หลังหักภาษีเงินได้ CFAT - การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

กระแสเงินสดหลังหักภาษีไม่ได้เป็นการคำนวณที่ยาก เมื่อพิจารณาถึงกระแสเงินสดก่อนหักภาษีแล้วเป็นเรื่องง่ายที่จะลบภาระหนี้สินทางภาษีเพื่อพิจารณากระแสเงินสดหลังหักภาษี เป็นไปได้ว่าเนื่องจากมีการหักกลบลบหนี้ในหลายปีต่อมาว่ากระแสเงินสดหลังหักภาษีนี้อาจเป็นจำนวนที่เป็นบวกและสูงกว่ากระแสเงินสดก่อนหักภาษี

ความยากง่าย: ง่าย

- 9 -> เวลาที่ต้องการ:

5 นาทีเมื่อคุณทราบ Cash Flow Before Taxes นี่คือวิธี:

ตรวจสอบกระแสเงินสดก่อนหักภาษี

1. ลบหนี้สินภาษีเงินได้นิติบุคคลรัฐและรัฐบาลกลาง

2. ผลที่ได้คือกระแสเงินสดหลังหักภาษี

   วิธีอื่นในการคำนวณ CFAT คือ:

3. CFAT = รายได้สุทธิ + ค่าเสื่อมราคา + ค่าตัดจำหน่าย + ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่เงินสด
   พวกเขาไม่แตกต่างไปจากนี้เนื่องจากคุณกำลังเพิ่มรายการเงินสดที่หักออกแล้วสำหรับการคำนวณกระแสเงินสดก่อนหักภาษี ในการคำนวณของ CFBT การหักบัญชีจะหักออกจากรายได้สุทธิเนื่องจากเป็นการเบิกถอนเงินสด อย่างไรก็ตามค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยจะหักลดหย่อนภาษีได้และจะบวกกลับเพื่อให้ได้ CFAT

   เคล็ดลับ:

รับตารางคำนวณเครื่องคำนวณการเงินอสังหาริมทรัพย์ที่นี่

รัฐบาลและนักลงทุน

ภาษีทั้งหมดเกี่ยวกับรัฐบาลดังนั้นทำไมไม่พูดถึงโครงการต่างๆของรัฐบาลและโปรแกรมค้ำประกันเงินกู้และอิทธิพลของพวกเขาในตลาดที่อยู่อาศัย ฉันจะเชื่อมโยงคุณกับพวกเขาเพื่อให้คุณสามารถทำวิจัยเพิ่มเติม

HUD เกี่ยวกับพันธกิจของหน่วยงานนี้:

ภารกิจของ HUD คือการสร้างชุมชนที่เข้มแข็งยั่งยืนยั่งยืนรวมทั้งบ้านที่มีราคาไม่แพงที่มีคุณภาพสำหรับทุกคน ฮัดกำลังทำงานเพื่อเสริมสร้างตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อหนุนเศรษฐกิจและปกป้องผู้บริโภค ตอบสนองความต้องการบ้านเช่าที่มีคุณภาพราคาไม่แพง; ใช้ที่อยู่อาศัยเป็นเวทีสำหรับการปรับปรุงคุณภาพชีวิต สร้างชุมชนที่ยั่งยืนและยั่งยืนโดยปราศจากการแบ่งแยกและเปลี่ยนวิธีที่ฮัดทำธุรกิจ

FHA ประกันการจำนอง:

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็น "FHA" ให้การประกันจำนองกับเงินกู้ที่ทำโดยผู้ให้กู้ที่ FHA อนุมัติทั่วประเทศสหรัฐอเมริกาและดินแดนของรัฐบาล FHA มั่นใจการจำนองในครอบครัวเดี่ยวและบ้าน multifamily รวมทั้งบ้านผลิตและโรงพยาบาล เป็นประกันที่ใหญ่ที่สุดของการจำนองในโลกประกันกว่า 34 ล้านคุณสมบัติตั้งแต่เริ่มก่อตั้งเมื่อปีพ. ศ. 2477

VA, Veterans Home Loans:

VA ช่วยให้สมาชิกบริการทหารผ่านศึกและคู่สมรสที่รอดชีวิตมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้าน เป็นส่วนหนึ่งของพันธกิจของเราที่จะให้บริการคุณเราให้การรับประกันการค้ำประกันสินเชื่อบ้านและโปรแกรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยให้คุณซื้อสร้างซ่อมแซมรักษาหรือปรับเปลี่ยนบ้านสำหรับการเข้าพักส่วนตัวของคุณเอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัย VA มีให้โดยผู้ให้กู้เอกชนเช่นธนาคารและ บริษัท จำนองVA รับประกันเงินกู้บางส่วนทำให้ผู้ให้กู้สามารถให้เงื่อนไขที่ดีขึ้นแก่คุณได้

FHFA, Federal Finance Finance Agency:

ภารกิจของเราคือเพื่อให้มั่นใจว่าวิสาหกิจที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลที่อยู่อาศัยดำเนินกิจการด้วยความปลอดภัยและเสียงเพื่อให้เป็นแหล่งที่มาของสภาพคล่องและการระดมทุนเพื่อการคลังและการลงทุนของชุมชน สถาบันเหล่านี้ร่วมกันจัดเตรียมเงินทุนกว่า $ 5 ล้านล้านดอลลาร์สำหรับตลาดการจำนองใน U. และสถาบันการเงิน

โครงการ Fannie Mae Homepath:

ทรัพย์สินรอการขายอาจเป็นโอกาสที่ดีและมีมูลค่าที่ดี แต่ HomePath สามารถให้บริการได้มากขึ้น บ้านบางแห่งอาจมีสิทธิ์ได้รับสิ่งจูงใจพิเศษซึ่งจะระบุไว้อย่างชัดเจนในหน้ารายละเอียดของทรัพย์สินของคุณสมบัติที่มีสิทธิ์ เฟร็ดดีแม็คให้การค้ำประกันสินเชื่อบ้าน: Freddie Mac ได้รับการแต่งตั้งจากสภาคองเกรสเมื่อปีพ. ศ. 2513 โดยมีภารกิจสาธารณะในการรักษาเสถียรภาพตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยของประเทศและขยายโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านเช่าและที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง ภารกิจทางกฎหมายของเราคือการจัดหาสภาพคล่องเสถียรภาพและความสามารถในการจ่ายเงินให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ

เรามีส่วนร่วมในตลาดรองจำนองโดยการซื้อสินเชื่อจำนองและหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการจำนองเพื่อการลงทุนและโดยการออกหลักประกันที่เกี่ยวกับการจำนองหลักที่เราเรียกว่าพีซี ตลาดสินเชื่อรองประกอบด้วยสถาบันที่ร่วมในการซื้อและขายจำนองในรูปแบบของสินเชื่อทั้งหมด (เช่นการจำนองที่ยังไม่ได้รับการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์) และหลักทรัพย์ที่เกี่ยวกับการจดจำนอง เราไม่ให้ยืมเงินโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

คุณจะเห็นว่ามีโปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกในการเป็นเจ้าของบ้าน