บ้านขายจาก Open House?

ผู้อ่านถาม: "เรากำลังจะจัดรายการบ้านของเราเพื่อขายและได้สัมภาษณ์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ 4 แห่งตัวแทนหนึ่งในตัวแทนทำข้อตกลงกันอย่างใหญ่หลวงจากการถือครองบ้านเปิดสำหรับ 5 ชั่วโมงเมื่อวันอาทิตย์ที่ตัวแทนอื่นบอกว่าเธอไม่ได้ทำบ้านเปิดเพราะพวกเขาไม่ได้ขายบ้านตัวแทนสองคนกล่าวว่าพวกเขาจะทำบ้านเปิดถ้าฉันถามพวกเขาที่จะทำมันเรากำลังเอนเอียงไปทางตัวแทนที่ จะถือบ้านเปิด 5 ชั่วโมงสำหรับเรา แต่เธอไม่ได้เป็นประสบการณ์มากที่สุดเท่าที่อื่น ๆ 3 ตัวแทนสิ่งที่คุณคิดว่าอย่างไรตัวแทนใดที่เราควรเลือกอย่างไรความสำคัญคือเปิดบ้านทำบ้านขายจากที่เปิด บ้าน? "

ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ขายจากบ้านเปิดก็เป็นคำถามที่น่าสนใจ ฉันจะตัดสิทธิ์ในการไล่ล่า บ้านเปิดไม่ได้ทำร้ายโอกาสในการขายบ้าน แต่ไม่ว่าจะขายบ้านจริงหรือไม่ก็เป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ไม่ควรคิดขายบ้านที่เปิดบ้าน แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้ เหตุผลที่เกี่ยวข้องกับคนที่ไปที่บ้านเปิด

ใครเข้าสู่ Open House?

ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านอย่างจริงจังกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาได้รับรายชื่อใหม่จากตัวแทนของพวกเขาเป็นบ้านใหม่มาในตลาด ตัวแทนของพวกเขาพาพวกเขาไปดูบ้านและพวกเขาได้ทัวร์ส่วนตัว โดยทั่วไปเมื่อมีการเปิดบ้านผู้ซื้อที่ร้ายแรงได้เห็นแล้ว

บางครั้งตัวแทนจะนำบ้านออกสู่ตลาดพร้อมกับคำแนะนำที่ไม่อนุญาตให้มีการออกฉายก่อนเปิดบ้าน แต่จะนำไปใช้กับตลาดของผู้ขายมากกว่าและไม่ใช่บรรทัดฐาน

นอกเหนือจากผู้ซื้อบ้านที่มีการใช้งานเป็นครั้งคราวนี่คือรายชื่อผู้สมัครที่เข้าร่วมงานเปิดบ้านอื่น ๆ :

• เพื่อนบ้าน ในละแวกใกล้เคียงบางแห่งเพื่อนบ้านทำเป็นคนเดียวที่ไปที่บ้านเปิด
• Lookie Loos ฉันล้อเล่นเรื่องงานอดิเรกในแคลิฟอร์เนียในวันอาทิตย์ที่จะไปเปิดบ้าน แต่ผู้คนจำนวนมากก็แค่ชอบมองไปที่บ้านของคนอื่น
• คนที่เดินผ่าน คนเหล่านี้อาจขับขี่หรือเดินตามบ้านและสังเกตเห็นป้ายบ้านเปิด พวกเขาอาจไม่อยู่ในตลาดเพื่อซื้อบ้านและเป็นเพียงแค่อยากรู้อยากเห็น
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนที่คุณไม่ได้ขึ้นทะเบียนอาจหยุดเพื่อดูว่าคุณเตรียมบ้านไว้เพื่อขายและตัวแทนอื่น ๆ ที่ไม่มีเวลาว่างในช่วงสัปดาห์ทำงานที่ยุ่งเหยิงเพื่อดูบ้านของคุณอาจมาแนะนำตัวเอง
• ผู้ซื้อบ้านในอนาคต ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากเริ่มจากการท่องเที่ยวบ้านเปิดเพื่อหาที่อยู่อาศัยที่พวกเขาต้องการและบ้านแบบไหนที่พวกเขาต้องการซื้อ มันทำให้พวกเขามีความคิดที่ดีสำหรับเมื่อพวกเขาพร้อม ซึ่งตอนนี้ไม่ได้
• โจรและโจร อะไรที่ดีกว่าที่จะออกจากบ้านมากกว่าการไปเยี่ยมบ้านที่เปิดกว้างและตรวจสอบสิ่งของที่โจรต้องการเก็บไว้ในปลอกหมอนที่ว่างเปล่ากลางดึกมากกว่าในความสะดวกสบายและความสะดวกสบายของบ้านที่เปิดที่ไหน คนดังกล่าวสามารถรับรู้โดยไม่รู้ตัวภายในโดยผู้ขาย?โจรให้ผู้ขายบ้านเปิด 2 นิ้วหัวแม่มือขึ้น

ใครเป็นผู้ได้รับประโยชน์สูงสุดจาก Open House?

ไม่ใช่ผู้ขาย เว้นเสียแต่ว่าบ้านของผู้ขายตั้งอยู่ในละแวกที่นิยมอย่างมากกับถนนที่วุ่นวายในบริเวณใกล้เคียงจึงไม่น่าเป็นไปได้ที่บ้านเปิดจะดึงดูดฝูงชนเป็นจำนวนมาก เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อที่แล่นผ่านอาจจะกลับมาซื้อในภายหลัง แต่อาจจะเกิดขึ้นได้โดยไม่ต้องเปิดบ้าน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายรายเปิดบ้านด้วยเหตุผลสองประการคือ

• เพื่อสร้างธุรกิจของตัวเอง
• เพื่อให้ผู้ขายมีความสุข

ตัวแทนบางคนเดินทางไปเพื่อเปิดบ้าน คุณอาจเห็นลูกโป่งและริบบิ้นฮีเลียมสีติดกับป้ายขายหรือระเบียงด้านหน้าเพื่อดึงดูดความสนใจ สัญญาณอสังหาริมทรัพย์ในแบบของเจ้าของส่วนบุคคลมักถูกตั้งค่าไว้ที่ทางแยกหลักเพื่อควบคุมการเข้าชมและรับชื่อตัวแทนออกจากสายตาของสาธารณชน

ตัวแทนหวังว่าเพื่อนบ้านจะมาเพื่อจะได้พูดคุยกับเพื่อนบ้านและหาว่าเพื่อนบ้านมีความสนใจในการขายบ้านของตัวเองหรือไม่ ตัวแทนได้รับโอกาสในการพบปะผู้ซื้อบ้านในอนาคตซึ่งอาจจะกลายเป็นลูกค้าได้ไม่กี่เดือนนับจากนี้

หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพปรากฏในผู้ที่ไม่สนใจบ้านนั้นตัวแทนคนใดหวังว่าจะสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อมากพอที่ผู้ซื้ออาจจะยินดีที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนดังกล่าวและซื้อบ้านผ่านตัวแทนดังกล่าว

ตัวแทนอาจไม่สามารถรอเพื่อแสดงให้ผู้ซื้อบ้านอื่นได้

แล้วคุณก็ถามตัวเองว่าใครสนใจ?

_{ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย}