วิธีการหลีกเลี่ยงการซื้อบ้านด้วยการออกแบบเค้าโครงที่ไม่ดี

ผู้ซื้ออาจไม่ทราบรูปแบบการออกแบบที่ไม่ดีเมื่อพวกเขาเห็นครั้งแรก แต่พวกเขาจะรู้ว่ามีอะไรบางอย่างที่ไม่ค่อยรู้สึกถูกใจเกี่ยวกับบ้านหรือไม่ โดยทั่วไปความรู้สึกนั้นเกิดจากการจัดวางไม่ดี เค้าโครงบ้านที่ดีที่สุดไม่ทำให้เกิดปฏิกิริยานี้ ไม่มีความไม่แน่นอนกับการออกแบบบ้านที่ดี นอกจากนี้การแก้ไขเค้าโครงที่ไม่ถูกต้องมักเป็นการยากที่จะแก้ไขได้โดยไม่ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ก่อนที่จะตัดสินใจว่าเค้าโครงไม่ดีสามารถปรับปรุงให้ดีขึ้นได้โดยการย้ายกำแพงขอให้ผู้รับเหมาบอกคุณว่ากำแพงที่คุณต้องการย้ายหรือลบเป็นผนังที่มีแรงแบกหรือไม่เพราะถ้าเป็นเช่นนั้นอาจเป็นไปไม่ได้หรือไม่สามารถทำได้ทางการเงิน <1>>

การออกแบบเค้าโครงที่ไม่ดี

เจ้าของบ้านสามารถหลงลืมเค้าโครงหลังจากครอบครองพื้นที่เดียวกันเป็นเวลาหลายปี กิจวัตรประจำวันกลายเป็นคำพูดหลังจากนั้นครู่หนึ่งและอาจไม่สร้างความแตกต่างให้กับเจ้าของบ้านว่ามีการนำทางที่บ้านอย่างไร แต่ผู้ซื้อจะถูกปิดโดยรูปลักษณ์ที่ไม่เหมาะสม

ต่อไปนี้เป็นข้อร้องเรียนทั่วไปบางอย่างที่ฉันได้ยินจากผู้ซื้อที่เลือกไม่ซื้อบ้านด้วยคุณลักษณะเหล่านี้:

บันไดด้านในหันหน้าเข้าหา

แย่ฮวงจุ้ย ผู้ติดตามประเพณีจีนโบราณนี้กล่าวว่าบันไดที่ตั้งอยู่ตรงหน้าทางเข้าช่วยให้บ้านของพลังงานหนี แต่พวกเขาบอกว่ามันขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของแต่ละคนและไม่ส่งผลต่อทุกคนที่มีระดับความรุนแรงเท่ากัน

ในทางปฏิบัติการพูดคุยโดยการบันไดทันทีเมื่อเข้าไปในบ้านกำลังเผชิญหน้ากับคนส่วนใหญ่ มันเป็นเพียงที่นั่นตบเบา ๆ ต่อหน้าคุณและมันก็น่ารำคาญ

บันไดที่ยอมรับได้คือบันไดที่มีความกว้างและสว่างเป็นพิเศษ

Hallway Facing Entrance

การเข้าชมมีความสำคัญเนื่องจากทางเข้าสร้างความประทับใจครั้งแรก ผู้ซื้อแต่งหน้าจิตใจภายในไม่กี่วินาทีหลังจากเข้าบ้าน อาจไม่ได้เป็นการตัดสินใจอย่างมีสติ แต่ผู้ซื้อรู้สึกดีหรือรู้สึกไม่ดีเดินอยู่ในประตู

ทางเดินแคบและมืดยาวเป็นทางออกที่ใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าห้องโถงถือมุมมองทั้งหมดจากทางเข้า บ้านที่ได้รับการออกแบบในลักษณะนี้บางครั้งก็เป็นบ้านเดี่ยวที่ถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวโดยมีห้องนั่งเล่นอยู่ทางซ้ายห้องรับประทานอาหารด้านขวาห้องนอนพร้อมทางเดินและห้องครัวที่ด้านหลังของบ้าน ไม่ได้นำเสนอบ้านที่อบอุ่นและอบอุ่น

ห้องรับประทานอาหารในศูนย์ของบ้าน

ในรูปแบบนี้เมื่อเข้าสู่บ้านคุณจะเดินผ่านห้องนั่งเล่นไปยังห้องอาหาร เพื่อไปที่ห้องครัวห้องครอบครัวหรือห้องนอนหนึ่งต้องเดินผ่านห้องอาหารเพราะทุกห้องเชื่อมต่อกันผ่านทางเข้าหลายห้องอาหาร

การร้องเรียนหลักคือความไม่สะดวกในการนำทางไปรอบ ๆ โต๊ะอาหารเพื่อเข้าถึงพื้นที่อื่น ๆ ภายในบ้าน ไม่ได้ให้เส้นทางตรงหรือเข้าถึงได้ง่าย

ห้องนอนที่ติดกัน

ในบางพื้นที่ผู้ประเมินราคาจะไม่พิจารณามูลค่าของห้องนอนที่อยู่ติดกันและจะพิจารณาสองห้องนอนเป็นห้องหนึ่ง โฆษณาอสังหาริมทรัพย์อาจเรียกการตั้งค่านี้ว่าบ้านสองถึงสามห้องนอนถ้าห้องนอนสองในสามห้องติดกัน

ด้วยเหตุผลด้านความเป็นส่วนตัวเพียงอย่างเดียวผู้ซื้อคาดว่าจะมีทางเข้าแยกต่างหากจากห้องนอนแต่ละห้อง

ไม่มี Master Suite

แม้จะมีอ่างอาบน้ำอยู่ตรงเหนือประตูห้องนอนก็ตามถ้าไม่สามารถอาบน้ำจากภายในห้องนอนได้ก็เป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนา

ห้องนอนตั้งอยู่นอกห้องนั่งเล่น / ห้องรับประทานอาหาร

การหาประตูห้องนอนโดยตรงจากห้องที่สมาชิกในครอบครัวหรือแขกมารวมตัวกันเป็นเรื่องที่ไม่พึงปรารถนา นอกเหนือจากปัจจัยด้านเสียงแล้วยังช่วยลดความเป็นส่วนตัวอีกด้วย

ไม่มีใครอยากมองไปที่เตียงในขณะรับประทานอาหารยกเว้นอาจจะเป็นแมว แมวไม่สนใจว่าพวกเขาทานอาหารที่ไหน แต่คนส่วนใหญ่ต้องการรับประทานอาหารเลี้ยงดูครอบครัวในห้องครอบครัวหรือทักทายผู้เข้าชมในห้องนั่งเล่นโดยไม่มีมุมมองของห้องนอน

ห้องพักที่ไม่ดี

สิ่งเดียวที่แย่กว่าการจ้องมองลงไปที่ทางเดินยาวเมื่อเข้าไปในบ้านก็คือการจับภาพมุมมองแบบเต็มรูปแบบของห้องน้ำในตอนท้ายของห้อง บ้านเก่าหลายหลังวางห้องน้ำที่ส่วนท้ายของห้องโถงแทนที่จะเป็นด้านใดด้านหนึ่ง การปิดประตูห้องน้ำเป็นเรื่องที่ไม่น่าสนใจและไม่น่าสนใจดังนั้นนั่นไม่ใช่วิธีปฏิบัติ

ห้องน้ำชั้นหลักหรือห้องน้ำสำหรับแขกซึ่งเข้าถึงได้โดยการเดินผ่านห้องยูทิลิตี้ / ห้องซักผ้าหรือห้องนอนเท่านั้นยังไม่สวยเท่าที่ควร

ไม่มีมุมมองจากห้องหนึ่งไปอีก

แม้ว่าบ้านของคุณจะมีขนาดเล็กตราบใดที่สามารถมองเห็นห้องอื่น ๆ จากจุดศูนย์กลางได้ก็จะทำให้บ้านดูใหญ่ขึ้น ประตูหรือซุ้มประตูหลายแห่งไปยังพื้นที่ประชุมหลักช่วยให้บรรลุวัตถุประสงค์นี้ได้

ช่องว่างที่เปิดโล่งทำให้รู้สึกโล่งสบาย ไม่จำเป็นต้องเปิดห้องครัวในพื้นที่อยู่อาศัย / ครอบครัว แต่เป็นที่นิยม

ห้องรับแขกจากดาวเทียม

รูปแบบนี้โดยทั่วไปจะวางห้องนั่งเล่นไว้ที่ด้านใดด้านหนึ่งของทางเข้าและจะเชื่อมต่อกับห้องอื่น ๆ ไม่มีทางเข้า คุณเห็นคุณลักษณะนี้บ่อยกว่าในบ้านเก่าที่ได้รับการออกแบบใหม่ซึ่งมีกำแพงถูกย้าย คนไม่ต้องการรู้สึกขาดการเชื่อมต่อจากส่วนที่เหลือของบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพวกเขาใช้ห้องนั่งเล่นเพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

อย่างไรก็ตามในความเป็นธรรมทั้งหมดห้องรับแขกจะร่วงหล่นลงมาจากผู้ซื้อเนื่องจากไลฟ์สไตล์กำลังเคลื่อนย้ายไปสู่การพักอาศัยแบบสบาย ๆ ในการก่อสร้างบ้านใหม่แนวโน้มจะย้ายออกไปจากบ้านอาคารที่มีห้องนั่งเล่นและแทนที่พื้นที่เหล่านั้นด้วยห้องพักที่ดีหรือห้องครอบครัวขยาย

เห็นได้ชัดว่าถ้าบ้านไม่มีคุณสมบัติข้างต้นถือว่าเป็นบ้านที่ได้รับการออกแบบด้วยรูปแบบที่ดีที่สุด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย