วิธีการซื้อบ้านสำหรับขายโดยเจ้าของ

คุณอาจไม่ได้เริ่มซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณอยู่ในตลาดการซื้อบ้านและได้ตัดสินใจซื้อบ้าน ดังนั้นคุณจึงขับรถไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงและหาจุดขายป้ายโดยใช้เจ้าของ อาจเป็นเครื่องหมายสีแดงและสีขาวขนาดเล็กโดยมีหมายเลขโทรศัพท์ที่เขียนด้วยมือ เมื่อไม่นานมานี้ฉันเคยเห็นป้ายสำหรับขายโดยเจ้าของซึ่งทำจากไม้และแกะสลักด้วยชื่อและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ขายเช่นป้ายของสถาปนิก แต่มีป้ายขายเป็นจำนวนมากสำหรับทำด้วยมือ

คุณอาจสงสัยว่าควรติดต่อฝ่ายขายโดยเจ้าของ (FSBO) หรือไม่ ใช่เขียนหมายเลขโทรศัพท์สำหรับการขายโดยเจ้าของและโทร

ตำนานเกี่ยวกับการขายโดยเจ้าของ

• สำหรับการขายโดยเจ้าของไม่ได้ขายอย่างจริงจัง ชนกลุ่มน้อยขนาดเล็กอาจจะกำลังทดสอบน้ำ แต่ส่วนใหญ่สำหรับการขายโดยเจ้าของอย่างไม่ต้องการที่จะขายบ้านของพวกเขา
• สำหรับการขายโดยเจ้าของจะไม่ยืดหยุ่นในราคา บางครั้งผู้ซื้อคิดว่า FSBOs ไม่สามารถจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาต้องการทุกเล็กน้อยจากการจัดการและจะไม่โค้งงอในราคา แต่ตามการศึกษาโดยสมาคมแห่งชาติ of Realtors ส่วนใหญ่สำหรับการขายโดยเจ้าของได้รับน้อยกว่าสำหรับบ้านของพวกเขากว่าผู้ที่มีรายชื่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการขายโดยเจ้าของยินดีที่จะเจรจา เนื่องจากพวกเขาไม่ได้ทำเพื่อที่อยู่อาศัย FSBO จึงไม่น่าจะเป็นสิ่งที่ดีในเรื่องนี้
• สำหรับการขายโดยเจ้าของจะซ่อนข้อมูลข้อเท็จจริงโดยไม่ได้จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ FSBOs ต้องปฏิบัติตามกฎหมายเช่นเดียวกับที่กำหนดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายเหล่านี้จำเป็นต้องให้ข้อมูลที่เปิดเผยแก่ผู้ซื้อทั้งของรัฐบาลกลางและของรัฐ (ถ้ามี) รวมทั้งข้อเท็จจริงที่เป็นสาระสำคัญ

การเขียนสัญญาซื้อ

หากคุณกำลังอึดอัดในการเขียนสัญญาซื้อให้ติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการด้านการทำธุรกรรมดังกล่าวให้กับคุณ ทนายความหลายคนจะจัดทำข้อเสนอซื้อสำหรับ $ 500 ให้หรือใช้และเป็นเงินที่ใช้จ่ายได้ดี

คุณสามารถหาสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อซื้อ

ลองถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นตัวแทนของคุณ แม้ว่าผู้ขายอาจไม่ต้องการจ้างตัวแทนรายชื่อ แต่ FSBO จำนวนมากจะจ่ายค่าตัวแทนของผู้ซื้อ ตัวแทนของผู้ซื้อไม่รู้สึกตื่นเต้นเสมอไปในการทำงานโดยไม่มีตัวแทนรายชื่อเพราะพวกเขาไม่ต้องการความรับผิดหรือทำในสิ่งที่จะเป็นงานตัวแทนของรายชื่อหากผู้ขายมีตัวแทนในรายการ

ด้านล่างเป็นเคล็ดลับสำหรับการเขียนสัญญาการซื้อกับเจ้าของขาย:

• เสนอราคาน้อยกว่าราคาปลีก มีทางเดียวที่จะเจรจากันได้ ถ้าคุณเริ่มต้นสูงเกินไปคุณไม่สามารถกลับมาลงได้
• เขียนเหตุการณ์ฉุกเฉิน ตรวจสอบว่าคุณมีทางออกจากการทำธุรกรรมหากพบข้อบกพร่องทางร่างกายที่ผู้ขายจะไม่สามารถแก้ไขได้ CC & Rs ไม่เป็นที่น่าพอใจสำหรับคุณหรือเงินกู้ยืมของคุณไม่ได้รับการอนุมัติความเป็นไปได้คือ

1. การประเมิน
2. การอนุมัติสินเชื่อ
3. การตรวจสอบภายในบ้าน
4. ลบชื่อจากผู้ขาย
5. การอนุมัติการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย
6. การตรวจสอบศัตรูพืช
7. ความไม่สะดวก

• เงินฝากเงินจริงจัง อย่าให้เงินมัดจำอย่างจริงจังแก่ผู้ขาย ให้ข้อมูลแก่บุคคลที่สามเช่นชื่อหรือ บริษัท สัญญา
• ตรวจสอบว่าใครจะจ่ายอะไรบ้าง ไม่มีแนวทางที่กำหนดไว้ มีประเพณีท้องถิ่น แต่ใครจะเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมใดได้บ้าง คิดออกว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าภาษีโอน escrow ค่าธรรมเนียมชื่อและอื่น ๆ คุณสามารถขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นทราบว่าจะทำอย่างไร
• Prorations คุณสามารถใช้ prorations เพื่อประโยชน์ของคุณถ้าคุณรู้วิธีที่จะคิดว่า proration จะอยู่ในความโปรดปรานของคุณ ตัวอย่างเช่นหากมีการจ่ายภาษีทรัพย์สินล่วงหน้าแล้วส่วนที่ไม่ได้ใช้จะเป็นเครดิตคืนแก่ผู้ขาย ในกรณีดังกล่าวคุณอาจไม่ได้รับการเสนอราคา อย่างไรก็ตามหากมีการจ่ายภาษีค้างชำระคุณจะต้องมีการตัดค่าใช้จ่ายเนื่องจากผู้ขายจะให้เครดิตคุณ
• ครอบครอง ระบุเมื่อคุณจะยังคงครอบครองทรัพย์สินและจะได้รับกุญแจ ในบางพื้นที่ของประเทศสามารถยอมรับได้ว่าจะมีการครอบครองในวันปิดฉาก ในพื้นที่อื่น ๆ การครอบครองจะได้รับวันหลังจากปิดเพื่อให้ผู้ขายเวลาที่จะย้าย

การตรวจสอบภายในบ้าน

ควรตรวจสอบที่บ้านโดยผู้ตรวจการบ้านที่มีชื่อเสียง ข้อเสนอที่มากเกินไปไปทางทิศใต้โดยจ้างผู้ตรวจสอบที่ไม่ดี ขอข้อมูลประจำตัวและว่าผู้ตรวจการเป็นสมาชิกสมาคมหรือไม่

หากพบปัญหาใหญ่คุณสามารถขอให้ผู้ขาย:

• แก้ไขปัญหา จำไว้ว่าผู้ขายไม่จำเป็นต้องจ้างผู้รับเหมาที่ดีที่สุดหรือทำงานที่มีคุณภาพ
• ให้เครดิตคุณในการจ้างผู้รับเหมาของคุณเองหลังจากปิดบัญชี
• ลดราคาขายลง

รับนโยบายเรื่องชื่อ

ผู้ซื้อบางรายคิดว่ามันไม่คุ้มค่าที่จะซื้อประกันชื่อ แต่ผู้ซื้อสมาร์ทมักจะสั่งซื้อประกันชื่อ ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขเมฆบนชื่อหรือ easements แน่นอนท่ามกลางปัจจัยอื่น ๆ สามารถมหาศาลเมื่อเทียบกับ pennies ค่าใช้จ่ายในการซื้อประกันชื่อ

โปรดจำไว้ว่าถ้าคุณมีข้อสงสัยโปรดขอคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษี

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย