รายละเอียดเกี่ยวกับการคำนวณภาษีทรัพย์สิน

การทำความเข้าใจเกี่ยวกับการคำนวณภาษีทรัพย์สินมักเป็นความท้าทายที่น่าสับสนที่สุดสำหรับเจ้าของบ้าน การคำนวณไม่เหมือนกันสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นทุกแห่ง แต่ก็มักเป็นไปตามกฎทั่วไป

ภาษีทรัพย์สินเป็นเท่าไหร่? ภาษีภาษีทรัพย์สินเป็นประเภทของภาษี "ad valorem" - เป็นภาษาละตินสำหรับ "ตามมูลค่า" - ดังนั้นจึงเป็นไปตามที่คำนวณจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

ภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่นจะให้ทุนโรงเรียนโรงเรียนดับเพลิงและห้องสมุดและอาจเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญสำหรับเมืองหรือเขตของคุณ ค่าภาษีทรัพย์สินบางแห่งแสดงรายละเอียดว่าเงินของคุณเป็นเงินของรัฐบาลและค่าใช้จ่ายสาธารณะเท่าใด

การประเมินทรัพย์สิน

ค่าที่บ้านของคุณจะถูกกำหนดโดยสำนักงานประเมินภาษีท้องถิ่นของคุณ การประเมินสถานที่ให้บริการสามารถทำได้ทุกปีหรือเพียงแค่หนึ่งครั้งทุกๆ 5 ปี ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่น คุณควรได้รับการประเมินค่าก่อนและจะมีการเรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินของคุณในภายหลัง

การประเมินขึ้นอยู่กับการประมาณมูลค่าตลาดของผู้ประเมินภาษีของทรัพย์สินของคุณ ค่ามักจะมาถึงด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้

การเปรียบเทียบการขาย:

• ผู้ประเมินจะเปรียบเทียบคุณสมบัติของคุณกับคุณสมบัติอื่น ๆ ที่มีการขายในพื้นที่ใกล้เคียงในอดีตที่ผ่านมา จากนั้นเขาก็จะปรับตัวให้เข้ากับตัวแปรที่อาจทำให้ทรัพย์สินของคุณมีคุณค่าหรือมีค่ามากกว่าที่ขายได้เช่นห้องครัวแบบที่คุณใส่ไว้ซึ่งทำให้ครัวของผู้อื่นรู้สึกอับอาย วิธีประเมินราคา:

ผู้ประเมินจะคำนวณค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณจากพื้นดินรวมทั้งวัสดุและแรงงาน เขาจะคิดค่าเสื่อมราคาหากทรัพย์สินของคุณแก่แล้วเพิ่มมูลค่าที่ดินของคุณ

• วิธีการรายได้: ใช้สำหรับคุณสมบัติเชิงพาณิชย์และธุรกิจ ประเมินประเมินรายได้ที่คุณคาดว่าจะได้รับหากทรัพย์สินถูกเช่าตามปัจจัยต่างๆเช่นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาค่าใช้จ่ายประกันและอัตราค่าเช่าที่เกิดขึ้น
• การคำนวณภาษีทรัพย์สิน การประเมินทรัพย์สินของคุณจะถูกคูณด้วยอัตราภาษีท้องถิ่นซึ่งบางครั้งเรียกว่าอัตราการโม่หรืออัตราโรงสี โรงสีหนึ่งใบเท่ากับหนึ่งในสิบของหนึ่งเปอร์เซ็นต์หรือ 1 เหรียญต่อทรัพย์สินมูลค่า $ 1,000 รัฐบาลต่าง ๆ สามารถเรียกเก็บเงินจากโรงงานได้ ไม่ค่อยมีการเสียภาษีทรัพย์สินของทุกคนโดยขึ้นอยู่กับโรงงานเพียงแห่งเดียว ชุมชนมักจะกำหนดรายได้ภาษีเท่าใดที่พวกเขาจะต้องใช้ในช่วงเวลาที่กำหนดจากนั้นตั้งค่าอัตราโรงสีให้เหมาะสมกับการเพิ่มจำนวนเงินดังกล่าวผ่านการเก็บภาษีทรัพย์สิน

สมมติว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณประเมินไว้ที่ 250,000 เหรียญอัตราแลกเปลี่ยนของโรงงานในท้องถิ่นของคุณคือ 45 คูณมูลค่าทรัพย์สินของคุณเป็น 45 เปอร์เซ็นต์เพื่อมาถึงใบเรียกเก็บเงินภาษีของคุณ: $ 11, 250 สำหรับปี หากอัตรามิลเลอร์ของคุณเท่ากับ 15 บิลภาษีของคุณจะลดลงเหลือ $ 3, 750 ตามค่าเดิม

ภาษีทรัพย์สินจะได้รับเงินเท่าไร

ภาษีที่ต้องชำระสามารถชำระเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณหรือในการชำระเงินรายปีหรือรายปีได้โดยตรงกับเจ้าหน้าที่ภาษีท้องถิ่นของคุณ บางเมืองอาจยอมรับการชำระเงินรายเดือน

หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยๆและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด นอกจากนี้รัฐบาลและเทศบาลอาจเปลี่ยนแปลงวิธีการประเมินและอัตราโรงสีของตนเป็นประจำทุกปี ติดต่อหน่วยภาษีของคุณเพื่อดูข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับสถานที่ของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และต้องการคาดการณ์ว่าภาษีของคุณจะเป็นอย่างไร

ข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีแทน