พลิกบ้านที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

วิธีการที่ไม่ซ้ำกันในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับการพลิกแพลงบ้านที่คุณอาศัยอยู่จริงๆการลงทุนในที่อยู่อาศัยหลักของคุณอาจเป็นวิธีที่ดีในการหารายได้ให้กับบุคคลที่เหมาะสม เช่นเดียวกับสิ่งใดก็ตามมีแง่มุมที่ดีสำหรับกลยุทธ์ประเภทนี้และมีความท้าทายที่ต้องพิจารณา ต่อไปนี้เป็นข้อดี 4 ข้อและข้อเสีย 6 ข้อของกลยุทธ์การลงทุนนี้

ข้อดีของการพลิกที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

คุณสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย

หนึ่งสินเชื่อที่อยู่อาศัยและหลีกเลี่ยงการเสียค่าใช้จ่าย:

โดยทั่วไปเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน สถานที่ให้บริการนอกเหนือจากสถานที่ให้บริการที่คุณอาศัยอยู่แล้วในบ้านพลิกแบบดั้งเดิมนี้คุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทั้งหมดของสถานที่ให้บริการ สมมติว่าคุณต้องการเงินทุนสำหรับทรัพย์สินค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายการชำระเงินรายเดือนภาษีทรัพย์สินประกันภัยสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการค่าคอมมิชชั่น Realtor และค่าใช้จ่ายในการปิด คุณจะไม่เพียง แต่มีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการพลิกแพลงสถานที่ตั้ง แต่คุณก็จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่าบริการเดียวกันนี้ในที่อยู่อาศัยหลักของคุณด้วย

ถ้าคุณตัดสินใจที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณกำลังพยายามพลิกคุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับชุดค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียว คุณจะต้องจ่ายค่าจำนองภาษีและประกันในบ้านหลังหนึ่ง

การเก็บภาษี:

คุณสามารถหลีกเลี่ยงการเสียภาษีเงินได้หากคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาหลังจากที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ การยกเว้นเมื่อคุณขายบ้านคุณสามารถหลีกเลี่ยงการเสียภาษีโดยการได้รับเงินทุน 250,000 ดอลลาร์หากคุณยื่นเป็นรายบุคคลหรือ 500,000 ดอลล่าร์สหรัฐหากคุณแต่งงานและยื่นขอร่วมกัน

ความกดดันน้อยลงในการขายได้อย่างรวดเร็ว:

การพลิกแพลงด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมมีเป้าหมายที่จะซื้อปรับปรุงและขายได้อย่างรวดเร็ว ในสถานการณ์สมมตินี้อาจทำให้เกิดความตึงเครียดมากเมื่อคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อเนื่องจากคุณยังคงต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าจดจำนองและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในสถานที่นี้ เมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณกำลังพยายามพลิกคุณไม่มีค่าใช้จ่ายรองที่จะต้องพิจารณา

ระยะเวลาที่ยาวขึ้นยังช่วยให้คุณสามารถมองหาสินค้าราคาแพงสำหรับการปรับปรุงวัสดุและการกำหนดราคาของผู้รับเหมา ผู้รับเหมาอาจมีฤดูกาลที่ช้าดังนั้นพวกเขาจึงยินดีที่จะให้ราคาที่ดีขึ้นหากคุณสามารถทำงานได้ในเวลานั้น เนื่องจากไม่มีเวลากระทืบคุณจึงมีเวลาในการซื้อสินค้าเพื่อหาวัสดุที่ดีที่สุด

ส่วนของความเหงื่อ:

คุณอาจจะสามารถเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรได้มากขึ้นด้วยการทำผลงานด้วยตัวเองแทนการว่าจ้างคนอื่นให้ทำ เนื่องจากคุณมีเวลาอย่างน้อย 2 ปีก่อนที่คุณจะสามารถขายทรัพย์สินได้คุณจึงมีเวลาที่จะทำงานเสร็จ คุณจะต้องปรึกษากับเมืองของคุณเพื่อพิจารณาว่าโครงการใดที่คุณได้รับอนุญาตให้ทำตามกฎหมายและโครงการใดที่ต้องทำโดยมืออาชีพที่ได้รับอนุญาต บางเมืองจะอนุญาตให้เจ้าของบ้านทำงานเช่นไฟฟ้าและประปาและอื่น ๆ จะอนุญาตให้ทำงานนี้ต้องกระทำโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตเท่านั้น

คุณสามารถประหยัดเงินได้มากหากคุณสามารถทำงานนี้ได้ด้วยตัวเองสมมติว่าคุณมีความรู้ที่จะทำอย่างถูกต้องและปลอดภัย

แม้ว่าคุณจะทำงานด้วยตัวคุณเองคุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างและขอใบอนุญาต จากนั้นเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเมืองจะมาหลังจากที่ทำงานเสร็จสิ้นเพื่อยืนยันว่างานได้ทำอย่างถูกต้องแล้ว

การทำงานทั้งหมดไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต อีกครั้งกฎเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรหัสอาคารของเมืองและรัฐของคุณ ตัวอย่างเช่นบางเมืองจะขอให้คุณออกใบอนุญาตให้วางรั้วรอบ ๆ ที่พักของคุณในขณะที่บางแห่งจะไม่ทำ

ข้อเสียของการพลิกที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

มีข้อเสียที่ควรพิจารณาเมื่อพลิกที่อยู่อาศัยหลักของคุณ

ต้องรออย่างน้อยสองปีในการขาย:

ข้อเสียสำคัญประการหนึ่งของการใช้ชีวิตในบ้านที่คุณกำลังพลิกกลับต้องรออย่างน้อยสองปีนับจากวันที่คุณซื้อทรัพย์สินเพื่อขาย หากคุณขายทรัพย์สินก่อนที่คุณจะอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยเป็นเวลาสองปีคุณจะต้องเสียภาษีจากผลกำไรที่คุณได้ทำไว้ในทรัพย์สิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว ไม่สามารถนำบ้านขึ้นขายได้เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงสามารถทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายได้มาก ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แม้จะรอเป็นเวลาสองถึงสามเดือนอาจเป็นความแตกต่างของรายได้นับหมื่นดอลลาร์

การปรับปรุงใหม่:

อีกสิ่งหนึ่งที่คุณต้องรับรู้คือคุณจะอาศัยอยู่ในเขตก่อสร้างและอาจทำให้เครียดมาก การมีผู้รับเหมาในพื้นที่ใช้สอยส่วนบุคคลของคุณจะได้รับเก่าอย่างรวดเร็ว คุณอาจต้องจัดการกับปัญหาต่างๆเช่นไม่ต้องทำงานห้องน้ำหรือห้องอาบน้ำต้องออกนอกบ้านเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ขณะที่พื้นปูด้วยทรายและเปื้อนและต่อสู้กับผู้รับเหมาหรือซัพพลายเออร์เมื่องานทำไม่ถูกต้องใช้เวลามากเกินไป ยาวหรือมีการจัดส่งวัสดุที่ไม่ถูกต้อง สามารถสร้างความเสียหายแก่บ้านได้:

หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพลิกราคาจะไม่มีใครอาศัยอยู่ในที่พักก่อนที่จะนำมาขาย เมื่อคุณอาศัยอยู่ในบ้านและพยายามที่จะพลิกเพื่อผลกำไรคุณอาจเสี่ยงต่อการบูรณะที่คุณได้ทำ ผนังทาสีใหม่ได้อย่างรวดเร็วสามารถได้รับสกปรกเคาน์เตอร์หินอ่อนสามารถเริ่มต้นในการกัดและประตูตู้สามารถหยุดการปิดอย่างถูกต้อง หากคุณมีสัตว์เลี้ยงคุณอาจเริ่มมองเห็นเครื่องหมายก้ามปูในพื้นไม้เนื้อแข็งที่เพิ่งเสร็จสิ้นใหม่ เริ่มออกแบบตัวเอง:

เมื่อคุณกำลังปรับปรุงพลิกคุณต้องการดึงดูดฝูง ปัญหาหนึ่งที่อาจเกิดขึ้นในการพลิกกลับคือคุณอาจเริ่มออกแบบบ้านสำหรับตัวเองและสไตล์ของคุณอาจไม่ดึงดูดทุกคน นอกจากนี้คุณยังอาจมีแนวโน้มที่จะจ่ายเงินเพราะคุณจะใช้ห้องครัวหรือห้องน้ำนั้นจนกว่าบ้านจะขายคุณอาจต้องการหินอ่อนที่มีราคาแพงมากขึ้นกว่าหินอ่อน carrara ในขณะที่ผู้ใช้อาจไม่ทราบความแตกต่าง เลิกงาน:

ที่อาศัยอยู่ในบ้านที่คุณกำลังปรับปรุงใหม่สามารถนำคุณไปสู่การทำงานที่แท้จริงได้ รู้ว่าคุณไม่สามารถขายบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีอาจทำให้คุณสามารถเตะได้ลงที่ถนน จากนั้นคุณสามารถพบกับตัวเองในกระทืบพยายามที่จะเสร็จสิ้นโครงการหลายสัปดาห์ก่อนที่จะวางสถานที่ให้บริการขึ้นเพื่อขาย คุณต้องย้าย:

สมมติว่าคุณสามารถขายทรัพย์สินคุณจะต้องไปหาที่อื่นเพื่ออยู่ การย้ายเป็นเรื่องที่เครียดมากและอาจทำให้ความตึงเครียดมากขึ้นหากคุณกำลังพยายามหาบ้านที่น่าสนใจอื่น ๆ และทำที่อยู่อาศัยหลักอื่น ๆ