เจ้าของบ้านทุกคนรู้ตั้งแต่ตอนที่ซื้อบ้านจะกลายเป็นกระบวนการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่ไม่มีวันสิ้นสุด คุณสมบัติการเช่าไม่แตกต่างกันและบ่อยครั้งเนื่องจากขนาดใหญ่และผู้พักอาศัยจำนวนมากพวกเขาต้องการความรักและการดูแลอย่างต่อเนื่องมากกว่าบ้านครอบครัวเดี่ยว ในขณะที่เจ้าของบ้านมีความรับผิดชอบตามกฎหมายที่จะเก็บทรัพย์สินเช่าของพวกเขาไว้ในสภาพที่อยู่อาศัยได้มีหลายวิธีที่ผู้เช่าสามารถช่วยให้ทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี
เรียนรู้วิธีการตามกฎหมายที่ผู้เช่าต้องช่วยในการบำรุงรักษาทรัพย์สินรวมทั้งความรับผิดชอบเพิ่มเติมที่ผู้เช่าสามารถตกลงที่จะดำเนินการ
ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของเจ้าของบ้านคืออะไร?
เจ้าของบ้านจำเป็นต้องเก็บทรัพย์สินเช่าของพวกเขาไว้ในสภาพที่กำหนดตามกฎหมายว่าด้วยผู้เช่าเจ้าของ ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาเหล่านี้มุ่งเน้นการปกป้องสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าที่อาศัยอยู่ ภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านให้ความสำคัญกับการให้มากขึ้นขณะที่ภาระหน้าที่ของผู้เช่ามุ่งเน้นที่การรักษาสิ่งที่พวกเขาได้รับ ข้อกำหนดอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับกฎหมายเฉพาะของแต่ละรัฐ แต่โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะต้อง:
จัดหาถังขยะที่เหมาะสม:
ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่ามีสถานที่ที่จะทิ้งขยะ ขนาดและจำนวนถังขยะต้องเหมาะสมกับจำนวนผู้เช่าในสถานที่และจำนวนครั้งที่เก็บขยะต่อสัปดาห์
ตัวอย่างเช่นในการเช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวที่เก็บขยะปีละสองครั้งขยะมูลฝอยเฉลี่ย 32 แกลลอนอาจเหมาะสม ในการเช่าสามครอบครัวที่เก็บขยะปีละสองครั้งคุณอาจต้องใช้ถังขยะขนาด 96 แกลลอนอย่างน้อยหนึ่งถังซึ่งอาจขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เช่าทั้งหมด
เมืองหลายแห่งจะต้องมีเจ้าของที่จะสร้างสิ่งที่แนบมารอบ ๆ ถังขยะเหล่านี้ ติดต่อกับเมืองท้องถิ่นของคุณเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกำหนดเหล่านี้
ให้น้ำไหล:
ผู้เช่าทุกรายต้องสามารถเข้าถึงน้ำประปาภายในห้องเช่าได้ ซึ่งรวมถึงการเข้าใช้สุขาที่มีฝักบัวและอ่างล้างจาน เครื่องทำน้ำอุ่นที่ใช้งานได้ต้องอยู่ในสถานที่เพื่อให้ผู้เช่ามีความสามารถในการรับน้ำร้อน
ตามรหัสอาคารทั้งหมด:
เจ้าของบ้านต้องมีสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดีสำหรับผู้เช่าของตน นี่คือเหตุผลที่มีรหัสอาคารที่เฉพาะเจาะจงในสถานที่ที่กำหนดวิธีเจ้าของบ้านต้องสร้างและรักษาสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและมีสุขภาพดีนี้ มีข้อกำหนดสำหรับจำนวนผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการตำแหน่งของเครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์งานประปางานไฟฟ้าความสมบูรณ์ของโครงสร้างของสถานที่ให้บริการปัญหาแม่พิมพ์ประเด็นสีนำปัญหาใยหินและศัตรูพืชระบาด
การรักษาพื้นที่ส่วนกลางของทรัพย์สิน:
เจ้าของบ้านต้องรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้สะอาดด้วยการทำงานและแสงสว่างที่เหมาะสม พวกเขาต้องปลอดภัย บันไดใด ๆ ต้องมีบันไดที่มั่นคง อาจต้องปูพื้นใด ๆ ที่อาจเป็นอันตรายต่อสะดุด
การซ่อมแซม:
เจ้าของบ้านต้องทำการซ่อมแซมที่เหมาะสมเพื่อรักษาทรัพย์สินไว้ในสภาพที่อยู่อาศัย
ตัวอย่างเช่นถ้าเตาของผู้เช่าไม่ทำงานเจ้าของบ้านจะสามารถจ่ายค่าซ่อมเตาที่มีอยู่ได้ เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องให้ผู้เช่าเตาใหม่ หากการซ่อมแซมเป็นสิ่งที่จำเป็นเนื่องจากผู้เช่าละเลยหรือถูกละเมิดเจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าเช่าสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
ให้แน่ใจว่าบริการที่สำคัญทั้งหมดกำลังทำงานอยู่:
เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าระบบประปาเครื่องทำความร้อนเครื่องใช้ไฟฟ้า หากผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภคของตัวเองความรับผิดชอบของผู้เช่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเพื่อไม่ให้บริการของพวกเขาเช่นไฟฟ้าและความร้อนปิดอยู่
ผู้เช่าต้องมีกฎหมายว่าด้วยการเช่าผู้เช่า
ผู้เช่ารู้ว่าเจ้าของบ้านต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรฐานอย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตามผู้เช่าจำนวนมากอาจไม่ได้ตระหนักว่าตนเองมีหน้าที่ในการบำรุงรักษากฎหมายภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้าน แต่ความต้องการทั่วไปอาจรวมถึง:
ทำให้หน่วยของพวกเขาปลอดจากสุขาภิบาลอันตราย:
ผู้เช่าต้องทิ้งขยะอย่างถูกต้องและไม่ปล่อยให้กองขยะพูนขึ้นในอพาร์ตเมนต์ของตนเนื่องจากถังขยะมากเกินไป สร้างปัญหาด้านสุขภาพ ผู้เช่าต้องการเก็บรักษาอุปกรณ์ไว้ในสภาพที่สะอาดและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อป้องกันการระบาดของโรคและปัญหาการหายใจ
ให้หน่วยของพวกเขาปลอดจากอันตรายจากความปลอดภัย:
ผู้เช่าต้องมั่นใจว่าไม่มีอะไรขวางทางออกฉุกเฉินใด ๆ จากตัวเครื่อง ผู้เช่าต้องไม่ถอดแบตเตอรี่ออกจากเครื่องตรวจจับควันหรือคาร์บอนมอนนอกไซด์
ตามรหัสอาคารและเคหะ:
ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามกฎหมายอาคารและที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่นถ้ารหัสระบุว่ามีคนสองคนมากที่สุดสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สองห้องผู้เช่าต้องไม่พยายามแอบเข้าไปในอพาร์ตเมนต์อีกสองคนหลังจากที่ได้เซ็นสัญญาเช่าแล้ว ปัญหานี้เกิดขึ้นได้ไม่เพียง แต่ปัญหาเรื่องไฟและความปลอดภัย แต่ยังก่อให้เกิดการสึกหรอมากขึ้นในสถานที่และมีค่าสาธารณูปโภคสูงขึ้นซึ่งอาจเป็นปัญหาเพิ่มเติมได้หากเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายค่าสาธารณูปโภค
ป้องกันการเจริญเติบโตของแม่พิมพ์:
ผู้เช่ามีส่วนรับผิดชอบในการป้องกันความชื้นส่วนเกินจากการสะสมในหน่วยของพวกเขาซึ่งอาจนำไปสู่การเจริญเติบโตของเชื้อรา ซึ่งอาจรวมถึงการเปิดพัดลมในห้องน้ำหรือเปิดหน้าต่างเมื่ออาบน้ำเพื่อป้องกันการเจริญเติบโตของเชื้อรา หากผู้เช่าสังเกตเห็นบริเวณที่มีความชื้นหรือเชื้อราเป็นเวลานานเริ่มปรากฏขึ้นพวกเขาจำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของทราบทันที
ไม่รบกวนอันตรายของสารตะกั่วที่เป็นไปได้:
สำหรับทรัพย์สินที่สร้างขึ้นก่อนปี 1978 เจ้าของบ้านอาจต้องการให้ผู้เช่าติดต่อพวกเขาเพื่อขออนุญาตก่อนที่ผู้เช่าจะทำอะไรที่อาจทำให้สีของสารตะกั่วมีโอกาสเกิดขึ้นได้ซึ่งอาจรวมถึงการทาสีทรัพย์สินหรือแม้แต่การเจาะเข้าไปในผนังเพื่อแขวนโทรทัศน์
การเคารพทรัพย์สิน:
ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการรักษาทรัพย์สินด้วยความระมัดระวังรักษาระดับความสะอาดที่เหมาะสมและไม่เป็นอันตรายหรือไม่ใส่ใจ รวมถึง:
- ประปาประปา: ผู้เช่าต้องเก็บทำความสะอาดท่อประปาทั้งหมดไว้อย่างเหมาะสมเพื่อป้องกันไม่ให้สนิมเกิดคราบสกปรกหรือสิ่งสกปรกมากเกินไป อุปกรณ์ทั้งหมดเหล่านี้ต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ต้องการเท่านั้น ตัวอย่างเช่นถังขยะไม่สามารถล้างลงในห้องน้ำและไขมันปรุงอาหารไม่ควรใส่ลงท่อระบายน้ำอาบน้ำฝักบัว
- เครื่องใช้ในครัวเรือนที่ให้มา: ในทำนองเดียวกันผู้เช่าต้องเก็บเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดที่เจ้าของให้เช่าไว้ในสภาพที่สะอาดพอสมควร พวกเขาไม่สามารถอนุญาตให้มีการสร้างจาระบีมากเกินไปในและรอบ ๆ เตาหรือทำให้เกิดการเน่าเปื่อยหกใส่อาหารทำให้เกิดความเสียหายกับตู้เย็น เครื่องใช้เหล่านี้ต้องใช้งานได้ตามวัตถุประสงค์เท่านั้น ตัวอย่างเช่นผู้เช่าไม่ควรใช้เครื่องล้างจานเพื่อล้างรองเท้าเทนนิสของตน
- ไม่เสียหายต่อทรัพย์สิน: ซึ่งรวมถึงภายในหน่วยของผู้เช่าเช่นเดียวกับพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของสถานที่ คาดว่าจะเกิดการสึกหรอตามปกติ แต่ความเสียหายเช่นเคาน์เตอร์ที่แตกออกไม่ได้
ผู้เช่าเพิ่มเติมสามารถช่วยในการบำรุงรักษาสถานที่ได้
นอกเหนือจากความรับผิดชอบตามกฎหมายผู้เช่าต้องรักษาทรัพย์สินเช่าแล้วมีวิธีการเพิ่มเติมที่ผู้เช่าสามารถช่วยในการบำรุงรักษาสถานที่ได้ งานเหล่านี้สามารถตกลงกันได้ระหว่างคุณกับผู้เช่าของคุณ เพื่อแลกกับความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาเพิ่มเติมเจ้าของบ้านมักจะเสนอผู้เช่าลดค่าเช่า
การบำรุงรักษาเพื่อแลกกับการเช่าที่ลดลง:
ขึ้นอยู่กับจำนวนความรับผิดชอบเพิ่มเติมที่ผู้เช่าใช้อยู่คุณสามารถต่อรองเพื่อลดค่าเช่าของผู้เช่าได้ตามจำนวนที่กำหนด เนื่องจากค่าเช่ามักจะครบกำหนดเมื่อต้นเดือนแทนการอนุญาตให้ผู้เช่าชำระเงินน้อยลงก่อนที่งานจะทำเสร็จสิ้นในเดือนคุณสามารถมอบเครดิตแทนค่าเช่าเดือนถัดไปได้หลังจากที่ผู้เช่าแสดงว่าได้ทำสัญญาเช่าแล้ว ตกลงกันไว้ในหน้าที่
จำนวนเงินที่คุณจะลดค่าเช่าคือจำนวนที่ทั้งคุณและผู้เช่าต้องยินยอม ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่านำขยะออกจากที่พักคุณอาจรู้สึกว่าการลดค่าเช่าบางแห่งระหว่าง $ 20 เหรียญและ $ 50 เหรียญต่อเดือนเป็นเรื่องที่ยุติธรรม
โอกาสในการบำรุงรักษาเพิ่มเติม:
1. การบำรุงรักษาตามฤดูกาล: คุณสามารถต่อรองกับผู้เช่าเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาตามฤดูกาลได้ เหล่านี้มักจะมีจะทำอย่างไรกับภายนอกของสถานที่ให้บริการ อาจเป็นประโยชน์มากหากมีคนอาศัยอยู่ที่สถานที่นี้เนื่องจากคุณสามารถถูกปรับเป็นเจ้าของทรัพย์สินถ้าหญ้าของคุณไม่ได้เก็บไว้ในระดับหนึ่งหรือถ้าหิมะไม่ได้ถูกเลื่อนภายในระยะเวลาหนึ่งของหิมะ สิ้นสุด
คุณต้องทราบว่าในฐานะเจ้าของอพาร์ทเมนท์คุณยังคงต้องรับผิดสำหรับใบและตกที่สถานที่หากผู้เช่าไม่ได้ทำงานที่ดีๆในการตักหิมะและมีใครบางคนลื่นบนน้ำแข็งคุณเป็นเจ้าของบ้านที่จะต้องรับมือกับคดีที่อาจเกิดขึ้น
งานบำรุงรักษาตามฤดูกาลรวม:
- ตัดหญ้า
- การตักหิมะ
- การใส่เกลือลงบนน้ำแข็ง
- การรื้อถอนใบ / การเก็บสาขา
- การทำความสะอาดรางน้ำ
2. นำออกขยะ: คุณสามารถต่อรองเพื่อให้ผู้เช่านำขยะออกและนำถังกลับมาเมื่อเก็บขยะ นี่เป็นประโยชน์อย่างยิ่งหากคุณไม่ได้อยู่ใกล้กับที่พักเช่าของคุณ ในหลาย ๆ เมืองคุณสามารถถูกปรับได้หากคุณนำขยะออกเร็วเกินไปและคุณไม่ต้องการที่จะต้องติดรอบจนกระทั่งเจ็ดในเวลากลางคืนเพียงเพื่อดึงถังขยะออกไปที่ขอบถนน
คุณไว้วางใจว่าผู้เช่าจะนำขยะออกทุกวันที่กำหนดเพื่อไม่ให้พะเนินเทินเอ็นขึ้นว่าพวกเขาจะไม่วางมันเร็วเกินไปในตอนกลางวันและรู้ว่ามีกำหนดการพิเศษ รับวันสำหรับรายการขนาดใหญ่เพื่อที่คุณจะไม่ได้รับการปรับสำหรับรายการเหล่านี้จะถูกนำออกวันที่ไม่ถูกต้อง
3 ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง: ผู้เช่าอาจรับผิดชอบในการรักษาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดให้สะอาด ซึ่งอาจรวมถึงการกวาดดูดฝุ่นการกวาดและการรักษาพื้นที่ที่ปราศจากขยะหรือเศษซาก
4 รายงานปัญหาทันที: วิธีหนึ่งที่ดีที่สุดที่ผู้เช่าสามารถช่วยในการบำรุงรักษาทรัพย์สินคือการรายงานสิ่งที่ดูเหมือนจะเป็นปัญหาให้กับคุณโดยทันที เนื่องจากพวกเขาเป็นคนที่อาศัยอยู่ที่สถานที่ให้บริการในแต่ละวันพวกเขาอาจจะสามารถมองเห็นปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เป็นการดีสำหรับคุณที่จะตรวจสอบสถานการณ์และเป็นสัญญาณเตือนผิดพลาดมากกว่าการค้นพบปัญหาหนึ่งปีต่อมาเมื่อเป็นประเด็นสำคัญ
5 ดำเนินการซ่อมแซม: คุณและผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ว่าผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการทำรายย่อยหรือแม้แต่รายใหญ่ที่ซ่อมแซมถ้าคุณรู้สึกพอใจกับระดับทักษะของพวกเขา อาจเป็นเรื่องที่มีความเสี่ยงดังนั้นคุณอาจรู้สึกสบายใจหากผู้เช่ามีใบอนุญาตที่แท้จริงในการดำเนินการดังกล่าวเช่นผู้เช่าซึ่งเป็นช่างประปาที่ได้รับอนุญาตซึ่งติดตั้งอ่างรั่วหรือช่างไฟฟ้
ความต้องการในการบำรุงรักษาที่ผิดกฎหมาย
ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านคือการซ่อมแซมที่สถานที่เช่าหรือให้มีการซ่อมแซมเหล่านี้ คุณไม่สามารถใส่ข้อใดในสัญญาเช่าของคุณซึ่งบังคับให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย เป็นเรื่องที่แตกต่างออกไปถ้าคุณและผู้เช่าตกลงกันว่าผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม
ถ้าการซ่อมแซมเป็นสิ่งที่จำเป็นเนื่องจากความเสียหายหรือการละเลยของผู้เช่าแล้วใช่มันเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะมีปัญหาคงที่ เจ้าของสามารถแก้ไขปัญหาได้แล้วค่อยชำระค่าเช่าหรือผู้เช่าสามารถจ้างคนมาแก้ไขปัญหาได้เอง