาจถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับล่าช้าเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่า แต่อาจได้เริ่มยกเว้นค่าธรรมเนียมดังกล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อคุณก้มลงกฎแล้วจะยากที่จะบังคับใช้กฎเหล่านี้ในอนาคต

อาจเป็นเรื่องยาก แต่คุณต้องรักษาความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้านเช่าไว้กับผู้เช่าทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่พวกเขาเช่ามาจากคุณ