บ้านสำหรับขาย - อาชีพในอสังหาริมทรัพย์

เป็นความฝันของชาวอเมริกันส่วนใหญ่ที่มากที่สุดและมักเป็นคนซื้อที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมา และช่วยให้คนเป็นเจ้าของความฝันแบบอเมริกัน (และช่วยให้การลงทุนรายใหญ่ที่สุดของพวกเขา) เป็นงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

บทสรุปเกี่ยวกับคณะกรรมาธิการ

เช่นเดียวกับในทุกอาชีพการขายรายได้ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันอย่างมาก และในขณะที่แผนการจ่ายค่าชดเชยอาจแตกต่างไปจากเอเยนซี่ต่อหน่วยงานตัวแทนส่วนใหญ่ที่ครอบงำทำงานทั้งหมดด้วยค่าคอมมิชชั่น

นั่นหมายความว่าในฐานะตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับรายได้หลังจากที่คุณขายสินค้าเท่านั้น

สำหรับผู้ที่ต้องการความปลอดภัยของเงินเดือนรายสัปดาห์ (หรือสองสัปดาห์) อสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่ทางเลือกอาชีพที่ดีที่สุด แต่สำหรับผู้ที่เชื่อว่าพวกเขาควรจะได้รับค่าตอบแทนสำหรับความสำเร็จของพวกเขาและผู้ที่มีอิสระในการตั้งเวลาของพวกเขาและพักผ่อนหย่อนใจเมื่อพวกเขาเลือกที่อาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์มากมายที่น่าสนใจ

ใบอนุญาต

เพื่อช่วยปกป้องผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันทุกรัฐกำหนดให้ผู้ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ถือใบอนุญาต มีสองใบอนุญาตหลักที่คุณจะต้องเรียนเพื่อเข้าร่วมหลักสูตรและผ่านการทดสอบก่อนที่จะได้รับ หนึ่งสำหรับผู้ที่สนใจในการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ และจุดเน้นของบทความนี้สำหรับผู้ที่เลือกที่จะขายอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ใบอนุญาตเดิมเป็นสิ่งที่ตัวแทนจะต้อง

การทดสอบและข้อกำหนดหลักสูตรแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

ไปที่สำนักงานอนุญาตหรือให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเพื่อเรียนรู้ว่าคุณจะต้องทำอะไรเพื่อเป็นตัวแทนที่ได้รับอนุญาต

ใต้ดินแดนทั้งหมดนี้เป็นที่ดิน

นี่เป็นคำพูดที่มีชื่อเสียงว่าทุกอาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คุ้นเคย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงผู้เชี่ยวชาญด้านการขายที่ขายบ้านเท่านั้น แต่ยังขายที่ดินด้วย

ในความจริงแล้วในขณะที่บ้านคือสิ่งที่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้กับหน่วยงานของคุณนั่นคือที่ดินกฎหมายและสิทธิที่เกี่ยวข้องกับที่ดินซึ่งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้

หากไม่มีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับกฎหมาย "กรรมสิทธิ์ในที่ดิน" ใด ๆ ตัวแทนอาจต้องรับผิดหลังจากขายบ้าน ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าตัวแทนขายบ้านที่ตั้งอยู่บนผืนที่ดินซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อพิพาทเรื่องการอ้างสิทธิ์ที่ดิน ผู้ซื้อไม่ทราบข้อพิพาทเรื่องการอ้างสิทธิ์ที่ดินและหลังจากเรียนรู้ในภายหลังว่าอาจถูกบังคับให้ออกนอกบ้านหากการเรียกร้องที่ดินถูกระงับไปในลักษณะที่ไม่ดีต่อพวกเขา หากตัวแทนมีความรู้เรื่องการเรียกร้องที่ดิน แต่ไม่เปิดเผยข้อมูลเธอหรือนายหน้าของตนจะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใด ๆ ที่เจ้าของบ้านต้องรับ

ในตัวอย่างข้างต้นความรู้ความเข้าใจไม่ได้เป็นข้ออ้างสำหรับตัวแทนและไม่ได้ทำให้พวกเขาสูญเสียความรับผิดชอบการเข้าใจกฎหมายของแผ่นดินเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการออกใบอนุญาตและเป็นส่วนสำคัญของการฝึกอบรมต่อเนื่องของตัวแทนทุกแห่ง

พวกเขาไม่สามารถเอาเสรีภาพของเราไป!

มีความรับผิดและความรับผิดชอบเพียงพอที่ตัวแทนต้องคาดหวังและยอมรับ ประโยชน์สองประการที่น่าสนใจที่สุดของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือศักยภาพรายได้และเสรีภาพ

ตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้รายได้ที่ตัวแทนได้รับเป็นผลโดยตรงจากการดำเนินการที่ดี ยิ่งขายบ้านมากเท่าใดก็ยิ่งมีค่าคอมมิชชั่นมากขึ้นเท่านั้น ในขณะที่อัตราค่าคอมมิชชั่นแตกต่างกันโดยทั่วไปประมาณ 5 ถึง 7% ของราคาขาย ขายบ้านราคา $ 300,000 และตัวแทนจะได้รับค่าคอมมิชชั่นประมาณ $ 15,000 ถึง $ 21,000 อีกหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการพิจารณาร่างค่าคอมมิชชั่นขั้นสุดท้ายรวมถึงค่านายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ (จำนวนเงินที่ตัวแทนให้กลับไปหาโบรกเกอร์ที่พวกเขาทำงาน) และ MLS แยก MLS หรือ Multiple Listing Services ช่วยให้โบรกเกอร์สามารถแสดงรายชื่อบ้านได้ แต่ไม่สามารถขายบ้านได้ในอัตราร้อยละของค่าคอมมิชชั่นที่ บริษัท ตัวแทนการขายได้รับ นี้ทำงานทั้งสองวิธีจึงไม่คิดว่า MLS จะเสียค่าใช้จ่ายเงินเท่านั้น คุณจะได้รับรายได้บางส่วนจาก MLS เมื่อคุณทำรายการทรัพย์สิน แต่ไม่ขาย

เมื่อพูดถึงความยืดหยุ่นและเสรีภาพอาชีพการขายไม่กี่แห่งสามารถแข่งขันกับอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ในขณะที่คุณอาจต้องทำงานเป็นเวลาหลายชั่วโมงก่อนเวลา 17.00 น. และมักจะเข้าสู่ช่วงสุดสัปดาห์ แต่เวลาส่วนใหญ่ของคุณจะเป็นสิ่งที่คุณต้องทำด้วย ตัวแทนส่วนใหญ่ที่ทำงานให้กับโบรกเกอร์เป็นตัวแทนอิสระที่กำหนดชั่วโมงทำงานบ่อยๆ (หรือน้อย) ตามที่พวกเขาต้องการและสามารถเลือกและเลือกว่าลูกค้าจะทำงานร่วมกับใครและจะแสดงคุณสมบัติใด

ในใจสิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าอาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สำหรับผู้ที่ไม่เต็มใจที่จะใส่งานที่จำเป็นในการสร้าง "หนังสือ" ที่ประสบความสำเร็จทางธุรกิจ ตัวแทนพึ่งพาการสร้างเครือข่ายการอ้างอิงและการทำซ้ำของลูกค้าเพื่อหาเลี้ยงชีพ ถ้าตัวแทนขี้เกียจพวกเขาจะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากกับปัจจัยความสำเร็จที่สำคัญสามประการนี้ ในขณะที่พวกเขาอาจจะมีอิสระที่จะเลือกอาชีพของพวกเขาให้กับพวกเขาพวกเขาอาจจะเบื่อที่จะไม่มีรายได้หลังจากที่ในขณะที่