การขายบ้านที่ยากลำบาก: Foreclosures, ขายสั้น, REO

Foreclosures การขายสั้น ๆ และ REO เตือนฉันถึงเรื่อง "สิงโตและเสือและหมีโอ้!" มีความคล้ายคลึงกัน สิงโตและเสือและหมีเป็นสัตว์ แต่แตกต่างจากแต่ละอื่น ๆ เช่นเดียวกับการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายสั้น ๆ และอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REOs) มียอดขายที่ยากลำบาก แต่แตกต่างจากที่อื่น ๆ

อย่างไรก็ตามหากไม่มีความรู้เฉพาะเกี่ยวกับวิธีจัดการการซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้น ๆ หรือ REO คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในดินแดนที่อันตราย

ตัวอย่างเช่นในขณะที่ยอดขายสั้น ๆ เป็นจำนวนมากที่ foreclosures ไม่ใช่การยึดทรัพย์สินทั้งหมดเป็นยอดขายสั้น ๆ และไม่ใช่การขายระยะสั้นทั้งหมดที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เรื่องยุ่งยากขึ้น REO ไม่ใช่การขายสั้น ๆ แต่บางรายอาจขายได้ในฐานะ REO

ทรัพย์สินที่ถูกยึดโดย Foreclosure คืออะไร?

ทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์ - เมื่อมีการแจ้งการผิดนัดในบันทึกสาธารณะ หมายความว่าเจ้าของได้หยุดการชำระเงินจำนองและผู้ให้กู้ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้าว่าเว้นแต่การชำระเงินจะถูกนำขึ้นไปวันที่จะขายทรัพย์สินให้ผู้ที่เสนอราคาสูงสุด

ผู้ให้กู้สามารถยึดครองได้ด้วยเหตุผลอื่น ๆ แต่เหตุผลที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้คือเมื่อผู้กู้ค้างชำระอย่างน้อยสองครั้ง

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ได้นำเงินกู้ไปในปัจจุบันผู้ให้กู้จะนำทรัพย์สินออกจากเจ้าของ ขั้นตอนสุดท้ายที่ผู้ให้กู้จะใช้เวลาหลังจากช่วงเวลาหนึ่งผ่านไปคือการพยายามประมูลอสังหาริมทรัพย์ในที่สาธารณะ

บ้านไม่ทั้งหมดที่ตกอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ไปขายสาธารณะเพราะเจ้าของมีสิทธิที่จะชำระเงินคืนได้ถึงจุดเวลาที่แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านเห็นว่ามีกำไรในการซื้อยึดสังหาริมทรัพย์เพราะมักจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้จำนวนเงินที่ค้างชำระการรับส่วนของเจ้าของบ้านฟรี

กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียมีผลต่อการยึดสังหาริมทรัพย์ / นักลงทุนในการลงทุนระยะสั้น

รัฐมีกฎหมายที่แตกต่างกันในการควบคุมการยึดสังหาริมทรัพย์และบางส่วนปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนีย เพื่อทำความเข้าใจสิทธิของคุณอย่างสมบูรณ์แบบในฐานะผู้ซื้อยึดสังหาริมทรัพย์โปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น อย่างไรก็ตามทราบว่าเป็นเวลานานในแคลิฟอร์เนียตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเป็นตัวแทนของนักลงทุนที่ยึดสังหาริมทรัพย์ได้ถ้างบสี่ข้อต่อไปนี้เป็นจริง:

บ้านมีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของผู้ขาย

ทรัพย์สินเป็นบ้านเดี่ยวหรือ 2 หรือ 4 ยูนิต

• ได้มีการยื่นคำประกาศแจ้งการผิดนัดในบันทึกสาธารณะต่อทรัพย์สิน
• ผู้ซื้อที่ลงทุนจะไม่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์
• อย่างไรก็ตามหากข้อความสี่ข้อใดเป็นเท็จตัวแทนในรัฐแคลิฟอร์เนียจะได้รับอนุญาตให้เป็นตัวแทนของผู้ซื้อโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อไปครอบครองบ้านแต่เพื่อเป็นตัวแทนนักลงทุนกฎหมาย CA กำหนดให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่งมอบพันธบัตร ไม่มีพันธบัตรดังกล่าวมีอยู่ในรัฐแคลิฟอร์เนีย ดังนั้นในฐานะนักลงทุนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียผู้ซื้อจำนวนมากจึงถูกบังคับให้ทำหน้าที่ด้วยตัวเอง
• ศาลรัฐแคลิฟอร์เนียตัดสินในปี 2550 ว่าพันธบัตรไม่สามารถบังคับใช้ได้ สมาคมนายหน้าแห่งแคลิฟอร์เนียได้ทำเป็นชุดพิเศษที่ตัวแทนสามารถใช้เพื่อเป็นตัวแทนนักลงทุนได้

