ผู้อ่านถาม: "ตกลงฉันคิดว่าจะออกไปหาที่บ้านที่ฉันต้องการจะซื้อก่อนจะขายบ้านของฉันตัวแทนของฉันแค่หัวเราะและพูดแบบนี้ เป็นตลาดของผู้ขายและฉันไม่สามารถทำมันเธอบอกว่าฉันต้องขายบ้านของฉันก่อนแล้วซื้อบ้านนี้ไม่ได้ทำให้รู้สึกถึงฉันฉันไม่ต้องการย้ายสองครั้งฉันต้องการซื้อและ ขายในเวลาเดียวกันฉันได้เห็นคนอื่นทำคนที่ฉันทำงานด้วยแม้จะเป็นไปได้ที่จะขายบ้านและซื้อบ้านในเวลาเดียวกันได้หรือไม่ "
ซื้อบ้านในขณะที่ขายบ้านและพยายามที่จะปิดในเวลาเดียวกันเป็นเรื่องยากในเพียงเกี่ยวกับตลาดใด ๆ ไม่ใช่แค่เรื่องของการขนส่งและการประสานงานแม้ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของความยากลำบาก เป็นเรื่องยากเพราะการใกล้ชิดกันคนอื่นจะเสี่ยงและบ่อยครั้งที่มีคนขายบ้านหลังใหม่ของคุณการซื้อในตลาดของผู้ขาย
สิ่งแรกที่คุณสามารถทำได้เพื่อทำความเข้าใจกับแนวคิดนี้คือการถอดหมวกของผู้ขายและใส่หมวกของผู้ซื้อ ซื้อบ้านในตลาดของผู้ขาย s ดำเนินส่วนแบ่งของความยุ่งยากและความซับซ้อน เพียงชั่วครู่ให้คิดถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดของผู้ขายพื้นที่โฆษณาต่ำ
โดยปกติแล้วมีบ้านขายน้อยกว่าในตลาดของผู้ขายมากกว่าจำนวนที่คุณจะพบในตลาดของผู้ซื้อ บ้านน้อยลงหมายความว่าบ้านไม่เพียงพอโดยทั่วไปสำหรับผู้ซื้อทุกรายที่ต้องการซื้อบ้าน คุณอาจไม่สามารถหาบ้านที่เหมาะกับคุณได้
-
- ข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้น ข้อเสนอพิเศษที่อาจเกิดขึ้นยังคงเป็นข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นได้แม้ว่าบ้านของคุณอยู่ใน Escrow รอปิด เพราะคุณต้องการเงินจากการปิดเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ของคุณ หากไม่ปิดคุณไม่สามารถดำเนินการได้ ถ้าบ้านของคุณไม่ได้อยู่ในตลาดเลยก็แสดงให้เห็นผู้ขายที่คุณไม่ได้ร้ายแรงเกี่ยวกับการขายและคุณมีเกือบเป็นศูนย์โอกาสที่ผู้ขายจะนำเสนอของคุณ
- โซลูชั่นสำหรับการขายและการซื้อพร้อมกันในตลาดของผู้ขาย การซื้อบ้านก่อน
คุณมีตัวเลือกที่สามารถใช้ได้ ไม่ใช่ถนนที่ตายแล้ว หากคุณสามารถที่จะเป็นเจ้าของบ้านได้ในเวลาเดียวกันและผู้ให้กู้จะมีคุณสมบัติคุณคุณอาจต้องการไปหาบ้านที่คุณต้องการซื้อก่อน ส่วนหนึ่งของการมีคุณสมบัติเป็นของตัวเองสองบ้านอาจเกี่ยวข้องกับการแสดงว่าคุณมี 6 เดือนของการชำระเงินสำหรับทั้งสองบ้านในธนาคาร
- นอกเหนือจากการแสดงว่าคุณสามารถมีคุณสมบัติเป็นเจ้าของบ้านสองหลังในเวลาเดียวกันคุณยังจะต้องมีเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีคุณสามารถยืมเงินหรือแตะบัญชีออมทรัพย์ได้และอาจมีความเสี่ยงน้อยมากสำหรับการชำระคืนตราบใดที่ตลาดของผู้ขายยังคงมีอยู่เมื่อคุณพร้อมที่จะขาย เกือบจะเป็นที่นิยมมากขึ้นในการเข้าถึงกองทุนโดยไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงเพิ่มเติม ดังนั้นหากเป็นทางเลือกระหว่างการใช้เงินในมือหรือการยืมเงินคุณควรใช้เงินในมือ การเช่าบ้านหลังหลังขาย
-
เฉพาะในตลาดของผู้ขายเป็นตัวเลือกที่ดีนี้ ไม่เป็นไปไม่ได้ที่จะทำในตลาดของผู้ซื้อ แต่ถ้ามีเวลาที่คุณสามารถขอให้ผู้ซื้ออนุญาตให้คุณเช่ากลับเป็นเวลา 30 ถึง 60 วันหลังจากปิดตลาดอยู่ในตลาดของผู้ขาย นี้จะช่วยให้คุณมีเวลาที่จะไม่เพียง แต่หาบ้านอื่น แต่เวลาสำหรับการปฏิเสธข้อเสนอไม่กี่เช่นกัน เมื่อถึงจุดนี้คุณจะไม่มีข้อเสนอพิเศษเกี่ยวกับการขายบ้านของคุณเนื่องจากขายแล้ว
- ไม่มีเหตุฉุกเฉินที่จะขาย เมื่อบ้านของคุณพร้อมที่จะปิดคุณอาจสามารถชะลอการปิดบัญชีและเขียนข้อเสนอพิเศษเพื่อซื้อโดยไม่จำเป็นต้องขาย เมื่อผู้ซื้อบ้านที่คุณขายได้รับการอนุมัติโดยผู้จัดจำหน่ายคุณสามารถมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อจะดำเนินการ
- หากคุณมั่นใจว่าผู้ซื้อสามารถดำเนินการได้คุณอาจชะลอการปิดเพื่อปิดพร้อมกับวันที่คุณปิดในบ้านใหม่ของคุณโดยให้ผู้ซื้อรอ หากผู้ซื้อเคยรออีก 30 หรือ 60 วันเพื่อปิดตลาดผู้ขายก็ถึงเวลาแล้ว ความเสี่ยงกับคุณคือถ้าผู้ซื้อไม่ปิดคุณอาจยังคงต้องผูกพันที่จะปิดบ้านที่คุณกำลังซื้ออยู่ การขายครั้งแรกและการซื้อครั้งที่สอง
ตัวเลือกนี้อาจเป็นความเครียดน้อยที่สุดเนื่องจากมีความเสี่ยงน้อยกว่าตัวเลือกอื่น ๆ ประโยชน์คือคุณจะรู้ว่าเท่าไหร่เงินที่คุณจะสุทธิจากการขายเพราะมันได้ปิด ข้อเสียเปรียบคือคุณจะต้องย้ายออกจากบ้านเมื่อปิด
- บางคนเก็บของของใช้ทั้งหมดไว้ใน POD หรือค่าเช่าพื้นที่จัดเก็บในขณะที่พวกเขาอยู่ที่โรงแรมหรือกลับบ้านสักครู่ อีกทางหนึ่งบางคนอาจเช่าสถานที่ใหม่ในข้อตกลงการเช่ารายเดือนเป็นเวลา 30 วันซึ่งจะช่วยให้พวกเขามีความยืดหยุ่นในการเคลื่อนย้าย แต่ไม่ว่าคุณจะมองยังไงก็ตามคุณก็ยังต้องเลื่อนไปสองครั้งด้วยตัวเลือกนี้ ตัวเลือกทั้งหมดนี้ไม่ได้คำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะได้รับโชคดี คุณสามารถหาผู้ขายที่มีความตั้งใจที่จะเสนอข้อเสนอพิเศษและรอในขณะที่คุณขายบ้าน แต่ในตลาดของผู้ขายอัตราเดิมพันเหล่านี้เป็นของคุณ
-
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย