การกระทำบางประการของเจ้าของบ้านเป็นสิ่งผิดกฎหมาย รวมถึงความพยายามใด ๆ โดยเจ้าของบ้านที่จะคุกคามผู้เช่าของพวกเขา เรียนรู้ว่าเจ้าของบ้านของคุณอาจมีความผิดในการล่วงละเมิดหรือไม่
การล่วงละเมิดเจ้าของบ้านคืออะไร?
การล่วงละเมิดเจ้าของบ้านเป็นความพยายามของเจ้าของบ้านในการกดดันหรือข่มขู่ผู้เช่าโดยใช้วิธีการก้าวร้าว การกระทำเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อทำลายความเงียบสงบความเพลิดเพลินของผู้เช่าโดยผู้เช่าบังคับให้ผู้เช่าย้ายออกจากห้องหรือบังคับให้ผู้เช่าละเว้นการดำเนินการตามสิทธิตามกฎหมาย
การกระทำนี้มักต้องเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องไม่ใช่เฉพาะเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น การล่วงละเมิดนี้อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในห้องเช่าหรือกับผู้เช่าของผู้เช่า
3 เหตุผลที่เจ้าของบ้านอาจต้องข่มขู่ผู้เช่า
เจ้าของบ้านหลาย ๆ แห่งอาจเป็นผู้ก่อกวนผู้เช่าและไม่มีผู้ใดถูกกฎหมาย โดยทั่วไปการล่วงละเมิดจะกระทำเพื่อให้ผู้เช่าทำสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องการ ซึ่งอาจรวมถึงการย้ายออกจากหน่วยตามกฎบางอย่างการจ่ายค่าเช่าหรือบ่นน้อย เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าด้วยความโกรธสำหรับการกระทำที่ผู้เช่าทำไว้ก่อนเช่นการร้องเรียนต่อหน่วยงานของรัฐเกี่ยวกับปัญหาการบำรุงรักษาที่สถานที่ให้บริการ
- การเช่าผู้เช่าที่มีการควบคุม: เป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านต้องการกำจัดผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ควบคุมค่าเช่า ผู้เช่าเหล่านี้มักจะจ่ายต่ำกว่าค่าเช่าตลาด เนื่องจากเจ้าของบ้านยังคงต้องเสียค่าไฟฟ้าในวันนี้สำหรับการไฟฟ้าความร้อนภาษีการประกันภัยและการจำนองรายเดือนพวกเขาต้องการให้ผู้เช่าในหน่วยของพวกเขาที่จ่ายอัตราค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน
- ไม่เห็นด้วยกับสมาชิกระดับใดก็ได้: เหตุผลอื่นที่เจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าย้ายผู้เช่าเป็นสมาชิกคนหนึ่งในกลุ่มคนที่เจ้าของบ้านไม่ชอบ ซึ่งอาจขึ้นอยู่กับศาสนาสัญชาติเพศความพิการหรือแม้กระทั่งข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขามีลูก
- ข้อร้องเรียนของผู้เช่า: เจ้าของบ้านอาจต้องการผู้เช่าที่เขาหรือเธอเห็นว่า "น่ารำคาญ" ออกจากที่พัก ผู้เช่าสามารถโทรหาเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาโดยมีการร้องเรียนใหม่และเจ้าของบ้านมีจำนวนเพียงพอ
16 ตัวอย่างของการล่วงละเมิดเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าได้หลายวิธี เป้าหมายคือการทำให้ผู้เช่าอาศัยอึดอัดในทรัพย์สินเช่า การล่วงละเมิดทุกรูปแบบเป็นสิ่งผิดกฎหมาย
- การเข้าหน่วยโดยไม่มีคำเตือน: กฎหมายเจ้าของที่เช่าเจ้าของรัฐส่วนใหญ่ต้องการเจ้าของบ้านเพื่อแจ้งให้ผู้เช่าทราบอย่างถูกต้องก่อนที่เจ้าของบ้านจะสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าได้ กรณีฉุกเฉินเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ เจ้าของบ้านที่เข้ามาในสถานที่ให้บริการของผู้เช่าโดยไม่ได้รับการเตือนล่วงหน้าหรือได้รับการอนุมัติอาจถูกกล่าวหาว่าล่วงละเมิด
- การปิดระบบสาธารณูปโภค: คุณสมบัติเช่าส่วนใหญ่มีการรับประกันโดยนัยของความเป็นอยู่อาศัยซึ่งหมายความว่าผู้เช่ามีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่ปลอดภัยซึ่งรวมถึงสิ่งจำเป็นพื้นฐานบางอย่างเพื่อให้สามารถอยู่รอดได้เช่นวิ่งน้ำท่อระบายน้ำและความร้อนในช่วงฤดูหนาว
- ตัดสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในสัญญาเช่า: เจ้าของอาจพยายามทำให้เงื่อนไขที่สถานที่เช่าไม่สะดวกในการย้ายผู้เช่า ซึ่งอาจรวมถึงการตัดจุดจอดรถของผู้เช่าหรือตัดการเข้าถึงบริการซักรีดของพวกเขา
- ปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซม / บำรุงรักษา: เจ้าของสามารถพยายามบังคับให้ผู้เช่าออกโดยการทำให้เงื่อนไขที่สถานที่แห่งนี้ไม่สะดวกโดยการปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมหน่วยหรือทำการบำรุงรักษาที่จำเป็นหรือจำเป็น
- การเปลี่ยนล็อค: เจ้าของอาจเปลี่ยนกุญแจล็อคประตูส่วนกลางหรือประตูทางเข้าที่แท้จริงให้กับผู้เช่าหรือแม้แต่กีดขวางประตูเหล่านี้เพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่
- การถอดทรัพย์สินออกจากหน่วย: อีกนัยหนึ่งข่มขู่โดยเจ้าของที่ดินคือการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากทรัพย์สินเช่า
- การเพิ่มค่าเช่า : รัฐส่วนใหญ่จะกำหนดให้เจ้าของบ้านให้ผู้เช่าแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เพิ่มค่าเช่าของผู้เช่า หากเจ้าของบ้านต้องการเรียกเก็บเงินจากผู้เช่ามากขึ้นโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้าเจ้าของบ้านอาจถูกกล่าวหาว่าล่วงละเมิดผู้เช่า
- ข้อสังเกตที่ไม่ถูกต้อง: กฎหมายเจ้าของที่เช่าในแต่ละรัฐจะรวมถึงเจ้าของประกาศแจ้งที่จำเป็นต้องให้สำหรับเหตุการณ์บางอย่างเช่นการเข้าออกการไม่จ่ายเงินค่าเช่าหรือการขับไล่ เจ้าของบ้านอาจพยายามที่จะไม่แจ้งใด ๆ หรือให้ผู้เช่าแจ้งให้ทราบล่วงหน้าน้อยกว่าที่จำเป็นตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงก่อนที่จะแสดงหน่วยของตนแก่ผู้เช่าที่คาดหวัง หากเจ้าของบ้านแสดงตัวขึ้นเพียงเล็กน้อยถือว่าเป็นการล่วงละเมิด
- Buyout: การซื้อคือเมื่อเจ้าของบ้านพยายามรับผู้เช่าเพื่อรับเงินจำนวนหนึ่งเพื่อย้ายออกจากห้องตามวันที่กำหนด เจ้าของบ้านอาจต้องการแปลงห้องให้เป็นคอนโดหลีกเลี่ยงการจัดการกับกระบวนการขับไล่หรือบังคับให้ผู้เช่ามีเสถียรภาพเช่าออกจากที่พัก ความพยายามที่จะซื้อผู้เช่าหลังจากที่ผู้เช่าได้ปฏิเสธอาจถือเป็นการล่วงละเมิดได้
- การคุกคามผู้เช่าโดยวาจา: เจ้าของบ้านอาจใช้คำพูดเพื่อข่มขู่ผู้เช่า ภัยคุกคามเหล่านี้สามารถกระทำผ่านทางโทรศัพท์ได้ทั้งในตัวบุคคลหรือในรูปของหนังสือเช่นในข้อความอีเมลหรือจดหมายที่เขียนขึ้น
- ผู้ก่อการร้ายที่คุกคามร่างกาย: เจ้าของสามารถพยายามดันผู้เช่าโดยใช้การคุกคามทางกายภาพ ซึ่งอาจรวมถึงการใช้ร่างกายเพื่อสกัดทางออกของผู้เช่าออกจากห้องการจับใบหน้าของผู้เช่าหรือแม้แต่การวางมือจริงกับผู้เช่า
- ปฏิเสธที่จะยอมรับการชำระเงินค่าเช่า: เจ้าของบ้านอาจพยายามข่มขู่ผู้เช่าให้ย้ายหรือข่มขู่ผู้เช่าเพื่อรับเรื่องร้องเรียนโดยปฏิเสธที่จะยอมรับการชำระค่าเช่าของผู้เช่า
- การเรียกเก็บเงินเท็จกับผู้เช่า: รูปแบบการล่วงละเมิดอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านที่มีการเรียกเก็บเงินเท็จกับผู้เช่าเช่นการระบุอย่างผิด ๆ ว่าผู้เช่าละเมิดนโยบายห้ามสัตว์เลี้ยงเพื่อลวงผู้เช่า
- การจัดเก็บการขับไล่เจตนาต่อผู้เช่า: เจ้าของสามารถพยายามให้ผู้เช่าย้ายโดยส่งหนังสือแจ้งการขับไล่ตัวปลอมให้กับผู้เช่า ตัวอย่างเช่นการบอกกล่าวอาจระบุว่าผู้เช่ากำลังถูกขับไล่และมีเพียงสามวันเท่านั้นที่จะย้ายออกจากหน่วย
- Nuisances ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง: ถ้าเจ้าของบ้านเริ่มก่อสร้างโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อรบกวนผู้เช่าเพียงอย่างเดียวอาจถือเป็นการล่วงละเมิดได้ อาจรวมถึงการทำงานในช่วงเช้าตรู่หรือช่วงดึกทิ้งเศษวัสดุก่อสร้างหรือป้องกันทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ของผู้เช่า
- การล่วงละเมิดทางเพศ: เจ้าของบ้านอาจล่วงละเมิดผู้เช่าได้โดยการพูดคำพูดที่หยาบคายต่อผู้เช่าหรือความก้าวหน้าทางเพศลามกอนาจารอื่น ๆ
7 การกระทำของเจ้าของที่ไม่ถือว่าเป็นการล่วงละเมิด
การกระทำหลายอย่างที่เจ้าของสามารถทำได้ซึ่งไม่ใช่การล่วงละเมิด เหล่านี้รวมถึง:
- การเข้าหน่วยโดยไม่มีคำเตือนในกรณีฉุกเฉิน: เจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อเข้าสู่หน่วยของผู้เช่าในกรณีฉุกเฉิน ตัวอย่างเช่นถ้ามีไฟในอาคารเจ้าของสามารถเปิดประตูของผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใครเหลืออยู่ในสถานที่
- การยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่าออกจากการเช่า: เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้ยื่นคำร้องต่อผู้เช่าได้ตามกฎหมายหากผู้เช่าไม่ได้ชำระค่าเช่ารายเดือน เจ้าของบ้านมักจะต้องส่งใบแจ้งให้นายจ้างจ่ายค่าเช่าหรือลาออกก่อนที่จะสามารถยื่นขอขับไล่ได้
- การเช่าที่เหมาะสม: เจ้าของสามารถเพิ่มค่าเช่าของผู้เช่าได้ตามเปอร์เซ็นต์ที่กำหนดตราบเท่าที่เจ้าของบ้านแจ้งให้ผู้เช่าทราบอย่างถูกต้อง ในรัฐส่วนใหญ่นี่คือ 30 วันก่อนที่การเพิ่มค่าเช่าจะมีผล
- การส่งคำบอกกล่าวผู้เช่าออกจากการละเมิดเงื่อนไขการเช่า: หากผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีสิทธิตามกฎหมายที่จะส่งหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าออกจากงาน หากผู้เช่าไม่หยุดพฤติกรรมหลังจากแจ้งให้ทราบแล้วเจ้าของบ้านอาจมีสิทธิยื่นเรื่องขอขับไล่ บางครั้งเจ้าของบ้านจะต้องส่งหนังสือแจ้งการเช่าหลายฉบับก่อนที่จะถูกฟ้องคดีได้
- ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าสาธารณูปโภค: หากผู้เช่าไม่ได้รับความร้อนหรือไฟฟ้าเพราะไม่จ่ายค่าสาธารณูปโภค ตราบเท่าที่หม้อไอน้ำทำงานและไฟฟ้ามีความสามารถในการเปิดก็ขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่จะได้รับในปัจจุบันเกี่ยวกับค่าของพวกเขาเพื่อให้บริการสาธารณูปโภคของพวกเขาจะกลับมา
- การส่งคำขอเช่าผู้ซื้อ: เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เสนอขายผู้เช่าเพื่อย้ายออกจากหน่วยตราบเท่าที่พวกเขาปฏิบัติตามมาตรการทางกฎหมายเพื่อทำเช่นนั้น ตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นของคุณ บางรัฐต้องขอให้ทำเป็นหนังสือและแจ้งให้ผู้เช่าทราบสิทธิของตนรวมถึงสิทธิในการปฏิเสธความพยายามในการซื้อหุ้น เจ้าของบ้านมักได้รับอนุญาตให้กระทำการซื้อทันทีเพียงครั้งเดียวภายในระยะเวลาที่กำหนด ความพยายามในการซื้อหุ้นซ้ำ ๆ อาจถือได้ว่าเป็นการล่วงละเมิด
- การเปลี่ยนกุญแจสำหรับผู้ประสบภัยจากความรุนแรงในครอบครัว: ในขณะที่เจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนล็อคผู้เช่าโดยบังเอิญเจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนกุญแจได้ตามคำร้องขอของผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อความรุนแรงในครอบครัว
5 การเยียวยาผู้เช่า
หากผู้เช่ารู้สึกว่าตนตกเป็นเหยื่อของการล่วงละเมิดเจ้าของบ้านผู้เช่าสามารถทำได้หลายประการ
- บันทึกเหตุการณ์: หากผู้เช่าเชื่อว่าเขาหรือเธอถูกคุกคามโดยเจ้าของบ้านเขาควรบันทึกเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นซึ่งรวมถึงวันที่เวลาและลักษณะของการล่วงละเมิด ผู้เช่าควรเก็บหลักฐานการล่วงละเมิดไว้ซึ่งรวมถึงข้อความเสียงข้อความจดหมายอีเมลภาพถ่ายหรือวิดีโอที่รวบรวมเหตุการณ์
- การร้องเรียนเกี่ยวกับไฟล์: ในหลาย ๆ เมืองผู้เช่าสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนต่อรัฐบาลท้องถิ่นของตนได้ เอเจนซี่จะตรวจสอบการอ้างสิทธิ์เพื่อดูว่ามีการล่วงละเมิดหรือไม่
- ยื่นคำสั่งยับยั้ง: ด้วยหลักฐานที่เหมาะสมผู้เช่าสามารถยื่นคำสั่งยับยั้งต่อเจ้าของบ้านได้ กรณีนี้มักเกิดขึ้นหากผู้เช่าประสงค์จะย้ายออกจากสถานที่เช่าเนื่องจากเจ้าของบ้านและผู้เช่ามักจะต้องมีปฏิสัมพันธ์ในทางธุรกิจ
- รับคำสั่งจากศาลเพื่อระงับการกระทำ: ผู้เช่าสามารถไปที่ศาลเพื่อขอคำสั่งตามกฎหมายจากศาลเพื่อให้เจ้าของบ้านหยุดการคุกคาม
- ซูเจ้าของ: ผู้เช่าอาจฟ้องเจ้าของบ้านด้วยความเสียหายเนื่องจากการล่วงละเมิด
ตัวอย่างกฎหมายการล่วงละเมิดรัฐ:
เนื่องจากการล่วงละเมิดเจ้าของที่ดินเป็นปัญหาใหญ่แล้วหลายรัฐจึงมีกฎหมายของตนเองเพื่อช่วยปกป้องผู้เช่าของตน
- New York :
เจ้าของบ้านอาจถูกปรับได้ระหว่าง $ 1, 000 และ 10,000 สำหรับการรุกล้ำแต่ละครั้งที่ถูกตัดสินว่ากระทำผิด นอกจากนี้พวกเขายังไม่สามารถที่จะเพิ่มค่าเช่าให้กับผู้เช่าที่ถูกตัดสินว่าล่วงละเมิดไปจนกว่ากองการเคหะและชุมชนจะยกเลิกการห้ามนี้ หากเจ้าของบ้านในนิวยอร์กถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญาในการทำร้ายร่างกายผู้เช่าเขาอาจต้องเผชิญกับการถูกจำคุกตลอดจนค่าปรับ
- Massachusetts:
Massachusetts มีกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคซึ่งออกแบบมาเพื่อป้องกันการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมหรือหลอกลวงรวมทั้งการล่วงละเมิด ผู้เช่าสามารถส่งจดหมายความต้องการผู้บริโภคภายใน 30 วันนับ แต่วันที่มีการล่วงละเมิดและสามารถฟ้องเจ้าของบ้านในศาลเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้หากต้องการความเสียหายภายใต้ $ 7,000 ซานฟรานซิสโกแคลิฟอร์เนีย:
- ผู้เช่า ซานฟรานซิสโกได้รับการคุ้มครองโดย Prop M. ข้อเสนอนี้กำหนดการกระทำที่ถือว่าเป็นการล่วงละเมิดในเจ้าของบ้านในเมืองและการเยียวยาที่เป็นไปได้สำหรับการล่วงละเมิดรวมถึงการลดค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงผู้เช่าที่ได้รับรางวัลสูงสุดถึง 1,000 เหรียญสำหรับการกระทำผิดแต่ละครั้ง