ธนาคารทำอะไรเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Foreclosures หรือขายสั้น?

คำถาม: ทำธนาคารทำเงินได้มากขึ้นใน Foreclosures แทนที่จะขายสั้น?

ผู้อ่านกล่าวว่า "ฉันพยายามที่จะซื้อบ้านหลังแรกของฉัน แต่ในช่วงราคาที่ฉันกำลังมองหาบ้านทุกหลังดูเหมือนจะเป็นยอดขายสั้น ๆ ตัวแทนของฉันพยายามจะพูดออกไปจากการซื้อ ขายสั้นเพราะเธอบอกว่าธนาคารค่อนข้างจะยึดสังหาริมทรัพย์กว่าทำขายสั้น ๆ เป็นความจริงทำธนาคารทำเงินได้มากขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์กว่าการขายสั้น? "

คำถามเกี่ยวกับการที่ธนาคารมีเงินมากขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์มากกว่าการขายสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับธนาคารและ / หรือนักลงทุนแต่ละราย

เราได้ผุพังตลาดอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ซึ่งเห็นประกาศยึดสังหาริมทรัพย์ในสัดส่วนที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน มันบ้า นอกจากนี้อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่เกิดขึ้นได้กลับไปค้างในไม่ช้าหลังจากที่พวกเขาได้รับ ตลาดมีปัญหา ในบางรัฐเช่นแอริโซนาธนาคารไม่สามารถขายทรัพย์สินได้มากกว่าการจำนอง แต่ละรัฐมีข้อบังคับของตนเอง ตัวอย่างเช่นในรัฐแคลิฟอร์เนียตัวอย่างเช่นถ้าเจ้าของบ้านใช้เงินกู้ส่วนหนึ่งในบ้านหลังจากปิดบัญชีและเริ่มต้นแล้วผู้ให้กู้รายย่อยอาจมีสิทธิที่จะติดตามการขาดแคลนโดยไม่คำนึงว่าบ้านขายในระยะสั้นหรือไม่ก็ตาม เช็ดออกผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์โดยผู้ให้กู้ครั้งแรก

ทำไมธนาคารต้องการให้มีการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์?

ธนาคารดำเนินธุรกิจเหมือนธุรกิจเพราะเป็นธุรกิจ พวกเขาอยู่ในธุรกิจทำกำไร หากมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการยึดสังหาริมทรัพย์มากกว่าตกลงที่จะขายสั้นธนาคารมีแนวโน้มที่จะชอบการขายสั้น

ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ว่าธนาคารจะสามารถทำยอดขายได้มากกว่า 20% ถึง 30% จากการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในบางรัฐเช่นฟลอริด้ามีค่าใช้จ่ายน้อยมากที่จะยื่นเรื่องการยึดสังหาริมทรัพย์และดูขั้นตอนนี้จนถึงสิ้น

หากธนาคารได้รับข้อเสนอที่ใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดธนาคารอาจมีแนวโน้มที่จะยอมรับข้อเสนอนั้นแทนการถูกยึดทรัพย์สินรอการขาย

เหตุผลก็คือหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หากธนาคารต้องการขายบ้านก็ไม่น่าจะได้รับข้อเสนอที่สูงกว่าข้อเสนอขายสั้น ๆ บนโต๊ะ ในทางตรงกันข้ามถ้าธนาคารรู้สึกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจชื่นชมการยึดสังหาริมทรัพย์อาจเป็นกิจการที่ทำกำไรได้มากขึ้นสำหรับธนาคาร

ผู้ให้บริการอาจตัดสินใจว่าจะให้ขายสั้นหรือแนะนำการยึดสังหาริมทรัพย์

ตามที่ศูนย์กฎหมายผู้บริโภคแห่งชาติประมาณสองในสามของเงินให้สินเชื่อที่ทำขึ้นตั้งแต่ปีพ. ศ. 2548 ได้รับการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เป็นกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการรวบรวมเงินให้กู้ยืมหลายร้อยหลายพันรายการเป็นหนึ่งชุดและขายแพคเกจดังกล่าวในตลาดรอง บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อเป็นผู้ที่ไว้วางใจ ความน่าเชื่อถือประกอบด้วยนักลงทุน

หลังจากที่มีการรวมและขายเงินกู้ยืมแล้วความไว้วางใจได้ว่าจ้างผู้ให้บริการเพื่อเรียกเก็บเงินรายเดือนและแจกจ่ายเงินให้กับผู้ลงทุน ข้อตกลงการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ดังกล่าวเรียกว่าข้อตกลงร่วมกัน (pooling and servicer agreement) หรือ PSA

มันสำคัญมากที่ผู้ให้บริการไม่ว่ามูลค่าบ้านจะลดลงหรือบ้านจะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากผู้ให้บริการได้รับเงินโดยไม่คำนึงถึง ผู้ให้บริการทำเงินได้หลายวิธีเช่นได้รับค่าบริการค่าธรรมเนียมการผิดนัดดอกเบี้ยลอยตัวและ / หรือจากผลประโยชน์การลงทุนในการให้กู้ยืมเงินแก่ผู้ให้บริการ

ศูนย์กฎหมายผู้บริโภคแห่งชาติระบุว่าผู้ให้บริการมักชอบการขายสั้น ๆ เนื่องจากผู้ให้บริการจะได้รับเงินชดเชยหลายครั้งในการทำขายสั้น ๆ มากกว่าการปรับเปลี่ยนเงินกู้

เคล็ดลับ: หากธนาคารขายระยะสั้นคือ Wachovia ซึ่งซื้อการออมทั่วโลกธนาคารแห่งนี้ต้องการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ คนในวงที่ Wachovia บอกฉันว่าธนาคารทำเงินได้มากขึ้นในการขายสั้น ๆ มากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ Wachovia เป็นผู้ให้กู้พอร์ตโฟลิโอซึ่งหมายความว่าเงินกู้ยืมจะยังคงอยู่ภายในองค์กร ฉันได้รับการอนุมัติการขายสั้น ๆ สำหรับ Wachovia ที่ขายสั้น ๆ ใน Sacramento ภายในเวลาไม่ถึง 7 วัน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย