การนิยามความเป็นไปได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม: ความบังเอิญเป็นบทบัญญัติในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุว่าสัญญาจะยุติลงเมื่อเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่ง

ตัวอย่าง: "สัญญานี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อได้รับเงินกู้จำนองโดยมีอัตราดอกเบี้ย 6% หรือต่ำกว่า" อัตรานี้น่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและอัตรานี้ไม่สามารถใช้ได้สัญญาจะสิ้นสุดลง

หรือที่เรียกว่า: สภาพ

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายล่วงหน้าอสังหาริมทรัพย์

สัญญาและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีข้อผูกพันตามปกติและเป็นปกติทั่วไป

เราจะตรวจสอบว่าการทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้นเมื่อได้รับการอนุมัติจากผู้ซื้อแล้ว อย่างมีนัยสำคัญข้อกำหนดและตัวเลขเช่นเดียวกับในสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าสัญญาระบุการชำระเงินดาวน์ 30% และเงินกู้ทั่วไป 30 ปีนั่นคือสิ่งที่ควรได้รับการอนุมัติ โดยทั่วไปเป็นเพียงการเปิดลงหรือการอนุมัติ แต่บางครั้งผู้ซื้อจะได้รับข้อตกลงที่แตกต่างกันและข้อกำหนดจะมีการเปลี่ยนแปลง ประเภทเงินกู้อาจระบุเช่น VA, FHA ฯลฯ

การอนุมัติการประกันภัย

ตามบรรทัดเดียวกันผู้ซื้อจะไม่ต้องการปิดบ้านและผู้ให้กู้จะไม่แน่นอนถ้าผู้ซื้อไม่ได้รับการประกันเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อควรยื่นขอประกันทันทีเพื่อให้ตรงกับกำหนดเวลาสำหรับการคืนเงินเอาเงินอย่างจริงจังหากบ้านไม่สามารถประกันตัวด้วยเหตุผลบางประการ

บางครั้งข้อเรียกร้องที่ผ่านมาสำหรับแม่พิมพ์หรือปัญหาอื่น ๆ อาจทำให้เกิดปัญหาในการได้รับการประกันเจ้าของบ้านราคาไม่แพง

เป็นรายการฉุกเฉินอื่น ๆ ที่อาจพบได้ในข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

การประเมิน

ข้อตกลงจะขึ้นอยู่กับการประเมินราคาอย่างน้อยที่สุดในราคาขาย หากราคาลดลงจะมีการเจรจากันอีกครั้งเพื่อดูว่าผู้ซื้อจะจ่ายเงินดาวน์ที่สูงกว่าหรือผู้ขายจะลดราคาเพื่อสร้างความแตกต่าง อาจเป็นการรวมกันของทั้งสอง

วันที่ปิดบัญชี

การทำธุรกรรมเสร็จสิ้นขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีในหรือก่อนวันที่ที่ระบุ สมมติว่าผู้ให้กู้ของผู้ซื้อมีปัญหาและไม่สามารถจัดการกองทุนโดยวันที่ปิด / ระดมทุนในสัญญา ในทางเทคนิคผู้ขายสามารถกลับออกแม้ว่าปกติจะปิดวันที่ อย่างไรก็ตามหากผู้ขายมีข้อเสนอพิเศษอีกในภายหลังและรอพวกเขาอาจออกจากข้อตกลง

การตรวจสอบที่เกี่ยวข้อง

ข้อตกลงนี้อาจเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่ยอมรับทรัพย์สิน "ตามสภาพ" ซึ่งเป็นข้อตกลงร่วมกันสำหรับข้อตกลงในการยึดสังหาริมทรัพย์ บ่อยขึ้นมีการตรวจสอบต่างๆที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับวันครบกำหนดและข้อกำหนดที่ผู้ซื้อยอมรับผลการตรวจสอบหรือคัดค้านพวกเขาด้วยข้อกำหนดในการซ่อมแซมซึ่งผู้ขายสามารถยอมรับหรือปฏิเสธได้

การเดินผ่านที่น่าพอใจ

การปิดจะเกิดขึ้นหากผู้ซื้อพอใจกับการเดินผ่านขั้นสุดท้ายของทรัพย์สินในวันหรือวันก่อนการปิด หากมีปัญหาเช่นสิ่งที่ขาดหายไปเช่นโคมไฟหรือประตูจะมีปัญหา

เชื่อหรือไม่ว่าฉันมีข้อตกลงเดียวกับที่ประตูภายในที่กำหนดเองทั้งหมดหายไป

การขายบ้านอื่น

บางครั้งผู้ซื้อจะสามารถปิดได้หากพวกเขาได้รับเงินจากการขายบ้านในปัจจุบันซึ่งโดยปกติจะอยู่ภายใต้สัญญา ข้อตกลงใหม่ขึ้นอยู่กับการปิดบัญชีและการระดมทุน

เมื่อเป็นส่วนหนึ่งของการเจรจาสัญญาเบื้องต้นผู้ขายอาจไม่ยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อหากมีคนอื่นมา

เพียงเกี่ยวกับทุกสิ่งทุกอย่าง

ทั้งผู้ขายหรือผู้ซื้อสามารถใส่ความเป็นไปได้ในการเจรจาสัญญาได้มากที่สุด ฉันเคยจัดการที่ผู้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดขึ้นอยู่กับผู้ขายที่วางรั้วรอบถังโพรเพนเนื่องจากผู้ซื้อไม่ต้องการดูหรือปฏิบัติงานหลังจากปิดกิจการ

ภาระผูกพันเป็นเรื่องปกติและเป็นปกติในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วพวกเขาเป็นเพียงส่วนหนึ่งของกระบวนการและทุกสิ่งทุกอย่างก็คล่องตัว อย่างไรก็ตามตอนนี้ผู้คนที่บ้าคลั่งในฝั่งผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจทำให้เกิดปัญหาได้