แม้ว่าบางคนมีความมั่งคั่งอย่างรวดเร็วจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยปราศจากความรู้เรื่องการลงทุน แต่คนอื่น ๆ ก็ทำการบ้านก่อนทำเงินกับกิจการ อสังหาริมทรัพย์สามารถทำกำไรได้เมื่อผู้คนมีความรู้ในการลงทุนอย่างชาญฉลาด
การประเมินสถานที่ให้บริการ: พิจารณาเป้าหมายและคณิตศาสตร์
พิจารณาเวลาที่ใช้ในการค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมที่จะลงทุน จากนั้นเรียนรู้เทคนิคการประเมินผลเพื่อพิจารณาความเหมาะสมของคุณสมบัติสำหรับพอร์ตการลงทุนของคุณ
โดยปกติแล้วนักลงทุนในอนาคตจะเข้าเยี่ยมชมคุณสมบัติย่านการวิจัยและใส่ใจกับข้อมูลที่ได้รับจากการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ (CMA) สุดท้ายขอรับเครื่องมือคำนวณที่จำเป็นในการเปรียบเทียบคุณสมบัติและกำหนดศักยภาพในการทำกำไรของพวกเขาการวิเคราะห์และประเมินค่าทรัพย์สิน
- สเปรดชีตคำนวณคณิตศาสตร์สำหรับนักลงทุน
- การไหลเวียนของกระแสเงินสดเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่มีประโยชน์อื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถมีอิทธิพลต่อทรัพย์สินได้ คุณเลือก. โดยปกตินักลงทุนจะมีส่วนได้รับผลกำไรที่จะได้รับจากการกำหนดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและขายพวกเขาซึ่งเรียกได้ว่าเป็นพลิก - เมื่อเทียบกับการเช่าออก พวกเขายังชั่งน้ำหนักรายได้ต่อปีของพวกเขากับคุณสมบัติลดค่าโดยธรรมชาติที่จะกำหนดเท่าใดพวกเขาเป็นหนี้ภาษี
การซื้อทรัพย์สินที่มีการชำระเงินดาวน์เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยก็เป็นโอกาสที่น่าสนใจ แต่ก็มี ข้อผิดพลาดที่สำคัญกับกลยุทธ์นี้ ใส่เพียงยกระดับเป็นเงินสดที่นักลงทุนไม่ได้อยู่ในมือ แต่มีการเข้าถึงเพื่อซื้อสินทรัพย์ สินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นวิธีที่นักลงทุนสามารถได้รับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยมีเงินสดเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายใช้การจัดหาเงินทุนนอกธนาคารเพื่อใช้เป็นแหล่งซื้อ แม้ว่าการยกระดับสามารถเพิ่มจำนวนทรัพย์สินที่นักลงทุนสามารถซื้อได้ตัวอย่างเช่นการยกระดับอาจช่วยนักลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์สองแห่งแทนที่จะเป็นนักลงทุนที่มีประสบการณ์เพียงคนเดียวไม่ได้ใช้โดยไม่เข้าใจถึงความเสี่ยง
การจำนอง: เป็นปัจจัยสำคัญในการทำกำไร- การทำความเข้าใจประเภทของการจำนองที่พร้อมใช้งานและประโยชน์ของแต่ละประเภทรวมทั้งความเสี่ยงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ความสำเร็จในการลงทุน นักลงทุนมักจะต้องมีราคาขายร้อยละ 20 ของราคาทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองของผู้ลงทุน นักลงทุนควรซื้อสินค้าเพื่อค้นหาการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ดีและดำเนินการด้วยความระมัดระวังเมื่อกล่าวถึงอัตราการปรับลดอัตราดอกเบี้ยและประเภทการจำนองการลงทุนในบอลลูนเรียนรู้เกี่ยวกับทางเลือกมากมายของคุณที่นี่
- ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุนอธิบาย
คุณควรเป็นเจ้าของหรือไม่? - การจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ประเมินทักษะและอารมณ์ของคุณเพื่อตัดสินใจว่าคุณจะถูกตัดออกเพื่อเป็นเจ้าของหรือไม่ นอกเหนือจากการรักษาคุณสมบัติการลงทุนของคุณให้เป็นเจ้าของแล้วคุณจะต้องพร้อมใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง 7 วันต่อสัปดาห์เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์คุณมีตัวเลือกในการว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการกับการดำเนินธุรกิจประจำวัน เรียนรู้สิ่งที่จะเป็นเจ้าของบ้านก่อนที่จะเข้าร่วมงาน:
- Landlording 101 - พื้นฐาน