Break Even อัตราส่วนสำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนแบ่ง (break-even ratio) เป็นหนึ่งในวิธีวิเคราะห์ของพวกเขาเมื่อพิจารณาการจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อัตราการหยุดพักแม้สูงเกินไปเป็นตัวบ่งชี้เตือน

นี่คือวิธี: ตรวจสอบการชำระหนี้ของทรัพย์สิน

ในกรณีนี้เราจะถือว่าเป็นหนี้รายปีจำนวน $ 32,000

พิจารณาค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานประจำปีของทรัพย์สิน

1. ในกรณีนี้เราจะสมมติว่าค่าใช้จ่ายในการบริหารและการดำเนินงานตรงเป็นประจำทุกปีเป็น 47,000 เหรียญ

   คำนวณกำไรจากการดำเนินงานขั้นต้นประจำปีของทรัพย์สิน

   เราจะถือว่ารายได้ขั้นต้นของการดำเนินงานอยู่ที่ 98,000 เหรียญต่อปี
2. เพิ่มรายรับจากการดำเนินงานและแบ่งรายได้จากการดำเนินงาน:

3. $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 = 81 หรือ 81% Break-Even Ratio

   เคล็ดลับ:

   รับคำนวณยอดนิยมในกระดาษคำนวณการเงินจริงของเรา
4. สิ่งที่คุณต้องการ:

   เครื่องคิดเลข

Crowdfunding เพื่อการลงทุนที่ไม่ซับซ้อนในเชิงพาณิชย์

ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนความคุ้มทุนต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ Crowdfunding ค่อนข้างใหม่ แต่เติบโตอย่างรวดเร็วเนื่องจากดอกเบี้ยสูงและการเปลี่ยนแปลงการตัดสินของรัฐบาลที่เปิดกว้างให้กับผู้คนจำนวนมากที่ลงทุนน้อยลง

• Crowdfunding ใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีและอินเทอร์เน็ตในการเปิดโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่ลงทุนให้กับนักลงทุนรายย่อย โอกาสบางอย่างสามารถใช้ได้กับนักลงทุนที่มีรายได้เพียง 1 000 เหรียญ แต่อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่จะต้องใช้เงิน $ 5,000 ถึง 25,000 ดอลล่าร์สหรัฐซึ่งยังคงต่ำกว่าหกตัวเลขที่ต้องใช้ในอดีต

มีรายงานจาก Joe Stampone ซึ่งเป็นบล็อกเกอร์ NYC และได้ไฮไลต์เพื่อนที่ดีที่สุด 7 อันดับแรกของเขาสำหรับไซต์ crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ พวกเขาครอบคลุมแพลตฟอร์มที่แตกต่างกันและวิธีการในการลงทุนจากตราสารทุนผ่านตราสารหนี้เพื่อการลงทุนในเว็บไซต์ crowdfunding

ผลประโยชน์ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มาดูข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับประโยชน์หรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มีหลายวิธีที่จะได้รับผลกำไรจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้อหุ้นของ บริษัท คุณกำลังมองหาการแข็งค่าของมูลค่าหุ้นและอาจมีรายได้จากเงินปันผลหาก บริษัท จ่ายเงิน กับพันธบัตรคุณกำลังมองหารายได้อัตราผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายโดยพันธบัตร ด้วยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีวิธีในการรับผลตอบแทนจากการลงทุนที่เหนือกว่า เรียนรู้วิธีที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถเพิ่มมูลค่าได้รวมทั้งมีกระแสเงินสดที่ดี

คุณสามารถเช่าซื้อเพื่อเป็นเจ้าของนักลงทุนโดยใช้เงินสดเพียงเล็กน้อย การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่กลยุทธ์พลิกแพลง ถือเป็นเทคนิคระยะยาวสำหรับเทคนิคการหมุนเวียนเงินสดนักลงทุนในทรัพย์สินเช่าต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหลายปีจริงตราบใดที่ บริษัท ผลิตกระแสเงินสดที่ยอมรับได้และไม่จำเป็นต้องปรับปรุงใหม่

ความชื่นชม - อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักมีค่าตามราคาและอัตราเงินเฟ้อ มูลค่าที่เพิ่มขึ้นหมายถึงการขายและการลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงหรือให้วงเงินเครดิตของตราสารทุนเพื่อใช้ในการลงทุนอื่น ๆ นี่เป็นครั้งที่สองและได้รับการพิสูจน์คุณค่าทางประวัติศาสตร์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

กระแสเงินสดเป็นเหตุผลหลักที่นักลงทุนส่วนใหญ่ชอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์มีงานวิจัยจำนวนมากที่ต้องทำ คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเหมาะสมกับการเป็นเจ้าของบ้านและคุณมีเวลาในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามตอนนี้สิ่งที่เราต้องการทำก็คือการตรวจสอบวิธีการที่ทรัพย์สินสร้างกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเช่า

ข้อดีอีกข้อหนึ่งคือการใช้สัญญาการมอบหมาย แสดงภาพสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยมีคำเสริมเพียงไม่กี่คำที่เพิ่มเข้าไปในชื่อของคุณในฐานะผู้ซื้อ จะมีลักษณะดังนี้: "ผู้ซื้อ: John J. Doe และ / หรือมอบหมาย" แค่นั้นแหละ. ดูเหมือนง่ายและเป็น

ข้อเท็จจริงอย่างชัดเจนบอกเราว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีข้อได้เปรียบที่เด่นชัดมากกว่าหุ้นหุ้นกู้และสินทรัพย์อื่น ๆ ให้รูปลักษณ์และคุณจะเห็นด้วย