ข้อบกพร่องในการซื้อ Foreclosures

ผู้ซื้อบ้านที่ใส่ใจในราคาจะล่อลวงการซื้อจำนองโดยราคาที่ต่ำเพื่อโฆษณาคุณสมบัติในการยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาหวังว่าจะได้เข้าร่วมการประมูลและชนะการประมูลต่ำสุด อย่างไรก็ตามหลายบ้านเหล่านี้ไม่สามารถใช้ได้สำหรับการตรวจสอบก่อนที่จะซื้อและเงินสดมักจะเป็นเพียงการชำระเงินที่ยอมรับเท่านั้น สมาร์ทซื้อบ้านที่คุณไม่สามารถตรวจสอบได้หรือไม่?

อาจเป็นราคาที่ต่ำพอที่จะชดเชยให้กับปริมาณงานที่อาจจำเป็นต้องนำมาซึ่งสภาพของบ้านไปสู่มาตรฐานตลาด

แต่ก่อนอื่นคุณต้องเอาชนะผู้เชี่ยวชาญที่มีแนวโน้มที่จะครองการประมูลเหล่านี้

ก่อนที่คุณจะรีบเร่งที่จะซื้ออาคารยึดสังหาริมทรัพย์ให้หยุดคิดถึงข้อเสียและผลกระทบบางอย่างถ้าคุณไม่สามารถเข้าไปในบ้านเพื่อตรวจสอบการตกแต่งภายในได้ พิจารณาค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายหรืออัปเกรดบ้านเทียบกับราคาฐาน คุณอาจจะดีกว่าการซื้อบ้านผู้ให้บริการจากผู้ขายปกติ

ก่อนที่จะซื้อ Foreclosures ตรวจสอบว่าใครอยู่ที่บ้าน

หากทรัพย์สินถูกครอบครองผู้ชนะการประมูลที่ประสบความสำเร็จโดยทั่วไปจะเป็นผู้รับผิดชอบในการลบผู้อยู่อาศัยซึ่งอาจไม่ใช่เจ้าของก่อนหน้านี้ พวกเขาอาจเป็นญาติหรือเพื่อนของเจ้าของผู้เช่าหรือไพน์วูดส์ คุณอาจต้องขับไล่พวกเขา

หากคุณไม่คุ้นเคยกับกระบวนการขับไล่คุณควรจ้างทนายความเพื่อจัดการกับคุณ

• โปรดทราบว่าผู้เช่าที่ถูกฟ้องร้องเพื่อขับไล่บางครั้งอาจตอบโต้

• ทางออกที่ดีกว่าคือการจ่ายเงินหรือให้สินบนผู้อยู่อาศัยออก บ้านดังกล่าวใน Yolo County, California ถูกเช่าไปยังคู่พิรุธ: อดีตนักโทษคนหนึ่งเพิ่งถูกปล่อยตัวเมื่อทัณฑ์บนและคู่หูของเขาที่มีเครดิตไม่มากนักซึ่งสะดุดกับเสียงดังเช่นเสียงภายในประเทศ เหยื่อการละเมิด

• ผู้ขายไม่ทราบว่าการกระทำของเขาไว้วางใจมี "การกำหนดค่าเช่า" - ความหมายผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะเก็บค่าเช่าถ้าเจ้าของไม่ได้ชำระเงินของ - หยุดจ่ายเงินให้กู้ยืม piggyback ของเขาและ didn ' ไม่ค่อยให้ความสำคัญกับใครที่เขาเช่าให้ตราบเท่าที่พวกเขาจ่ายเงินให้เขา

อย่างเต็มที่ตั้งใจที่จะกระเป๋าค่าเช่าและลืมเกี่ยวกับเงินให้สินเชื่อจำนองของเขาผู้ขายระบุไว้ขายให้เช่า ตัวแทนของเขาได้พยายามเข้าสู่บ้านเป็นครั้งแรก อดีตนักโทษคนหนึ่งชื่อนีโอนาซีที่มีหัวโกนรูปรอยสักขนาดใหญ่และจับตัววัวที่กำลังเหวี่ยงตัวขึ้นมองผ่านประตูแล้วกระแทกเข้าหาใบหน้าของตัวแทน

เร็ว ๆ นี้ในขณะที่ป้ายขายถูกปลูกไว้ในสนามหญ้าผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่า ทั้งผู้ให้กู้และผู้ขายไม่สามารถเก็บเงินจากผู้เช่าได้ ตัวแทนไม่สามารถแสดงทรัพย์สินได้ นี่เป็นสถานการณ์ที่น่าเกลียด ผู้ให้กู้ (ผู้ถือทั้งเงินกู้ครั้งแรกและครั้งที่สอง) ยื่นคำร้องขอยึดสังหาริมทรัพย์และสาบานว่าจะยื่นคำพิพากษาให้กับผู้ขายขาดซึ่งผู้ให้ยืมผู้เยาว์สามารถทำในรัฐแคลิฟอร์เนียได้หากเงินให้กู้ยืมไม่ได้ซื้อ

สภาพบ้านที่รอการขาย

เนื่องจากบ้านเหล่านี้ซื้อมาจากผู้ให้กู้หรือ HUD ตามที่เป็นอยู่ไม่มีการรับประกันสภาพ บางครั้งก็เป็นไปได้ที่จะตรวจสอบบ้านเหล่านี้ก่อนที่จะเสนอ แต่บางครั้งเช่นในตัวอย่างข้างต้นของบ้านในแคลิฟอร์เนียไม่ได้รับการเข้าถึง

เมื่อผู้ขายตระหนักว่าพวกเขากำลังจะสูญเสียบ้านของพวกเขาผ่านการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติที่พวกเขาจะหยุดการดูแลเกี่ยวกับบ้าน

หากมีบางอย่างร้าวหรือผิดพลาดพวกเขาจะไม่แก้ไขปัญหา

ถ้าพวกเขาโกรธหรือหมดหวังมากพอแล้วอาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาอาจทำลายบ้านได้จริง วิธีที่มีประสิทธิภาพในการท่วมบ้านคือการเปิดก๊อกน้ำทั้งหมดให้เสียบท่อระบายน้ำออก คนอื่น ๆ ทุบผนังแล้วดึงท่อทองแดงและสายไฟมาขายเป็นเศษโลหะ

• เจ้าของยังจะตัดออกติดตั้งและขายเครื่องใช้แม้กระทั่งตู้ครัว

• บางคนที่น่าสยดสยอง - excuse สำหรับมนุษย์ได้ทิ้งสัตว์ไว้ข้างหลังล็อคภายในโดยไม่ต้องอาหารหรือน้ำ

• Foreclosures ซื้อไม่ได้สำหรับลมของหัวใจหรือมือใหม่ เหมาะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ฉันไม่สนใจว่าคุณเข้าร่วมการสัมมนาใดบ้าง - หากยังไม่ได้ให้ข้อมูลนี้คุณจะไม่เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับความเป็นจริง

  ฉันรู้จักบ้านที่ขายเป็น foreclosures ในแคลิฟอร์เนียที่ว่างเปล่ามานานกว่าหนึ่งปี พวกเขาขึ้นรถและแม่พิมพ์ได้พัฒนาขึ้น เมื่อธนาคารส่ง บริษัท จ่ายเงินเพื่อรักษาความปลอดภัยที่บ้านพวกเขามักจะเพียงแค่ปิดน้ำและปล่อยให้ระเบียบที่อยู่เบื้องหลังการเน่า เพราะในที่สุดก็จะแห้งและบางผู้ซื้อไม่สงสัยจะมาพร้อมและซื้อ หากธนาคารไม่มีความรู้เรื่องแม่พิมพ์ก็ไม่จำเป็นต้องเปิดเผยสิ่งที่ไม่ทราบ

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย