นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถกระทำ RESPA ได้อย่างไร?

สภาคองเกรสตราพระราชบัญญัติการระงับข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปเรียกว่า RESPA เพื่อระงับการปฏิบัติผิดจรรยาบรรณและการละเมิดผู้บริโภคในการตั้งถิ่นฐานของอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่กฎหมายจะมีขึ้นผู้บริโภคอาจถูกละเมิดโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้บริการปิดเมื่อมีค่าใช้จ่ายที่พวกเขาจ่ายให้กับการปิดบ้าน

ก่อน RESPA

ค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นซึ่งเรียกเก็บจากผู้บริโภคทั่วไป ได้แก่

• เงินคืนที่จ่ายสำหรับการแนะนำผลิตภัณฑ์ให้กับตัวแทนปิดบัญชี
• การจัดเตรียมธุรกิจที่ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายในการหลอกลวงโดยไม่มีค่า
• การจัดการธุรกิจในเครือที่เห็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชี้ลูกค้าไปยังบริการที่ตนเป็นเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วน
• ข้อตกลงทางการตลาดที่ไม่ได้ระบุไว้ระหว่างผู้ให้บริการ

กิจกรรมที่ห้ามโดย RESPA

อันเป็นผลมาจาก RESPA ห้ามกระทำการต่อไปนี้:

การยอมรับสิ่งที่มีค่าสำหรับการอ้างอิงต่อตัวแทนปิดบัญชี

• การยอมรับความช่วยเหลือด้านการตลาดหรือพื้นที่โฆษณาจากผู้ให้บริการตั้งถิ่นฐาน
• มีส่วนได้เสียเป็นเจ้าของในบริการชำระบัญชีและแนะนำให้ลูกค้าใช้บริการโดยไม่มีการเปิดเผยอย่างถูกต้อง
• มีส่วนร่วมในตลาดหรือบริการใด ๆ ที่ส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายแก่ผู้บริโภคที่ไม่ปกติหรือสำหรับบริการที่ไม่มีมูลค่า

ไม่จำเป็นต้องเป็นปัญหาหากคุณมีความสนใจเป็นเจ้าของใน บริษัท ชื่อและแนะนำธุรกิจกับ บริษัท ดังกล่าว อย่างไรก็ตามมีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนว่าคุณควรเปิดเผยความสัมพันธ์กับธุรกิจต่อผู้บริโภคเมื่อใดและอย่างไร

เมื่อใดและอย่างไร นอกจากนี้คุณยังไม่สามารถบังคับให้ลูกค้าใช้บริการได้เนื่องจากคุณมีส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของ เท่าที่ความสัมพันธ์ทางการตลาดระหว่างผู้ให้บริการไปมีพื้นที่สีเทาดังนั้นโปรดใช้ความระมัดระวัง การปรับค่าใช้จ่ายมีความแข็งและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางส่วนได้สูญเสียใบอนุญาตเนื่องจากละเมิดกฎการตลาดที่ใช้ร่วมกัน

นอกจากนี้ บริษัท กฎหมายยังไม่อนุญาต

ให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พร้อมการตลาดหรือพื้นที่โฆษณาฟรีเพื่อแลกกับการแนะนำผลิตภัณฑ์

• ให้อาหารฟรีเพื่อเปิดบ้าน
• ให้การสนับสนุนการแข่งขันกีฬาเช่นการแข่งขันกอล์ฟประจำปีของ บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• ให้สิ่งที่มีคุณค่าเพื่อแลกกับการแนะนำผลิตภัณฑ์ของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
• กิจกรรมที่ได้รับอนุญาตโดย RESPA

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถมีส่วนร่วมในการตลาดแบบมีส่วนร่วมกับ บริษัท ที่มีชื่อและให้พวกเขานำเสนอในที่เปิดบ้าน แต่กฎการปฏิบัติตามข้อกำหนดนั้นเข้มงวด ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้บริการปิดอาจมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังต่อไปนี้

ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นตัวแทนปิดบัญชีสามารถแบ่งพื้นที่โฆษณากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายส่วนแบ่งรายได้ตามสัดส่วน

• ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถให้เอกสารประกอบคำบรรยาย / รายการส่งเสริมการขายที่มีโลโก้ของตนไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รายการไม่สามารถรับโลโก้ของนายหน้าหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้
• ผู้ให้บริการสามารถร่วมทำจดหมายโดยตรงหากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จ่ายค่าส่วนแบ่งของตน
• ผู้ให้บริการอาจเข้าร่วมเปิดบ้านและประชาสัมพันธ์ธุรกิจของตนเท่านั้น
• นี่เป็นเพียงส่วนน้อยของพื้นที่ทางการตลาดที่เป็นปัญหาสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอดีต ความสัมพันธ์ทางธุรกิจอาจเกิดขึ้นได้ยากดังนั้นให้คุณตัดสินใจเกี่ยวกับการตลาดหรือการแนะนำธุรกิจโดยทนายความที่มีความรู้เกี่ยวกับ RESPA หากคุณมีคำถามหรือข้อกังวลใด ๆ