ตระหนักดีว่าในฐานะนักลงทุนคุณต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการขายตราสารทุนภายในบ้าน ในข้อกำหนดอื่น ๆ ผู้ขายที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะยกเลิก (ยกเลิก) ธุรกรรมภายในห้าวัน ผู้ลงทุนต้องแจ้งให้ผู้ขายทราบถึงสิทธิ์ดังกล่าวรวมทั้งสำเนาแบบฟอร์มที่จะให้ผู้ขายยกเลิก

การไม่ปฏิบัติตามพระราชบัญญัติการขายทรัพย์สินในท้องที่ถือเป็นการลงโทษที่รุนแรงรวมทั้งบทบัญญัติที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการยกเลิกการขายไม่เกินสองปีหลังจากที่ขายให้กับนักลงทุนแล้วได้ปิดบัญชีและได้รับทรัพย์สินคืน คุณอ่านอย่างถูกต้อง สองปี.

ในฐานะนักลงทุนก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการชำระเงินคืนให้กับผู้ให้กู้ทำให้ผู้ขายไม่กี่ดอลลาร์และบันทึกโฉนดเรียกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินขายแบบสั้นคืออะไร?

การขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ก่อนที่ทรัพย์สินจะเข้าสู่การประมูลสาธารณะ

ภายใต้การขายสั้น ๆ ผู้ให้กู้ต้องยอมรับการยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระในทรัพย์สิน

ไม่เหมือนการยึดสังหาริมทรัพย์นักลงทุนมักจะซื้อบ้านแม้จะน้อยกว่าเพราะนักลงทุนไม่ได้จ่ายเงินจากเงินกู้ที่มีอยู่และไม่ได้ชำระเงินคืน นักลงทุนกำลังเผชิญหน้ากับผู้ให้กู้ที่มีอยู่มากในการใช้เวลาน้อยกว่าสิ่งที่ผู้ให้กู้ได้มาเพื่อหลีกเลี่ยงการรับมือกับการยึดสังหาริมทรัพย์

เป็นตำนานที่ผู้ให้กู้จะไม่ทำข้อตกลงกับนักลงทุนเว้นเสียแต่ว่าผู้ขายได้ตกอยู่เบื้องหลังภาระหน้าที่ของผู้ขายในการชำระเงินจำนองทันเวลา ผู้ขายไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ผิดนัดในการขายระยะสั้น สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการครอบครองบ้านการซื้อการขายสั้น ๆ จะทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงิน

REOs - Real Estate Owned คืออะไร?

การซื้อ REO คล้ายกับการซื้อการขายสั้น ๆ ยกเว้นทรัพย์สินนั้นเป็นของผู้ให้กู้แล้ว

ทรัพย์สินถูกซื้อโดยผู้ให้กู้ผ่านการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์

• ผู้ให้กู้มักจะขายบ้านที่ถูกยืมมาให้น้อยกว่ายอดเงินกู้ที่ผ่านมา
• ทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของเรียกว่า REO ซึ่งหมายถึงผู้ให้กู้มีความหมาย
• eal e รัฐ o ธนาคารสิ้นสุดการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อไม่มีใครเสนอราคาประมูลสาธารณะเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้กับทรัพย์สิน บ้าน REO มักถูกพิจารณาว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุขเพราะผู้ขายอยู่ในภาพแล้ว เป็นนักลงทุนนักลงทุนของธนาคารและตัวแทนของธนาคารที่กำลังเจรจาทำธุรกรรม REO บางประเภทสามารถซื้อได้โดยตรงจากผู้ให้กู้ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมโปรดขอคำแนะนำจากทนายความอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย