การคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ในสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ส่วนใหญ่มีรายการ HUD-1 สำหรับผู้ซื้อในการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับผู้ให้ยืมเพื่อขอดอกเบี้ยเงินกู้ยืมตั้งแต่วันที่ปิดบัญชีจนถึงสิ้นเดือนที่ปิดบัญชี เนื่องจากดอกเบี้ยจ่ายเป็นเงินค้างชำระและการชำระเงินครั้งแรกมักเกิดขึ้นในวันแรกของเดือนถัดจากเดือนที่ปิดบัญชี

• การปิดบัญชีในวันที่ 15 มิถุนายนจะต้องมีการจ่ายล่วงหน้าเป็นดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ 16 มิถุนายนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม

• การชำระเงินครั้งแรกจะครบกำหนดในวันที่ 1 สิงหาคมโดยมีดอกเบี้ยค้างชำระในเดือนกรกฎาคม

ตัวอย่างเช่นให้เราจำนองเป็นจำนวนเงิน 272,000 เหรียญสหรัฐฯโดยมีอัตราดอกเบี้ย 7.0% และวันที่ข้างต้น

• 272,000 เหรียญสหรัฐฯ X. 07 = $ 19, 040 โดยมีดอกเบี้ยรายปี
• $ 19040/365 วันตามปฏิทิน = 52 ดอลลาร์ ดอกเบี้ย 16 วัน / วัน
• $ 52 16 X 15 วันในเดือนมิถุนายน = 782 ดอลลาร์ 40 สำหรับดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า
• การชำระเงินในวันที่ 1 สิงหาคมจะรวมดอกเบี้ยค้างชำระในเดือนกรกฎาคม

ดูการจำนองและการให้ยืม

ขณะนี้มีการชำระเงินจำนองและเครื่องคำนวณดอกเบี้ยทั้งหมดในเว็บ มีแอปสมาร์ทโฟนที่ทำกันเช่นกัน ลองดูที่จุดข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับการจำนองและการให้ยืมที่มีลิงก์สำหรับการวิจัยเพิ่มเติม

เงินกู้ยืมอัตราดอกเบี้ยคงที่

การชำระเงินในแต่ละเดือนเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเท่าของเงินต้นบวกกับเปอร์เซ็นต์ของเงินต้นที่มีขนาดเล็ก เนื่องจากมีการจ่ายเงินต้นเป็นจำนวนเล็กน้อยในแต่ละเดือนทำให้ดอกเบี้ยจ่ายแก่เงินต้นที่เหลือน้อยเกินไป เป็นผลให้การชำระเงินรายเดือนของคุณมากขึ้นไปถึงเงินต้นทุกเดือน ดังนั้นในช่วงเริ่มต้นของการกู้ยืมเงินส่วนใหญ่จ่ายไปในขณะที่ดอกเบี้ยส่วนใหญ่ไปถึงเงินต้นเมื่อสิ้นเงินกู้

ในขณะที่มีผู้ซื้อบ้านหลายประเภทสามารถซื้อจำนองได้หลายรูปแบบชาวอเมริกันส่วนใหญ่คิดถึงการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้านของตนในแง่ของการจำนองคงที่ 30 ปีตามหลักธรรมาภิบาล . เมื่อนำเสนอด้วยตัวเลือกอื่นเช่นการจำนองคงที่ 15 ปีผู้ซื้อบ้านทั่วไปจะดูว่าเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่า แต่สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านชาวอเมริกันส่วนใหญ่ไม่ทราบก็คือในระยะยาวการจำนองคงที่ 15 ปีอาจมีแนวโน้มที่จะบรรลุเป้าหมายทางการเงินของพวกเขา

ARM, สินเชื่อที่ปรับได้อัตราดอกเบี้ย

การจำนองอัตราปรับ (ARMs) เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งมีอัตราที่แตกต่างกันออกไป เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นและลดลงโดยทั่วไปอัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตาม เงินกู้เหล่านี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการเดินทางเข้าบ้าน แต่ก็มีความเสี่ยง หน้านี้ครอบคลุมพื้นฐานของการจำนองอัตราการปรับ

ข้อดีและข้อเสียของการปรับอัตราดอกเบี้ย

การจำนองอัตราปรับ (ARMs) เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราที่แตกต่างกันไป เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้นและลดลงโดยทั่วไปอัตราการปรับอัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามเงินกู้เหล่านี้อาจเป็นประโยชน์สำหรับการเดินทางเข้าบ้าน แต่ก็มีความเสี่ยง หน้านี้ครอบคลุมพื้นฐานของการจำนองอัตราการปรับ

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทเคหะจริง

ผู้ซื้อโดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ใช้การจำนองปูด้วยเหตุผลหลายประการ ผู้ให้กู้ทำเงินให้กู้ยืม หากหมายเลขทำงานและได้รับความปลอดภัยเพียงพอผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์จะมาจากการจำนองแบบครอบคลุมที่ใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บางทีการลงทุนครั้งต่อไปของคุณจะดีขึ้นโดยใช้การจำนองผ้าห่ม

การจำนองย้อนกลับสามารถให้เงินได้เมื่อคุณต้องการ แต่ต้องทำการบ้านก่อนยื่นขอจดจำนองย้อนกลับ หากคุณมีรายได้จากกองทุนบำเหน็จบำนาญเงินออมและสวัสดิการสังคมไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณหรือคุณต้องการให้อิสรภาพทางการเงินเพลิดเพลินไปกับการเกษียณอายุของคุณอีกสักหน่อยคุณสามารถใช้ส่วนได้เสียในบ้านของคุณเพื่อขอจดจำนองย้อนกลับได้ .

ตลาดจำนองได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงวิกฤติที่เกิดขึ้นในปี 2549 อย่างไรก็ตามประมาณปี 2015 ผู้ให้ยืมและหน่วยงานที่รับประกันสินเชื่อบ้านกำลังออกมาจากจุดยืนที่แคบเกินไปและเงินของพวกเขาไหลได้ดีขึ้น