ในขณะที่ในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนที่มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาและตัดสินใจที่จะทำเวลาและเวลาอีกครั้งฉันพบว่ามันทั้งหมดเพียงแค่เดือดลงไปหนึ่งส่วนร่วม - ว่าทรัพย์สินมีชื่อว่า อย่างไร ทำความเข้าใจว่าใครเป็นเจ้าของสิ่งที่เป็นกุญแจสำคัญในการสร้างแผนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพราะไม่มีคุณสมบัติตามที่คาดไว้แม้แผนธุรกิจที่มีความซับซ้อนและความคิดที่ดีที่สุดจะล้มเหลวอย่างน่าสังเวช
การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเมื่อทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์พบกับลูกค้าใหม่คำถามแรก ๆ ที่ทนายความจะถามคือ "คุณเป็นเจ้าของอะไรและมีลักษณะอย่างไร?" แต่สิ่งที่ว่าทนายความไม่ได้หมายถึงคำถามนี้? วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจคือการแบ่งแยกทรัพย์สินออกเป็น 3 แนวคิดพื้นฐาน:
เจ้าของสิทธิ แต่เพียงผู้เดียว
กรรมสิทธิ์ร่วม- ตามสัญญา
- นี่เป็นเพียงสามวิธีเท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของได้ แต่คุณอาจประหลาดใจว่า ผู้ที่ไม่ทราบว่าทั้งหมดของทรัพย์สินของพวกเขามีชื่อว่า ต่อไปนี้เป็นภาพรวมคร่าวๆของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ละประเภท
- การเป็นเจ้าของ แต่เพียงอย่างเดียว
- ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวในทรัพย์สินหมายถึงบุคคลที่มีชื่ออยู่ในชื่อบุคคลเดียวและไม่มีการถ่ายโอนข้อมูลเกี่ยวกับชื่อการตาย ตัวอย่างเช่นบัญชีธนาคารและบัญชีเงินลงทุนที่ถืออยู่ในชื่อบุคคลหนึ่งโดยไม่มี "ต้องเสียเงินเมื่อถึงแก่กรรม" "โอนกรรมสิทธิ์ในชีวิต" หรือ "ไว้ใจ" หรืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีชื่อว่า " "หมายความว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 100% ในชื่อเดียวของเขาหรือเธอโดยที่ยังไม่มีการโอนไปยังบุคคลอื่นหลังจากการตายของบุคคลนั้น
- กรรมสิทธิ์ร่วมกัน - ความเป็นเจ้าของร่วมมีสองรูปแบบคือ
กับสิทธิในการอยู่รอดและ โดยไม่มีสิทธิในการอยู่รอด ความเป็นเจ้าของร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด หมายความว่าบุคคลสองคนหรือมากกว่าเป็นเจ้าของบัญชีหรืออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันและหลังจากเจ้าของหนึ่งรายเสียชีวิตแล้วเจ้าของที่เหลือจะยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่อไป "การครอบครองโดยสิ่งทั้งปวง" เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นพิเศษร่วมกับสิทธิในการอยู่รอดระหว่างคู่สามีภรรยาที่ได้รับการยอมรับในบางรัฐขณะที่ "ทรัพย์สินของชุมชน" เป็นอีกรูปแบบหนึ่งที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างคู่สามีภรรยาที่ได้รับการยอมรับในบางรัฐ < ความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่มีสิทธิในการอยู่รอด หมายความว่าบุคคลสองคนหรือมากกว่ามีสัดส่วนของบัญชีหรืออสังหาริมทรัพย์เช่นบุคคลที่ถือครองหุ้น 80% และบุคคลที่สอง 20% เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สินที่ไม่มีสิทธิ การรอดชีวิตเรียกว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเป็น "ผู้เช่าทั่วไป"" ชื่อเรื่องตามสัญญา
- - ชื่อโดยสัญญาหมายถึงทรัพย์สินที่มีผู้รับประโยชน์ชื่อที่จะได้รับทรัพย์สินหลังจากที่เจ้าของตายรวมทั้งบัญชีธนาคารหรือบัญชีเงินลงทุนที่มี" เจ้าหนี้เสียชีวิต "" โอนเมื่อตาย "หรือ" ความไว้วางใจสำหรับ "ผู้รับประโยชน์ที่กำหนดประกันชีวิตที่มีผู้รับประโยชน์กำหนดบัญชีการเกษียณอายุรวมถึง IRAs, 401 (k) s และ annuities ที่มีผู้รับประโยชน์กำหนดชีวิตสมบัติที่มีคนที่เหลือกำหนดโอนตายหรือผู้รับประโยชน์ การกระทำที่มีผู้ได้รับมอบหมายและมอบหมายให้ผู้รับประโยชน์ที่กำหนดไว้ การทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินใดจะไปหลังจากความตาย
- เมื่อคุณเข้าใจถึงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามประเภทคุณจะต้องเข้าใจว่าใครจะสืบทอดคุณสมบัติแต่ละประเภท หลังจากเจ้าของตายแล้วในแง่นี้ทรัพย์สินสามารถดูได้ในสองวิธีคือ ภาคทัณฑ์
เทียบกับ สินทรัพย์ที่ไม่ใช่ภาคทัณฑ์
สินทรัพย์ที่ได้รับมอบหมาย เป็นเพียงแค่ว่า - สินทรัพย์ ที่จะต้องผ่านศาล ทดลองใช้หลังจากที่เจ้าของตายแล้ว กล่าวอีกนัยหนึ่งหลังจากเจ้าของตายวิธีเดียวที่จะทำให้สินทรัพย์ออกจากชื่อเจ้าของผู้ตายและในชื่อของผู้ได้รับผลประโยชน์ของเจ้าของที่เสียชีวิตคือการนำสินทรัพย์ไปใช้ภาคทัณฑ์ ทรัพย์สินรอการขายประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวและผู้เช่าทรัพย์สินส่วนกลาง (หรือทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่มีสิทธิในการอยู่รอด) ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ภาคทัณฑ์ เป็นเพียงแค่สิ่งนั่น - สินทรัพย์ที่ไม่ต้องผ่านการภาคทัณฑ์จากศาลหลังจากเจ้าของตาย กล่าวอีกนัยหนึ่งหลังจากที่เจ้าของตายเจ้าของหรือผู้รับประโยชน์คนอื่นจะเข้าควบคุมทรัพย์สินของเจ้าของผู้ตายเพราะพวกเขารอดพ้นจากเจ้าของที่เสียชีวิต สินทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ประกอบด้วยทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด (รวมถึงการเช่าช่วงโดยทรัพย์สินทั้งหมดและทรัพย์สินของชุมชนบางแห่ง) และทรัพย์สินประเภทใด ๆ ที่มีผู้รับประโยชน์ชื่อเพื่อรับช่วงทรัพย์สินหลังจากเจ้าของตาย การทำความเข้าใจกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับสินทรัพย์ที่ผ่านไปอย่างถูกต้อง Probate
เหตุใดทรัพย์สินที่ตกเป็นมรดกจะเกิดขึ้นหลังจากเจ้าของตายแล้ว? นี้จะขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของมีหรือไม่ได้มีเจตจำนงสุดท้ายและพินัยกรรม หากเจ้าของมีเจตจำนงผู้ที่จะรับมรดกของเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้กำหนดโดยเจตจำนง ถ้าเจ้าของไม่มีเจตนาจะเป็นผู้สืบทอดทรัพย์สินที่ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของจะถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการกินเจของรัฐที่เจ้าของอาศัยอยู่ในขณะที่เสียชีวิตรวมทั้งกฎหมายเกี่ยวกับการกินเจของรัฐอื่นที่เจ้าของเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ การวางทั้งหมด
ตอนนี้คุณเข้าใจถึงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามประเภทและความแตกต่างระหว่างสินทรัพย์ภาคทัณฑ์และสินทรัพย์ที่ไม่ได้กระทำแล้วคุณสามารถเข้าใจได้ว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในการทราบว่าทรัพย์สินทั้งหมดของคุณเป็นอย่างไร มีชื่อว่า หากไม่มีข้อมูลที่สำคัญชิ้นนี้ทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่สามารถช่วยคุณสร้างแผนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะทำงานได้ตามที่คุณคาดหวัง โดยไม่คำนึงถึงใครเป็นเจ้าของสิ่งที่คุณจะถูกทิ้งไว้กับแผนอสังหาริมทรัพย์ที่จะสับสนคนที่คุณรักและอาจนำพวกเขาในศาลดังนั้นการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ทนายความของคุณโปรดปรานและผ่านแต่ละและทุกหนึ่งของสินทรัพย์ของคุณและเขียนลงที่เป็นเจ้าของมันและถ้าเป็นไปได้ที่เป็นผู้รับประโยชน์ที่กำหนดเพราะถ้าคุณไม่ทำเช่นนี้ก่อนที่จะพบกับทนายความของคุณแล้วเขา หรือเธอก็จะส่งคุณกลับบ้านเพื่อทำ