การประเมินเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นการกำหนดมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นราคาขายที่คาดว่าจะได้หากนำเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดกว้างและมีการแข่งขัน ผู้ให้กู้ต้องได้รับการประเมินเมื่อผู้ซื้อใช้บ้านใหม่ของพวกเขาเพื่อความปลอดภัยสำหรับการจำนองของพวกเขา การประเมินผลให้ผู้ให้กู้ด้วยความมั่นใจว่าทรัพย์สินจะขายอย่างน้อยจำนวนเงินที่จะให้ยืม
อย่าสับสนกับการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบหรือ CMA ด้วยการประเมิน CMA เป็นรายงานการขายตามข้อมูลที่ป้อนลงในบริการรายชื่อหลายรายการหรือ MLS ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ CMA เพื่อช่วยลูกค้าในการกำหนดราคาเสนอและเสนอราคาที่เป็นจริง การประเมินผลเป็นรายงานโดยละเอียดที่รวบรวมโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาต การประเมินราคาเป็นการประเมินมูลค่าเพียงอย่างเดียวที่ผู้ให้กู้พิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะให้ยืมเงินหรือไม่
การประเมินยังไม่ใช่สิ่งเดียวกับการตรวจสอบที่บ้าน ตรวจสอบบ้านทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าและร้านค้าตรวจสอบประปาและยืนยันว่าบ้านของระบบทำความร้อนและระบายความร้อนกำลังทำงาน ข้อมูลดังกล่าวเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อที่จะทราบก่อนที่จะย้ายเข้าประเมิน แต่เป็นที่เกี่ยวข้องเฉพาะกับการประเมินค่าบ้าน
เกี่ยวกับผู้ประเมินราคาและประเมินราคา
- ผู้ประเมินราคาได้รับใบอนุญาตจากรัฐหลังจากจบหลักสูตรใบอนุญาตและชั่วโมงฝึกงาน
- ผู้ประเมินราคาต้องเป็นบุคคลที่สามตามวัตถุประสงค์บุคคลที่ไม่มีทางการเงินหรือการเชื่อมต่ออื่นใดกับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม
- ทรัพย์สินที่ถูกประเมินเรียกว่า subject property
- ในบางกรณีผู้ซื้อต้องจ่ายค่าประเมินในขณะที่ยื่นขอสินเชื่อ ครั้งอื่น ๆ ค่าธรรมเนียมการประเมินจะถูกเพิ่มลงในใบแจ้งการชำระบัญชีและชำระเงินที่โต๊ะปิด
สิ่งที่คุณจะเห็นในรายงานการประเมินราคาที่อยู่อาศัย
การประเมินเป็นรายงานที่มีรายละเอียดมากโดยพิจารณาจากการประเมินทรัพย์สินของผู้ประเมินราคาในสถานที่ตลอดจนการประเมินข้อมูลการขาย
ต่อไปนี้คือสิ่งที่พวกเขารวม:
- รายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการพร้อมกับการเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันแบบเคียงข้างกัน
- การประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในพื้นที่
- คำแถลงเกี่ยวกับปัญหาที่ผู้ประเมินราคารู้สึกว่าเป็นอันตรายต่อมูลค่าทรัพย์สินเช่นการเข้าถึงสถานที่ให้บริการที่ไม่ดี
- ข้อสังเกตเกี่ยวกับลักษณะที่ผิดพลาดอย่างจริงจังเช่นรากฐานที่บี้
- การประมาณเวลาขายโดยเฉลี่ยของทรัพย์สิน
- ประเภทของพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ตัวอย่างเช่นพื้นที่เพาะปลูกหรือพื้นที่เพาะปลูกเดี่ยว
วิธีประเมินราคาที่อยู่อาศัย
มีสองวิธีการประเมินโดยทั่วไปที่ใช้สำหรับที่พักอาศัย:
วิธีเปรียบเทียบการขาย
ผู้ประเมินราคาประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินโดยเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในพื้นที่คุณสมบัติที่ใช้เรียกว่า comparables ไม่มีคุณสมบัติสองประการเหมือนกันดังนั้นผู้ประเมินราคาจะต้องเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันกับคุณสมบัติของเรื่องทำการปรับเปลี่ยนเพื่อให้คุณลักษณะของพวกเขาสอดคล้องกับพร็อพเพอร์ตี้ ผลลัพธ์คือตัวเลขที่แสดงราคาที่แต่ละทรัพย์สินเทียบเคียงจะขายได้หากมีส่วนประกอบเช่นเดียวกับพร็อพเพอร์ตี้
วิธีต้นทุน
วิธีต้นทุนมีประโยชน์มากสำหรับคุณสมบัติใหม่ ๆ ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าค่าใช้จ่ายในการสร้าง
ผู้ประเมินราคาประมาณการว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการเปลี่ยนโครงสร้างหากถูกทำลาย
การประเมินจะมีความหมายกับคุณอย่างไร?
การอนุมัติสินเชื่อบ้านครั้งแรกของผู้ซื้อบ้านเสร็จสิ้นลงในช่วงต้น ๆ แต่การอนุมัติขั้นสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับการประเมินที่น่าพอใจ ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าการลงทุนจะครอบคลุมในกรณีที่ผู้ซื้อเริ่มต้นในการกู้ยืม หากทรัพย์สินประเมินต่ำกว่าราคาขายเงินกู้ยืมอาจลดลง แต่นั่นไม่ใช่อุปสรรคเดียวที่ต้องผ่าน ธงสีแดงอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในการประเมินรวมถึง:
- เวลาโดยประมาณในตลาดมีค่ามากกว่าค่าเฉลี่ยของพื้นที่
- การเข้าสู่ที่พักมาจากถนนสาธารณะที่ใช้ร่วมกัน ผู้ให้กู้อาจต้องการดูข้อตกลงการบำรุงรักษาถนนซึ่งลงนามโดยทุกคนที่ใช้ถนนยืนยันว่ามีการแบ่งปันการบำรุงรักษาโดยทุกฝ่าย
นี่เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนของการค้นพบการประเมินที่อาจขัดขวางการซื้อบ้าน
การประเมินผลการศึกษาของผู้ให้กู้อย่างรอบคอบก่อนที่จะพิจารณาว่าสถานที่ให้บริการมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการรักษาความปลอดภัยสำหรับสินเชื่อบ้านหรือไม่
การประเมินราคาต่ำ
อย่าตกใจหากการประเมินมาต่ำเพราะมีขั้นตอนที่คุณสามารถใช้เพื่อทำให้การทำงานดีล หากการประเมินพบปัญหาอื่น ๆ โปรดจำไว้ว่าปัญหาส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้ เก็บความเย็นและทำงานผ่านประเด็นต่างๆทีละขั้นตอน