ความหมายของความไว้วางใจในอสังหาริมทรัพย์

คำนิยาม:

เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการเป็นลูกค้าของผู้ซื้อหรือผู้ขายในธุรกรรมพวกเขามีหน้าที่ที่ได้รับคำสั่งตามกฎหมายบางอย่างซึ่งเรียกว่าหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ตำแหน่งของตัวแทนหรือนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์คือความสามารถในการให้ความไว้วางใจซึ่งทำหน้าที่เพื่อประโยชน์สูงสุดของลูกค้า

หน้าที่ความไว้วางใจที่กำหนดไว้จะแตกต่างกันไปตามรัฐธรรมนูญของรัฐ แต่ตัวอย่างหนึ่งที่เหมือนกันคือ "ความลับ" ของข้อมูลของลูกค้า

ในฐานะที่ได้รับความไว้วางใจเป็นหน้าที่ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าเพื่อปกป้องความเป็นส่วนตัวของลูกค้าและเก็บรักษาข้อมูลทั้งหมดไว้เป็นความลับเว้นแต่จะต้องเปิดเผยโดยศาลยุติธรรม

OLDCAR

นั่นคือตัวย่อสำหรับหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวแทนของลูกค้าของตน

การเชื่อฟังคำสั่ง: ในฐานะตัวแทนของลูกค้าของคุณคุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำ เฉพาะในกรณีที่คำแนะนำของพวกเขาไม่ผิดกฎหมายและเป็นไปตามสัญญา

ความภักดี: ในฐานะตัวแทนลูกค้าของคุณคุณต้องจงรักภักดีและรักษาผลประโยชน์ที่ดีที่สุดให้กับคู่สัญญาอีกฝ่ายรวมถึงตัวคุณเอง คุณจะได้รับค่าคอมมิชชั่นเท่าใดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ข้อเสนอที่แข่งขันกันไม่ควรเป็นข้อพิจารณาและจะไม่ซื่อสัตย์ต่อลูกค้าของคุณ

การเปิดเผยข้อมูล:

ในหลายรัฐกฎหมายกำหนดให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะอยู่ในฐานะ "หน่วยงาน" หรือไม่ก็ตามจะเปิดเผยข้อเท็จจริงที่เป็นข้อเท็จจริงต่อลูกค้าของตน ข้อมูลสำคัญคือข้อมูลที่เป็นข้อมูลซึ่งหากเป็นที่รู้จักโดยผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงการซื้อหรือการขายของพวกเขา

การรักษาความลับ:

ความลับในความไว้วางใจของคุณหมายความว่าคุณไม่ได้เปิดเผยข้อมูลใด ๆ ที่คุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับลูกค้าธุรกิจธุรกิจการเงินหรือส่วนตัวหรือแรงจูงใจของคุณ การบัญชี:

การบัญชีสำหรับเอกสารและเงินทุนทั้งหมดในการทำธุรกรรมเป็นหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจ การรายงานตำแหน่งที่ถูกต้องของเงินทั้งหมดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมและการจำหน่ายที่ดีที่สุดคือความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย การดูแลที่สมเหตุสมผล:

หน้าที่นี้เป็นสิ่งที่ต้องระวังให้มาก คำว่า "การดูแลที่สมเหตุสมผล" เป็นเพียงคำจำกัดความสุดท้ายในหลายกรณีโดยผู้พิพากษาหรือคณะลูกขุนเมื่อสายเกินไปที่จะเปลี่ยนแปลงการกระทำของคุณ เอเจนซี่สร้างขึ้น:

เอเจนซี่เอ็กซ์เพรสสร้างขึ้นด้วยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างหัวหน้าและตัวแทน แสดงถึงเจตนารมณ์ในการแสดงสถานะนี้

ในอสังหาริมทรัพย์เอเจนซี่จะถูกสร้างขึ้นตามปกติโดยใช้ข้อตกลงในรายการที่เป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ขายหรือข้อตกลงของหน่วยงานผู้ซื้อกับผู้ซื้อ บางรัฐอนุญาตให้มีข้อตกลงด้วยวาจา แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้

รูปแบบการเป็นตัวแทนของลูกค้า:

รัฐส่วนใหญ่ทั้งหมดต้องการรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลแก่ลูกค้าหรือลูกค้าที่คาดหวังเกี่ยวกับวิธีที่คุณจะเป็นตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกฎของรัฐและวิธีการต่างๆที่คุณสามารถเป็นตัวแทนของตนได้ หน้าที่และข้อผูกมัดของคุณต่อลูกค้าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นตัวแทนที่คุณได้ตกลงไว้ รู้กฎหมายในรัฐของคุณที่เกี่ยวข้องกับเมื่อคุณเป็น "ตัวแทน" และเมื่อคุณไม่ได้ เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไรและพยายามอย่างรอบคอบและพยายามที่จะปฏิบัติตามอย่างเหมาะสม อย่าพยายามนำเสนอคำแนะนำหรือบริการที่คุณไม่มีคุณสมบัติ แต่รู้ว่ามีคำตัดสินของศาลที่ชี้ให้เห็นว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรทราบที่อยู่ของลูกค้าเพื่อส่งข้อมูลที่ต้องการ

ฉันเป็นตัวแทนของนักกฎหมายและผู้พิพากษาและไม่มีใครอยากให้ฉันเป็น "ตัวแทน" ของพวกเขา ทำไม? ความรับผิดในฐานะเป็นความรับผิดชอบของผู้กระทำความผิด ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี่อาจเป็นกรณีที่นายหน้ารายชื่อหรือผู้ซื้อเป็น "ตัวแทน" ของผู้ขายหรือผู้ซื้อ ลูกค้าสามารถรับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนนายหน้าหากมีความรู้เกี่ยวกับการกระทำที่ไม่เหมาะสมหรือประมาท

เอเจนซี่ไม่ได้รับการฝึกฝนอีกต่อไปเนื่องจากเราส่วนใหญ่ทำหน้าที่เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ เรายังคงให้หน้าที่บางอย่างที่อยู่ภายใต้ความไว้วางใจ แต่เราไม่ได้ถูกบังคับให้ทำเช่นนั้น